Appartement T4 79.75 m² à vendre Drancy - 230 000 €, DPE D

Le prix affiché de l'appartement est de 230 000 € pour une surface de 79.75 m², ce qui correspond à un prix au m² de 2 888 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Drancy, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 2 500 €/m², ce qui indique que ce bien est au-dessus de la médiane du secteur de 15.5%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Drancy ont connu une hausse de 5% (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cette tendance à la hausse est soutenue par l'amélioration des infrastructures de transport, notamment avec le futur métro ligne 16 et 17, qui devrait renforcer l'attractivité de la commune.

En termes de positionnement, cet appartement se situe dans le quartier Paris Campagne, qui est apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec les commodités. Les biens similaires dans ce secteur affichent des prix variant entre 2 600 et 3 200 €/m², en fonction de leur état et de leur localisation précise.

Pour un achat à 230 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 16 100 € à 18 400 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 246 100 € et 248 400 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10% (23 000 €), le montant à emprunter serait de 207 000 €. À un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 155 € (calcul à partir des taux actuels et des caractéristiques déclarées). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 52 000 €.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut peut être estimé à 5.5% si le loyer mensuel est de 1 050 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être positif, mais dépendra des charges réelles et des taux d'imposition.

Le DPE classe D indique une consommation énergétique de 241 kWh/m²/an, avec un coût énergétique annuel estimé entre 1 620 € et 2 250 € (estimation basée sur les valeurs fournies dans le DPE). Cela représente un coût relativement standard pour un appartement de cette taille et catégorie.

La taxe foncière pour un appartement à Drancy est généralement comprise entre 800 € et 1 200 € par an, selon les caractéristiques du bien et le quartier (estimation basée sur les moyennes du secteur).

L'appartement est classé D au DPE, avec une consommation de 241 kWh/m²/an. La classe G étant la moins performante, ce classement indique que des améliorations peuvent être nécessaires pour optimiser l'efficacité énergétique du bien. Les propriétaires peuvent envisager des rénovations pour améliorer cette note, ce qui pourrait également réduire les coûts énergétiques.

Les aides mobilisables pour des travaux de rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), qui peuvent couvrir une partie des coûts de rénovation. Les montants varient, mais peuvent atteindre plusieurs milliers d'euros selon la nature des travaux.

L'appartement est situé à proximité de la Gare RER B du Bourget, à seulement 12 minutes, ce qui facilite l'accès à Paris. De plus, le futur métro ligne 16 et 17 devrait renforcer encore l'accessibilité de Drancy. Les lignes de bus desservent également le quartier, offrant des options de transport supplémentaires.

Concernant les commerces, le quartier Paris Campagne dispose de nombreux commerces de proximité, ce qui est un atout pour les résidents. Les écoles et établissements de santé sont également accessibles, contribuant à la qualité de vie dans le secteur.

Drancy présente une population d'environ 70 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, 2021). Le quartier Paris Campagne est réputé pour sa tranquillité, avec des espaces verts et une ambiance familiale. Cependant, des projets urbains en cours pourraient modifier le paysage du quartier dans les années à venir.

Drancy est exposée à des risques d'inondation, mais le quartier Paris Campagne est moins affecté par ces risques que d'autres zones de la ville (source : Géorisques, consultée en octobre 2023). Il est recommandé de vérifier les documents d'urbanisme pour s'assurer qu'il n'y a pas de servitudes ou de contraintes spécifiques à ce bien.

Concernant le PLU, il est important de se renseigner sur les projets d'aménagement à venir, qui pourraient impacter la valeur du bien. Les diagnostics obligatoires, tels que l'amiante et le plomb, doivent également être fournis par le vendeur.

Cet appartement T4 est positionné au-dessus de la médiane du marché à Drancy, où le prix moyen au m² est de 2 500 €. Les biens comparables dans le quartier se vendent entre 2 600 € et 3 200 € par m². Les avantages de cet appartement incluent sa luminosité, son calme et sa proximité avec les transports. En revanche, des inconvénients pourraient être liés à son DPE classé D, qui pourrait nécessiter des travaux d'amélioration énergétique.