Appartement T2 47 m² à vendre Drancy - 179 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 179 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 3 808 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 47 m²). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements à Drancy est d'environ 3 500 € au m². Ainsi, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché de 8,8%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Drancy ont connu une augmentation d'environ 5%, selon les données de l'INSEE. Cette tendance suggère un marché en légère hausse, ce qui pourrait être favorable pour un investissement locatif.

Pour un achat à 179 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 12 530 € à 14 320 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 191 530 € et 193 320 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (17 900 €), le montant à financer serait de 161 100 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 935 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 25 000 €.

Coût énergétique annuel

Le DPE indique une consommation énergétique de 97 kWh/m²/an, ce qui correspond à un coût énergétique annuel estimé entre 380 € et 550 € (calculé à partir des valeurs fournies dans le DPE).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé C, avec une consommation de 97 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre (GES) classées C également (18 kg CO2/m²/an). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui ne s'applique pas ici.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique d'une classe C à B, les coûts de rénovation peuvent varier entre 10 000 € et 20 000 €, selon les travaux nécessaires (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

L'appartement est situé à Drancy, à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment la ligne 7 du métro et plusieurs lignes de bus. La gare de Drancy est également accessible à pied, facilitant l'accès à Paris. En termes de commodités, de nombreux commerces sont présents dans un rayon de 500 mètres, ainsi que des écoles et des espaces verts, ce qui en fait un quartier agréable pour les familles.

Démographie et qualité de vie

La population de Drancy est d'environ 70 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 22 000 € par an (source : INSEE). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec un faible taux de criminalité et un accès à des services de santé adéquats.

Drancy est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer qu'aucune contrainte ne pèse sur le bien. Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique à Drancy, mais il est recommandé de se renseigner sur les évolutions législatives à venir.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente incluent le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP) et le diagnostic plomb si le bâtiment a été construit avant 1949.