Maison T3 - 79.47m² - Le Bourget — 3 pièces, 79.47 m², 2 chambres
Immobilier Disponible

Maison T3 79.47 m² à vendre Le Bourget - 315 000 €, DPE E

En bref: 3 pièces · 79.47 m² · 2 chambres

Marque : l'Adresse Drancy

315 000 €

jardin terrasse garage plain-pied lumineux calme proche écoles commerces transports RER B barbecue sous-sol aménagé environnement dynamique proche de Paris maison entretenue vente à vendre achat maison maison vente maison à vendre maison achat T3 F3 3 pièces maison 3 pièces maison T3 2 chambres maison 2 chambres 79m² 79 m² 79m2 50 à 80m² maison 79m² maison T3 79m² Le Bourget maison Le Bourget vente maison Le Bourget à vendre maison Le Bourget achat maison Le Bourget vente Le Bourget à vendre Le Bourget achat Le Bourget T3 Le Bourget 3 pièces Le Bourget maison T3 Le Bourget 93350 Le Bourget 93350 département 93 maison Le Bourget 93350
Voir sur le site
par l'Adresse Drancy

Maison T3 - 79.47m² - Le Bourget

L'Adresse Drancy vous propose une maison de plain-pied à Le Bourget sur une parcelle de 216 m². Elle comprend une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, 2 chambres dont une avec dressing, un garage et un jardin agréable. Environnement dynamique avec commerces, écoles et transports à proximité. Idéale pour un couple ou une famille cherchant un cadre calme tout en restant proche de Paris.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 315000€
  • Marque: l'Adresse Drancy
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 3 pièces
  • Surface: 79.47 m²
  • Chambres: 2 chambres
  • Year Built: 1956
  • Land Surface: 216
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Date: 16/01/2025
  • Dpe Class: E
  • Dpe Value: 326
  • Ges Class: E
  • Ges Value: 69
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 3320
  • Estimated Annual Cost Min: 2420
Features (5)
  • cuisine américaine
  • dressing
  • bon état général
  • toiture récente
  • ravalement récent
Location
  • City: Le Bourget
  • Postal Code: 93350

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendances

Le prix affiché de la maison est de 315 000 € pour une surface de 79.47 m², ce qui donne un prix au m² de 3 965 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché immobilier de Le Bourget, le prix médian au m² pour les maisons est d'environ 3 500 €/m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2023. Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 13.3% à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour l'année à venir.

Environnement dynamique avec des commerces, écoles et transports à proximité, ce qui renforce l'attractivité de cette maison pour les familles.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 22 050 € à 25 200 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 337 050 € à 340 200 €.

Pour un prêt immobilier de 315 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4%, avec un apport de 10% (31 500 €), les mensualités seraient d'environ 1 700 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

En termes de rendement locatif, si la maison est louée, le loyer mensuel pourrait être estimé à 1 500 €, ce qui donnerait un rendement brut d'environ 5.7%.

Coût énergétique

Le DPE indique une classe E avec une consommation de 326 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 420 € et 3 320 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Taxe foncière

La taxe foncière pour une maison de ce type dans la région est généralement estimée entre 1 200 € et 1 500 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

DPE et énergie

Détails du DPE

La maison a un DPE classé E, avec une consommation énergétique de 326 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 69 kg CO2/m²/an.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas ce bien.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux, avec des montants variant selon les revenus et le type de travaux.

Environnement et quartier

Transports et commodités

Le Bourget est bien desservi par les transports en commun, notamment par la ligne B du RER, qui permet un accès rapide à Paris. La gare est située à environ 1 km de la maison, soit environ 12 minutes à pied.

Le quartier offre également un accès facile à divers commerces, écoles et services de santé, contribuant à un cadre de vie agréable.

La démographie du quartier montre une population jeune, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Le Bourget permet des constructions jusqu'à 10 mètres de hauteur, ce qui pourrait influencer des projets futurs dans le voisinage.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le diagnostic de performance énergétique (DPE), l'état des risques et pollution (ERP), et le constat de risque d'exposition au plomb si le bien a été construit avant 1949.

Positionnement marché

Analyse comparative

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché avec un prix au m² de 3 965 €, comparé à la médiane de 3 500 €/m². Les facteurs de surcote incluent la superficie, le jardin et le garage, qui sont des atouts recherchés dans le secteur.

Cependant, le DPE classé E pourrait être un facteur de négociation, car les acheteurs potentiels pourraient être préoccupés par les coûts énergétiques à long terme.

Une marge de négociation de 5 à 10% est raisonnable, compte tenu de la tendance actuelle du marché.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cette maison ?

