Appartement 3 pièces - 78.27m² - Cannes — 78.27 m², 2 chambres
Immobilier Disponible

Appartement 3 pièces 78.27 m² à vendre Cannes - 385 000 €

En bref: 78.27 m² · 2 chambres

385 000 €

appartement immobilier Cannes 3 pièces
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par l'Adresse Cannes

Appartement 3 pièces - 78.27m² - Cannes

Dans villa bourgeoise au centre ville; un appartement en duplex exposé sud. A 3 mns à pied de la rue d'Antibes; cet appartement est idéalement placé pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Ce bien atypique est composé d'un salon, d'une cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec wc et d'un balcon au 1er niveau, de deux chambres, d'une salle de bain avec wc et d'un patio avec un toit amovible au 2eme niveau. Cet appartement bénéficie en outre d'un parking privatif.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 385000€
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • surface: 78.27 m²
  • chambres: 2
  • salles_de_bain: 1
  • salles_d_eau: 1
  • parking: privatif
  • état: Bon Etat
  • année_construction: 1900

Tarification

  • Prix régulier: 385000€
  • Devise: EUR

Caractéristiques

  • Surface: 78.27 m²
  • Chambres: 2 chambres

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché pour cet appartement est de 385 000 € pour une surface de 78,27 m², soit un prix au m² de 4 913,37 €. Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Cannes, le prix médian au m² pour des appartements dans le secteur est d'environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de Cannes, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques atypiques et son emplacement proche de la rue d'Antibes.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Cannes ont connu une augmentation d'environ 5% (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande accrue pour des biens immobiliers de qualité dans la région, notamment en raison de l'attractivité touristique de Cannes.

Positionnement du bien

Cet appartement se distingue par son exposition sud, son duplex et son parking privatif, des caractéristiques recherchées par les acheteurs potentiels, notamment ceux intéressés par un investissement locatif ou une résidence secondaire. Toutefois, le prix élevé peut constituer un frein pour certains acheteurs, en particulier ceux avec un budget limité.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 385 000 €, les frais de notaire, estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, s'élèveraient à environ 26 950 € à 30 800 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 411 950 € et 415 800 €.

Simulation de prêt

En considérant un apport de 10% (soit 38 500 €) et un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Le coût total du crédit serait d'environ 103 000 € sur la durée du prêt.

Rendement locatif

Si cet appartement est loué à un tarif de 1 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,68% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%, ce qui reste attractif pour un investissement locatif dans la région.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé en D, ce qui indique une consommation énergétique modérée. En moyenne, le coût énergétique annuel pour un appartement de cette taille dans cette classe est estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location

Selon la loi Climat et Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé D, n'est pas concerné par cette interdiction.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique de D à C, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, estimés entre 8 000 € et 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité de la rue d'Antibes, une artère commerçante majeure de Cannes, offrant un accès facile à divers commerces, restaurants et services. Les transports en commun sont également accessibles, avec la gare SNCF à environ 15 minutes à pied. La proximité des plages est un atout majeur pour les résidents et les locataires.

Démographie du quartier

Cannes est une ville prisée, avec un revenu médian par ménage d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023). La population est diversifiée, avec une forte proportion de résidents saisonniers, notamment pendant le Festival de Cannes.

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours dans la région, visant à améliorer les infrastructures et à renforcer l'attractivité de Cannes. Cela pourrait avoir un impact positif sur la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Cannes est située en zone sismique modérée, avec un risque d'inondation faible selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les réglementations locales concernant les constructions et les rénovations, notamment en ce qui concerne le PLU (Plan Local d'Urbanisme).

Encadrement des loyers

Actuellement, il n'y a pas d'encadrement des loyers à Cannes, mais cela pourrait évoluer avec la réglementation sur le logement. Les propriétaires doivent se tenir informés des évolutions législatives pour éviter des surprises lors de la mise en location de leur bien.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers (DPE, plomb, amiante, etc.) doivent être réalisés avant la vente ou la location. Il est crucial de s'assurer que ces documents sont à jour et conformes aux exigences légales.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché à Cannes, avec un prix au m² de 4 913,37 € comparé à la médiane de 4 500 €. Les caractéristiques telles que le duplex, le parking privatif et la proximité de la rue d'Antibes justifient ce positionnement. Cependant, il est essentiel de considérer la concurrence, notamment d'autres appartements similaires dans le quartier.

Facteurs de sur-cote

Les éléments qui peuvent justifier une sur-cote incluent l'emplacement central, la qualité des finitions et les équipements supplémentaires comme le parking. À l'inverse, des facteurs de sous-cote pourraient inclure des travaux de rénovation nécessaires ou des nuisances sonores potentielles dues à la proximité de la rue d'Antibes.

