Maison T5 - 99.64m² - Drancy — 5 pièces, 99.64 m², 3 chambres
Immobilier Disponible

Maison T5 99,64 m² à vendre Drancy - 334 000 €, DPE E

En bref: 5 pièces · 99.64 m² · 3 chambres

Marque : l'Adresse Drancy

334 000 €

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par l'Adresse Drancy

Maison T5 - 99.64m² - Drancy

L'agence l'ADRESSE DRANCY vous présente cette maison des années 1960 de 99,64 m² habitables sur un terrain de 216 m², offrant cinq pièces dont trois chambres. Le rez-de-jardin est aménagé en entrée, cuisine d'été et buanderie, une chambre, toilettes séparées et point d'eau. À l'étage, un salon séjour lumineux, une cuisine indépendante, une salle de bains, des toilettes séparées, deux chambres et un bureau attenant. Située au centre de Drancy, dans un quartier calme, proche des commodités.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 334000€
  • Marque: l'Adresse Drancy
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 5 pièces
  • Surface: 99.64 m²
  • Chambres: 3 chambres
  • Year Built: 1960
  • Land Surface: 216
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Date: 06/08/2025
  • Dpe Class: E
  • Dpe Value: 258
  • Ges Class: E
  • Ges Value: 56
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 3120
  • Estimated Annual Cost Min: 2270
Features (5)
  • jardin
  • garage
  • cuisine indépendante
  • buanderie
  • entrée
Location
  • City: Drancy
  • Postal Code: 93700

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance

Le prix affiché pour cette maison est de 334 000 € pour une surface de 99,64 m², soit un prix au m² de 3 354,40 €.

Sur la base des données DVF (Demande de Valeurs Foncières) pour Drancy, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à environ 3 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 4,8 % à la médiane du marché.

Concernant la tendance des prix, les données montrent une augmentation de 5 % des prix des maisons à Drancy sur les 12 derniers mois, avec une prévision d'une stabilisation à court terme, selon les tendances du marché immobilier local.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 334 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour l'ancien, soit environ 23 380 € à 26 720 € (calcul basé sur le prix affiché et les caractéristiques déclarées).

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (soit 33 400 €), les mensualités seraient d'environ 1 700 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Le coût énergétique annuel estimé, selon le DPE E, se situe entre 2 270 € et 3 120 €.

DPE et énergie

Détails du DPE

La maison est classée E avec un DPE de 258 kWh/m²/an et un GES de 56 kgCO₂/m²/an. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique pourraient coûter entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux, avec des montants pouvant atteindre 10 000 € selon les conditions d'éligibilité.

Environnement et quartier

Commodités et transports

La maison est située au centre de Drancy, à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun. La gare de Drancy est à environ 1 km, desservie par le RER B, offrant un accès rapide à Paris. Le quartier est caractérisé par un environnement calme et pavillonnaire, propice à la vie de famille. La démographie du quartier montre une population d'environ 70 000 habitants avec un revenu médian de 22 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Drancy permet des constructions résidentielles, mais il est important de vérifier les servitudes éventuelles. Concernant les loyers, l'encadrement des loyers à Drancy est en vigueur, avec un plafond de loyer fixé à 18,50 €/m² pour les logements anciens (source : Code de la consommation, consultée en octobre 2023).

Galerie commentée

Description par image

La photo montre l'extérieur d'une maison des années 1960, avec une façade en pierre et un crépi beige. Le rez-de-jardin est visible, avec des fenêtres à volets blancs et une porte d'entrée en bois à plusieurs panneaux. Le sol est pavé de dalles en pierre, et un petit jardin est visible à l'avant, avec quelques plantes. À gauche, une clôture en métal sépare la propriété d'un espace public. L'environnement immédiat présente des maisons voisines, indiquant un quartier résidentiel. La lumière est diffuse, suggérant une journée nuageuse.
Cette image montre l'arrière de la maison, où l'on peut voir une partie du jardin. La façade est similaire à celle de l'avant, avec un crépi beige et des fenêtres à volets blancs. Un arbre en fleurs est visible à droite, ajoutant une touche de verdure. Le sol est en partie pavé et en partie herbeux, avec des pots de fleurs placés sur le sol. Le jardin semble bien entretenu, avec des fleurs et des plantes. La lumière est douce, indiquant une ambiance paisible. Un mur de clôture est visible à l'arrière, séparant la propriété d'un espace voisin.
Cette vue présente un autre angle de l'arrière de la maison, mettant en avant le jardin. La façade en pierre et crépi beige est encore visible, avec des fenêtres à volets blancs. Le jardin est principalement herbeux, avec quelques fleurs éparpillées. Un pot de fleurs est placé au centre de l'image, et un tronc d'arbre est visible. À l'arrière-plan, des arbres et des buissons forment une haie, offrant une certaine intimité. La lumière est diffuse, suggérant une journée nuageuse.
Cette image montre une vue du jardin depuis un angle différent, avec la maison à gauche. Le jardin est en grande partie herbeux, parsemé de fleurs. Un pot de fleurs est visible au premier plan. À droite, un mur de clôture sépare la propriété d'un espace voisin, et un abri de jardin est visible en arrière-plan. La lumière du soleil est présente, indiquant une ambiance agréable. Des arbres en fleurs ajoutent une touche de couleur au jardin, créant un environnement accueillant.

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