Maison T6 130 m² à vendre Drancy - 398 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cette maison est de 398 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 3 069 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée de 130 m²).

À titre de comparaison, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons à Drancy est d'environ 3 200 € au m², ce qui place cette maison légèrement en dessous de la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Drancy ont connu une légère augmentation de 2,5%, ce qui indique une tendance stable dans ce secteur.

Les avantages de cette maison incluent sa surface généreuse, son sous-sol aménagé et sa proximité avec la gare, tandis que son DPE classé D pourrait être un inconvénient pour certains acheteurs soucieux de la performance énergétique.

Pour un achat à 398 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 27 860 € à 31 840 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 425 860 € à 429 840 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (39 800 €), les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul basé sur les taux actuels).

Le rendement locatif brut, si la maison est louée, pourrait être estimé à 4,5% sur la base d'un loyer mensuel de 1 490 € (estimation basée sur les loyers du secteur).

Les coûts de détention annuels comprennent la taxe foncière, estimée à 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges de copropriété (si applicable), l'assurance habitation (environ 500 €) et les frais d'entretien (environ 1 000 €).

Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 2 700 €.

Le DPE de cette maison est classé D, avec une consommation énergétique de 179 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 38 kgCO₂/m²/an.

Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 780 € et 2 410 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les maisons classées D ne sont pas interdites à la location, mais des rénovations pourraient être nécessaires pour améliorer la performance énergétique.

Les aides mobilisables pour la rénovation incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.

La maison est située à proximité de la gare de Drancy, facilitant l'accès aux transports en commun, notamment le RER B, qui permet de rejoindre Paris en environ 20 minutes.

Le quartier est calme et résidentiel, avec des commerces de proximité, des écoles (évaluées positivement) et des espaces verts.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 25 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures et les services dans la région, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valeur immobilière à long terme.

Selon les données de Géorisques, la zone de Drancy présente un risque faible d'inondation et de sismicité.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Drancy ne présente pas de contraintes majeures pour ce type de bien, mais il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique à Drancy, mais il est important de se tenir informé des évolutions législatives.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur, on constate que le prix au m² est légèrement inférieur à la médiane du marché (3 200 €).

Les facteurs de surcote incluent le sous-sol aménagé et la proximité de la gare, tandis que le DPE classé D pourrait être un facteur de sous-cote.

La marge de négociation est estimée à environ 5% en raison de la tendance actuelle du marché, ce qui pourrait permettre d'atteindre un prix de vente autour de 378 000 €.