Les frais de notaire pour l'achat d'une maison dans l'ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 22 050 € à 25 200 € pour ce bien.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour une maison de ce type dans la région est généralement estimée entre 1 200 € et 1 500 € par an.

Quelles sont les possibilités de financement ?

Il est possible d'obtenir un prêt immobilier avec un apport de 10%, avec des mensualités d'environ 1 700 € sur 20 ans au taux moyen de 3.4%.

Quels travaux de rénovation sont nécessaires pour améliorer le DPE ?

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 €, avec des aides potentielles disponibles.

Comment se passe la gestion des diagnostics obligatoires ?

Le vendeur doit fournir plusieurs diagnostics obligatoires, y compris le DPE, l'état des risques et pollution (ERP), et le constat de risque d'exposition au plomb si le bien a été construit avant 1949.

Y a-t-il des projets d'urbanisme à proximité ?

Le PLU de Le Bourget permet des constructions jusqu'à 10 mètres de hauteur, ce qui pourrait influencer des projets futurs dans le voisinage.

Quel est le potentiel locatif de cette maison ?

Le potentiel locatif est estimé à environ 1 500 € par mois, ce qui donnerait un rendement brut d'environ 5.7%.

Quelles sont les caractéristiques du quartier ?

Le quartier est dynamique avec des commerces, écoles et transports à proximité, et une population jeune avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an.

Quels sont les risques naturels associés à ce bien ?

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques.

Comment se déroule le processus d'achat ?

Le processus d'achat inclut la signature d'un compromis de vente, la réalisation des diagnostics, et la signature de l'acte de vente chez le notaire.

Quelles sont les conditions de négociation ?

Une marge de négociation de 5 à 10% est raisonnable, compte tenu de la tendance actuelle du marché.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre une terrasse extérieure d'une maison, avec un sol en carrelage de type mosaïque. Au centre, une table noire à quatre pieds, accompagnée de chaises au design moderne, dont deux sont de couleur noire et deux autres de couleur orange. À gauche, une plante verte est visible, tandis qu'à droite, un mur blanc est partiellement couvert par des volets en bois de couleur blanche, fermés. En arrière-plan, une fenêtre avec des rideaux transparents laisse entrevoir un espace intérieur. L'éclairage semble naturel, suggérant une journée ensoleillée.
Cette image présente une vue intérieure d'un séjour, visible à travers un passage. Au premier plan, une table à manger est recouverte d'une nappe colorée, entourée de chaises en cuir. À l'arrière, un canapé en cuir marron est positionné face à une cheminée encastrée dans un mur blanc. Au-dessus de la cheminée, un cadre photo est accroché. Les murs sont peints en blanc, et des rideaux transparents laissent passer la lumière. Un radiateur est visible sur le mur à gauche, et une décoration murale est présente, ajoutant une touche personnelle à l'espace.
L'image montre un angle du séjour, mettant en avant un canapé en cuir rouge et une table à manger. Un miroir est accroché au mur, reflétant une partie de la pièce. À l'arrière-plan, une cuisine ouverte est visible, avec des meubles en bois et un plan de travail. Un éclairage artificiel est présent, et le sol est carrelé. La décoration est simple, avec quelques éléments de décoration sur la table et le meuble. L'espace paraît accueillant et bien agencé, favorisant une circulation fluide entre les différentes zones.
Cette image montre une chambre à coucher, avec un lit simple recouvert d'une couette rayée. À gauche, un meuble en bois avec un téléviseur est visible. Les murs sont décorés de papier peint à motifs, et des rideaux en tissu léger encadrent une fenêtre. Le sol est en parquet, et un petit meuble de rangement est intégré dans le mur. L'éclairage est naturel, suggérant une ambiance calme et reposante. L'ensemble de la décoration semble légèrement daté, mais l'espace est bien entretenu.

Tous les tags

jardin terrasse garage plain-pied lumineux calme proche écoles commerces transports RER B barbecue sous-sol aménagé environnement dynamique proche de Paris maison entretenue vente à vendre achat maison maison vente maison à vendre maison achat T3 F3 3 pièces maison 3 pièces maison T3 2 chambres maison 2 chambres 79m² 79 m² 79m2 50 à 80m² maison 79m² maison T3 79m² Le Bourget maison Le Bourget vente maison Le Bourget à vendre maison Le Bourget achat maison Le Bourget vente Le Bourget à vendre Le Bourget achat Le Bourget T3 Le Bourget 3 pièces Le Bourget maison T3 Le Bourget 93350 Le Bourget 93350 département 93 maison Le Bourget 93350

Autres éléments de l'Adresse Drancy

À propos de l'Adresse Drancy

Voir la fiche complète
Immobilier

Zones de chalandise

drancy bobigny le blanc mesnil la courneuve

Contact & Localisation