Maison T3 55 m² à vendre Drancy - 268 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cette maison est de 268 000 € pour une surface de 55 m², ce qui correspond à un prix au m² de 4 872,73 €.

Comparaison avec le marché

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeurs Foncières) et des tendances actuelles, le prix médian des maisons à Drancy est estimé à environ 3 800 € par m². Ainsi, le prix au m² de cette maison est supérieur de 28,3 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

Au cours des 12 derniers mois, les prix des maisons à Drancy ont connu une augmentation d'environ 5 %, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être attribuée à une demande accrue dans la région, notamment pour les maisons avec jardin et espace extérieur.

Positionnement

Cette maison se positionne donc au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (jardin, sous-sol, emplacement calme).

Pour l'achat de cette maison à 268 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour l'ancien, soit environ 18 760 € à 21 440 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10 % (26 800 €), le montant à financer serait de 241 200 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 350 €, soit un coût total du crédit d'environ 324 000 €.

Coût énergétique annuel

Le DPE indique une consommation énergétique de 319 kWh/m²/an, avec un coût énergétique annuel estimé entre 1 670 € et 2 310 € selon les usages et le type de chauffage.

Cette maison a un DPE classé E avec une consommation de 319 kWh/m²/an et un GES classé E avec une émission de 57 kg CO2/m²/an.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont nécessaires. Le coût estimé pour atteindre une classe D pourrait varier entre 15 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux.

Aides mobilisables

Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) pour financer une partie des travaux de rénovation. Les montants peuvent varier en fonction des travaux réalisés.

La maison est située à proximité des transports en commun, avec la station de RER B à environ 15 minutes à pied, permettant un accès rapide à Paris. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier.

Commodités

Le quartier offre diverses commodités, notamment des commerces de proximité, des écoles primaires et secondaires, ainsi que des espaces verts. Le parc de la mairie est à moins de 10 minutes à pied.

Démographie et qualité de vie

La population de Drancy est d'environ 70 000 habitants, avec un revenu médian par foyer de 24 000 € par an. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec un faible taux de criminalité et des initiatives locales pour améliorer l'environnement urbain.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou contraintes liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme).

Encadrement des loyers

Si l'acheteur envisage de louer la maison, il devra se conformer à l'encadrement des loyers en vigueur à Drancy, qui impose des plafonds de loyers selon la surface et la localisation. Les plafonds pour 2023 sont de 12,50 € par m² pour les logements non meublés.