Maison T3 79.47 m² à vendre Le Bourget - 315 000 €, DPE E

Le prix affiché de la maison est de 315 000 € pour une surface de 79.47 m², ce qui donne un prix au m² de 3 965 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché immobilier de Le Bourget, le prix médian au m² pour les maisons est d'environ 3 500 €/m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2023. Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 13.3% à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour l'année à venir.

Environnement dynamique avec des commerces, écoles et transports à proximité, ce qui renforce l'attractivité de cette maison pour les familles.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 22 050 € à 25 200 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 337 050 € à 340 200 €.

Pour un prêt immobilier de 315 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4%, avec un apport de 10% (31 500 €), les mensualités seraient d'environ 1 700 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

En termes de rendement locatif, si la maison est louée, le loyer mensuel pourrait être estimé à 1 500 €, ce qui donnerait un rendement brut d'environ 5.7%.

Le DPE indique une classe E avec une consommation de 326 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 420 € et 3 320 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

La taxe foncière pour une maison de ce type dans la région est généralement estimée entre 1 200 € et 1 500 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La maison a un DPE classé E, avec une consommation énergétique de 326 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 69 kg CO2/m²/an.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas ce bien.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux, avec des montants variant selon les revenus et le type de travaux.

Le Bourget est bien desservi par les transports en commun, notamment par la ligne B du RER, qui permet un accès rapide à Paris. La gare est située à environ 1 km de la maison, soit environ 12 minutes à pied.

Le quartier offre également un accès facile à divers commerces, écoles et services de santé, contribuant à un cadre de vie agréable.

La démographie du quartier montre une population jeune, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Le Bourget permet des constructions jusqu'à 10 mètres de hauteur, ce qui pourrait influencer des projets futurs dans le voisinage.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le diagnostic de performance énergétique (DPE), l'état des risques et pollution (ERP), et le constat de risque d'exposition au plomb si le bien a été construit avant 1949.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché avec un prix au m² de 3 965 €, comparé à la médiane de 3 500 €/m². Les facteurs de surcote incluent la superficie, le jardin et le garage, qui sont des atouts recherchés dans le secteur.

Cependant, le DPE classé E pourrait être un facteur de négociation, car les acheteurs potentiels pourraient être préoccupés par les coûts énergétiques à long terme.

Une marge de négociation de 5 à 10% est raisonnable, compte tenu de la tendance actuelle du marché.