Appartement T4 83 m² à vendre Drancy - 306 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 306 000 € pour une surface de 83,06 m², ce qui donne un prix au m² de 3 688 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Données de Valeur Foncière) pour Drancy, le prix médian des appartements dans le secteur est d'environ 3 400 €/m². Cela indique que cet appartement est au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation, ses caractéristiques et son état.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements à Drancy ont montré une tendance à la hausse, avec une augmentation d'environ 5% par an, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être influencée par des projets d'aménagement urbain et l'attrait croissant de la commune pour les familles et les jeunes professionnels.

Pour cet appartement, le coût total d'acquisition peut être estimé comme suit :

• Prix d'achat : 306 000 €
• Frais de notaire : Environ 7% pour un bien ancien, soit environ 21 420 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).
• Coût total d'acquisition : 327 420 €.

Pour un financement par emprunt, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (30 600 €), le montant emprunté serait de 275 400 €. Les mensualités seraient d'environ 1 610 € (calcul à partir du taux d'intérêt et de la durée de l'emprunt).

• Rendement locatif brut : Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 1 400 €/mois, le rendement brut serait de 5,45% (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le prix d'achat).
• Coût de détention annuel : En tenant compte des charges, de la taxe foncière (estimée à 1 200 € par an, basée sur les moyennes du secteur), et de l'assurance, le coût de détention pourrait être d'environ 2 500 € par an.

L'appartement a un DPE classé C et un GES classé A. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 150 € et 1 610 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé C, ne sera pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour des améliorations significatives. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, offrant des subventions allant jusqu'à 7 000 € selon les travaux réalisés.

Le quartier de La Muette à Drancy est bien desservi par les transports en commun, avec la ligne B du RER à proximité, permettant un accès rapide à Paris. La station la plus proche est à environ 10 minutes à pied.

Les commodités locales incluent plusieurs commerces, écoles et espaces verts, contribuant à une bonne qualité de vie. La démographie du quartier montre une population en majorité jeune, avec un revenu médian d'environ 24 000 € par an (source : INSEE).

Des projets urbains sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et à renforcer l'attractivité de la commune, ce qui pourrait avoir un impact positif sur les prix de l'immobilier.

Le secteur de Drancy est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les zones inondables lors de l'achat.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Drancy permet une construction et une rénovation sous certaines conditions, à vérifier auprès de la mairie.

Concernant la réglementation locative, le loyer est encadré dans certaines zones. Il est important de se renseigner sur les plafonds de loyers applicables dans le quartier de La Muette avant de louer le bien.