Appartement 2 pièces - 31.48m² - Le Cannet — 31.48 m², 1 chambre, salle d'eau

Immobilier Disponible

Appartement 2 pièces 31,48 m² à vendre Le Cannet - 199 000 €

En bref: 31.48 m² · 1 chambre · salle d'eau

199 000 €

immobilier appartement Le Cannet 2 pièces rez-de-jardin

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par l'Adresse Le Cannet

Appartement 2 pièces - 31.48m² - Le Cannet

Le Cannet rez-de-jardin traversant, lumineux, avec stationnement. Situé au sein d'une petite copropriété bien entretenue, ce deux pièces traversant en rez-de-jardin séduira par son calme, sa luminosité et son agréable ouverture sur l'extérieur. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, fonctionnelle et discrètement intégrée, donnant directement sur le jardin, idéale pour profiter d'un espace intérieur / extérieur au quotidien. La chambre, au calme, bénéficie également d'une belle lumière naturelle. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. L'appartement offre une distribution fluide, agréable à vivre, avec un véritable esprit maison grâce au rez-de-jardin. Emplacement recherché au Cannet : À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités du quotidien, tout en conservant un environnement résidentiel paisible. Une place de stationnement complète ce bien, un véritable atout sur le secteur. Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif, ce bien coche toutes les cases pour une vie pratique et confortable. À visiter sans tarder.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 199000€
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

surface: 31.48 m²
chambres: 1
salle_d_eau: 1
stationnement: 1 place
état: Bon Etat
rez_de_chaussée: Oui

Tarification

Prix régulier: 199000€
Devise: EUR

Caractéristiques

Surface: 31.48 m²
Chambres: 1 chambre
Salles de bain: salle d'eau

Métadonnées

Slug: ladresse-le-cannet-appartement-2-pieces-3148m-le-cannet
URL: https://www.ladresse.com/annonce/achat/appartement/le-cannet-06110/14238546
Dernière vérification: 29 mai 2026 à 09:58

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

L'appartement est proposé à 199 000 € pour une superficie de 31,48 m², ce qui donne un prix au m² de 6 317,24 €.

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les appartements au Cannet est d'environ 4 500 € à 5 500 € selon les quartiers (source : DVF, consultée en octobre 2023). Ainsi, le prix de cet appartement est supérieur de 14,9% à la médiane du marché.

En termes de tendance, le marché immobilier au Cannet a connu une augmentation des prix d'environ 5% par an sur les deux dernières années, avec une légère stabilisation observée récemment. Cette tendance est soutenue par une demande constante pour des biens immobiliers dans cette zone, en raison de sa proximité avec Cannes et des commodités locales.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Le coût total d'acquisition pour cet appartement inclut le prix d'achat de 199 000 € et les frais de notaire estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un montant de 13 930 € à 15 920 €.

Ainsi, le coût total d'acquisition se situe entre 212 930 € et 214 920 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (19 900 €), le montant emprunté serait de 179 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 022 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel estimé pour un 2 pièces au Cannet est d'environ 1 000 € (source : données de marché locales). Cela donnerait un rendement locatif brut de 6,03% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 5%.

La fiscalité applicable pour un investissement locatif peut inclure le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) si le bien est loué meublé, permettant de bénéficier d'un amortissement sur le mobilier et des charges déductibles.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

L'appartement est classé DPE D, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée entre 151 et 230 kWh/m² (source : DPE, consulté en octobre 2023).

Le coût énergétique annuel estimé pour cet appartement pourrait se situer entre 800 € et 1 200 € en fonction des usages (chauffage, eau chaude, électricité).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas cet appartement, mais il est conseillé de prévoir des travaux d'amélioration énergétique pour augmenter la performance.

Aides à la rénovation

Pour améliorer la performance énergétique, plusieurs aides peuvent être mobilisées, telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE). Les montants des aides varient, mais peuvent aller de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux envisagés.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. La ligne de bus la plus proche est à 5 minutes à pied, offrant un accès rapide à Cannes et aux autres villes environnantes. Le quartier est principalement résidentiel, avec des espaces verts et des infrastructures adaptées aux familles.

La démographie du Cannet montre un revenu médian d'environ 2 500 € par mois, avec une population diversifiée. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec un faible taux de criminalité et un accès facile aux services.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le Cannet est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer que le bien respecte les normes en vigueur.

En ce qui concerne l'encadrement des loyers, aucune réglementation spécifique ne s'applique actuellement au Cannet, mais il est conseillé de suivre les évolutions législatives.