Appartement 3 pièces 65 m² à vendre Cannes - 415 000 €, DPE non précisé

Le prix affiché pour cet appartement est de 415 000 € pour une surface de 65 m², ce qui correspond à un prix au m² de 6 384,62 €.

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Cannes, le prix médian au m² pour des appartements dans le secteur de Forville est estimé à environ 5 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela signifie que le prix de cet appartement est supérieur de 10,1 % à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des appartements à Cannes ont augmenté d'environ 5 % au cours des 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour l'année à venir, selon les analyses de marché locales.

Pour un achat à 415 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 29 050 € à 33 200 €.

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 444 050 € et 448 200 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (41 500 €), le montant emprunté serait de 373 500 €. Les mensualités seraient d'environ 2 200 € (calcul basé sur un simulateur de prêt standard).

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 1 800 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 5,2 %.

Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5 %.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé pour cet appartement. Toutefois, pour un appartement de cette taille, le coût énergétique annuel pourrait être estimé entre 1 000 € et 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de rénovation pour améliorer la classe énergétique, les coûts pourraient varier de 10 000 € à 30 000 €, selon l'ampleur des travaux. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé dans le quartier de Forville, à proximité immédiate du marché Forville, des plages et des commerces. La gare de Cannes est accessible à pied, offrant des liaisons régulières avec Nice et Monaco.

Le quartier est réputé pour sa qualité de vie, avec des espaces verts et une ambiance animée. La démographie du quartier est principalement composée de résidents permanents et de touristes, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023).

Le quartier de Cannes est soumis à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec la mer. Les données de Géorisques indiquent un risque modéré d'inondation dans cette zone.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), le secteur de Forville est classé en zone urbaine, permettant des constructions et rénovations sous certaines conditions. Les diagnostics obligatoires pour la vente incluent le DPE, l'état des risques et pollutions, et le diagnostic électrique.

Comparé à d'autres appartements de 3 pièces dans le quartier de Forville, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane des prix. En effet, des biens similaires se vendent entre 380 000 € et 400 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).

Les avantages de cet appartement incluent sa rénovation récente, sa vue mer et son emplacement central. En revanche, l'absence de mention du DPE peut être un inconvénient pour certains acheteurs.