Marge de négociation

Étant donné le positionnement au-dessus de la médiane, la marge de négociation pourrait être limitée. Toutefois, il est conseillé d'évaluer les offres concurrentes pour déterminer une stratégie de négociation appropriée.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un bien ancien comme cet appartement sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 26 950 € à 30 800 €.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut est estimé à 4,68% si l'appartement est loué à 1 500 € par mois.

Quels travaux de rénovation sont nécessaires ?

Pour améliorer la classe DPE de D à C, des travaux sont estimés entre 8 000 € et 15 000 €.

Quelles sont les caractéristiques du quartier ?

L'appartement est situé près de la rue d'Antibes, avec un accès facile aux commerces, transports et plages.

Y a-t-il des risques naturels dans la région ?

Cannes présente un risque d'inondation faible et est en zone sismique modérée selon les données de Géorisques.

Quels diagnostics immobiliers sont requis ?

Tous les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, amiante) doivent être réalisés avant la vente ou la location.

Comment se passe la gestion locative à Cannes ?

La gestion locative à Cannes peut être assurée par des agences spécialisées, offrant des services adaptés aux propriétaires.

Quel est le prix médian des appartements à Cannes ?

Le prix médian des appartements à Cannes est d'environ 4 500 € au m².

Comment est encadré le marché locatif à Cannes ?

Actuellement, il n'y a pas d'encadrement des loyers, mais cela pourrait évoluer avec la réglementation.

Quels sont les avantages d'un investissement à Cannes ?

Cannes est une ville prisée avec une forte demande locative, ce qui en fait un lieu attractif pour les investisseurs.

Quelles aides sont disponibles pour les rénovations ?

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux de rénovation énergétique.

Quelle est la durée moyenne de vente d'un bien à Cannes ?

La durée moyenne de vente d'un bien à Cannes est d'environ 3 à 6 mois, selon le marché.

Quels sont les critères de sélection d'une agence immobilière ?

Il est conseillé de choisir une agence avec une bonne connaissance du marché local, des avis clients positifs et des services adaptés.

Comment se déroule une visite virtuelle ?

Les visites virtuelles permettent de découvrir le bien à distance, offrant une expérience immersive et interactive.

Quels sont les avantages du home staging ?

Le home staging permet de valoriser un bien immobilier en le présentant sous son meilleur jour, attirant ainsi plus d'acheteurs.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre une villa bourgeoise située au cœur de Cannes. La façade de l'immeuble est de style classique, avec des balcons en fer forgé et des fenêtres à volets. La villa est entourée d'un jardin bien entretenu, avec des haies verdoyantes et des arbres. Au premier plan, on aperçoit un espace de stationnement où deux voitures sont garées, l'une d'elles étant de couleur argentée. Le ciel est dégagé, indiquant une belle journée ensoleillée. L'ensemble de la scène dégage une ambiance calme et agréable, typique des quartiers résidentiels de Cannes.
Cette photo présente un salon lumineux d'un appartement en duplex. Le sol est recouvert de carrelage en terre cuite, tandis que les murs sont texturés et peints en blanc. Un canapé de couleur beige occupe une partie de l'espace, accompagné d'une petite table noire. Une fenêtre avec des rideaux rouges laisse entrer la lumière naturelle, offrant une vue sur l'extérieur. Dans le coin, un piano électronique est visible, ainsi qu'une télévision posée sur un meuble en bois. L'ambiance générale est chaleureuse et accueillante, avec des éléments décoratifs tels qu'une œuvre d'art accrochée au mur.
Cette image montre une vue différente du même salon, mettant en avant l'agencement de l'espace. Le sol en carrelage et les murs texturés sont à nouveau visibles. Le canapé beige est toujours présent, avec des coussins disposés sur celui-ci. À gauche, un meuble de rangement avec des étagères est visible, contenant des livres et des objets décoratifs. Une télévision est placée sur une commode en bois. La lumière naturelle entre par la fenêtre, créant une atmosphère lumineuse. Les éléments de décoration, tels que les œuvres d'art accrochées aux murs, ajoutent une touche personnelle à l'espace.
Cette photo présente une chambre à coucher sous les combles, avec un plafond incliné. Le sol est recouvert de carrelage en terre cuite, et les murs sont peints en blanc, avec une texture visible. Un lit est installé, recouvert d'une couette à rayures, et un coussin en fausse fourrure est posé dessus. À droite, un miroir sur un placard reflète l'espace, et un fauteuil de style moderne est visible. Une fenêtre de toit (velux) permet à la lumière naturelle d'entrer, créant une ambiance lumineuse. Un panneau décoratif est accroché au mur, ajoutant une touche personnelle à la chambre.

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appartement immobilier Cannes 3 pièces

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