Maison 5 pièces 200 m² à vendre Le Cannet - 2 190 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 2 190 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 10 950 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 200 m²). Sur le marché immobilier du Cannet, les prix au m² varient généralement entre 4 500 € et 12 000 €, selon l'emplacement et les caractéristiques du bien. Ainsi, le prix de cette villa se situe dans la fourchette supérieure du marché, indiquant un positionnement haut de gamme. Sur la base des données publiques moyennes du secteur, la tendance des prix a montré une augmentation d'environ 5% par an au cours des trois dernières années, ce qui renforce l'attractivité de cet investissement.

Pour un prix d'achat de 2 190 000 €, les frais de notaire, estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, s'élèveraient à environ 153 300 € à 175 200 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 2 343 300 € et 2 365 200 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (soit 219 000 €), le montant à emprunter serait de 1 971 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 11 000 €.

Si l'achat est envisagé comme un investissement locatif, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 4% par an, soit un loyer annuel de 87 600 €, ce qui donnerait un cash-flow positif après déduction des charges et intérêts.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cette villa est classé D, indiquant une consommation énergétique annuelle estimée à environ 150 kWh/m². Le coût énergétique annuel pourrait donc être estimé à environ 3 000 € (calculé sur la base d'un tarif moyen de 0,20 € par kWh).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, mais cette villa, classée D, n'est pas concernée par cette interdiction.

Pour améliorer le DPE à une classe C, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 20 000 € et 50 000 €, selon l'ampleur des travaux. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées, offrant des subventions allant jusqu'à 7 000 €.

Le Cannet est un secteur résidentiel prisé, offrant une qualité de vie élevée grâce à sa proximité avec Cannes et la mer Méditerranée. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec des lignes de bus régulières et la gare de Cannes à proximité (environ 10 minutes en voiture).

Le quartier bénéficie également d'une offre scolaire de qualité, avec plusieurs établissements réputés dans un rayon de 2 km. En termes de commerces, le centre-ville du Cannet propose divers magasins, restaurants et services, contribuant à une vie de quartier dynamique.

Démographiquement, la population est majoritairement composée de familles et de retraités, avec un revenu médian supérieur à la moyenne nationale, ce qui renforce l'attractivité de la zone.

Le Cannet est situé dans une zone à risque d'inondation modéré, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques (PPR) avant l'achat.

Concernant le Plan Local d'Urbanisme (PLU), il est important de s'informer sur les règles de construction et d'aménagement, notamment en ce qui concerne les extensions ou modifications de la villa.

Enfin, le marché immobilier du Cannet est soumis à un encadrement des loyers, mais cela ne s'applique pas aux maisons individuelles. Il est essentiel de prendre en compte ces éléments lors de la négociation et de l'acquisition.

Cette villa de 200 m² au Cannet est positionnée au-dessus de la médiane du marché. En comparaison, les maisons similaires dans le secteur se vendent généralement entre 1 800 000 € et 2 000 000 € pour des surfaces comparables. Les avantages de cette propriété incluent sa vue mer, son terrain paysager de 1 350 m² et ses finitions modernes, qui justifient son prix élevé. Toutefois, les acheteurs potentiels doivent être conscients des coûts d'entretien liés à une propriété de cette taille et de son emplacement.