Maison T4 72.57 m² à vendre Drancy - 250 000 €, DPE D

Le prix affiché de la maison est de 250 000 € pour une surface de 72.57 m², ce qui donne un prix au m² de 3 448 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Drancy, le prix médian au m² pour une maison est d'environ 3 500 €/m² selon les données DVF (Données de Valeurs Foncières) de 2022. Ce bien est donc légèrement en dessous de la médiane du marché.

Au cours des 12 derniers mois, le marché immobilier à Drancy a connu une légère augmentation des prix, avec une hausse d'environ 2% par rapport à l'année précédente. Cette tendance est soutenue par une demande stable et une offre limitée, en particulier dans le secteur résidentiel de Paris Campagne.

Cette maison se positionne comme une option abordable pour les primo-accédants et les investisseurs. Avec ses deux chambres et ses caractéristiques telles que la terrasse et le garage, elle répond aux besoins d'une famille ou d'un couple cherchant à s'établir dans un quartier calme et résidentiel. La proximité avec le RER B est un atout supplémentaire pour les trajets vers Paris.

Pour un achat à 250 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 17 500 € à 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 267 500 € et 270 000 €.

Avec un apport de 10% (25 000 €), le montant emprunté serait de 225 000 €. Au taux moyen actuel de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 250 € (calcul à partir des taux d'intérêt moyens). Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 300 000 €, incluant les intérêts.

Le DPE indique une consommation énergétique de 305 kWh/m²/an et une classe GES de E. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 970 € et 2 700 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

La taxe foncière à Drancy pour une maison de cette taille est généralement comprise entre 800 € et 1 200 € par an, selon les taux appliqués par la commune (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le DPE de cette maison est classé D avec une consommation de 305 kWh/m²/an. Cela indique un niveau de performance énergétique moyen. Les propriétaires pourraient envisager des travaux d'amélioration pour réduire cette consommation.

Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 970 € et 2 700 €. Cette fourchette dépendra de l'utilisation et des habitudes de consommation des occupants.

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée D, n'est pas concernée par cette interdiction.

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique. Les montants varient en fonction des travaux réalisés, mais peuvent aller jusqu'à 20 000 € pour des rénovations significatives (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

La maison est située à proximité de la gare RER B, offrant un accès rapide à Paris. Les lignes de bus desservent également le quartier, facilitant les déplacements vers les centres commerciaux et les écoles.

Le quartier de Paris Campagne est résidentiel et calme, avec des écoles à proximité. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, offrant une bonne qualité de vie aux familles.

La population de Drancy est d'environ 70 000 habitants. Le revenu médian par ménage est d'environ 2 500 € par mois, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. Le quartier est apprécié pour son ambiance familiale et tranquille.

Le quartier est caractérisé par une faible pollution et de nombreux espaces verts, contribuant à une qualité de vie agréable. Cependant, le bruit peut être un facteur à considérer en raison de la proximité des routes principales.

La commune de Drancy est soumise à des risques d'inondation, notamment dans certaines zones proches des cours d'eau. Il est recommandé de consulter les cartes de risques disponibles sur le site Géorisques.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Drancy définit les règles de construction et d'aménagement. Il est important de vérifier les zones constructibles et les éventuelles servitudes avant tout projet de rénovation ou d'extension.

L'encadrement des loyers à Drancy est en vigueur, avec des plafonds à respecter pour les locations. Cela peut impacter la rentabilité locative de l'investissement.