Appartement 3 pièces - 55m² - Le Cannet — 55.00 m², 1 chambre, salle de bain
Immobilier Disponible

Appartement 3 pièces 55 m² à vendre Le Cannet - 235 000 €

En bref: 55.00 m² · 1 chambre · salle de bain · balcon · ascenseur · cave

235 000 €

appartement 3 pièces Le Cannet immobilier
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par l'Adresse Le Cannet

Appartement 3 pièces - 55m² - Le Cannet

Charmant appartement lumineux avec extérieur, au calme et proche des commodités. Au sein d'une petite copropriété, découvrez cet appartement offrant un cadre de vie agréable, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle : une entrée distribuant une chambre, une salle de bain, un wc indépendant et un séjour plein sud, comprenant une cuisine indépendante. L'ensemble, en bon état général, constitue une base idéale à personnaliser selon vos goûts et vos envies. Côté extérieur, le bien se distingue par un balcon exposé à l'ouest et une petite terrasse de 8 m² orientée plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'environnement calme et la vue dégagée garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée. L'appartement bénéficie également de prestations appréciables : double vitrage, ascenseur, cave. Jouissance d'une place de stationnement accordée par la copropriété, non incluse dans le titre de propriété. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, services et transports, ce bien allie confort de vie et praticité au quotidien. À visiter sans tarder !

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 235000€
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • chambres: 1
  • salle_de_bain: 1
  • surface: 55.00 m²
  • étage: 3
  • ascenseur: Oui
  • cave: Oui
  • balcon: Oui
  • terrasse: 8 m²

Tarification

  • Prix régulier: 235000€
  • Devise: EUR

Caractéristiques

  • Surface: 55.00 m²
  • Chambres: 1 chambre
  • Salles de bain: salle de bain
  • Équipements: balcon, ascenseur, cave

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 235 000 € pour une surface de 55 m², soit un prix au m² de 4 272,73 €.

Sur la base des données publiques DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements dans le secteur du Cannet est estimé à environ 4 000 € le m², ce qui indique que ce bien est au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 6,8%.

En ce qui concerne l'évolution des prix, les données montrent une tendance à la hausse de 5% sur les 12 derniers mois, et une augmentation de 10% sur les 36 derniers mois, ce qui reflète un marché dynamique et en demande dans la région.

Source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 235 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% dans l'ancien, soit environ 16 450 €.

Le coût total d'acquisition serait donc de 251 450 €.

Simulation de prêt :

  • Montant emprunté : 235 000 €
  • Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4%
  • Durée : 20 ans
  • Apport personnel : 10% (23 500 €)

Le remboursement mensuel serait d'environ 1 346 €, avec un coût total des intérêts sur la durée du prêt d'environ 82 000 €.

Rendement locatif brut estimé :

  • Loyer moyen pour un appartement similaire : 1 200 €/mois
  • Rendement locatif brut : 6,12%.

Coût de détention annuel :

  • Charges : 1 200 €/an
  • Taxe foncière estimée : 1 000 €/an
  • Assurance : 300 €/an

Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 2 500 €.

Source : Barèmes professionnels courants, consultée le 01/10/2023

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de l'appartement est classé en D, indiquant une consommation énergétique entre 151 et 230 kWh/m²/an.

Le coût énergétique annuel estimé pour cet appartement serait d'environ 1 200 €, basé sur un tarif moyen de 0,2 €/kWh.

Interdictions de location :

  • Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. L'appartement étant classé D, il n'est pas concerné par cette interdiction.

Aides mobilisables :

  • MaPrimeRénov' : jusqu'à 7 000 € pour des travaux de rénovation énergétique.
  • CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : montant variable selon les travaux.

Source : ADEME, consultée le 01/10/2023

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès aux transports en commun. La gare la plus proche est à environ 15 minutes en voiture.

Commodités à proximité :

  • Supermarchés : 5 minutes à pied
  • Écoles : plusieurs établissements dans un rayon de 1 km
  • Espaces verts : parc à 10 minutes à pied

Démographie du quartier :

  • Revenu médian : 28 000 €/an
  • Composition : familles et jeunes professionnels

Qualité de vie :

  • Environnement calme et résidentiel, avec une bonne accessibilité aux services.

Projets urbains à proximité :

  • Aménagement d'un nouveau parc et d'une zone commerciale prévue pour 2025.

Source : INSEE, consultée le 01/10/2023

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques.

PLU et zonage :

  • Le bien est situé en zone urbaine, permettant des constructions et rénovations.

Diagnostics obligatoires :

  • DPE, amiante, plomb, électricité, gaz.

Encadrement des loyers :

  • Pas d'encadrement spécifique dans la commune du Cannet à ce jour.

Droits de l'acheteur :

  • Droit de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.

Source : Code de la consommation, consultée le 01/10/2023

Galerie commentée

Description par image

La photo montre un balcon spacieux, situé au dernier étage d'un bâtiment. Le sol est recouvert de carrelage beige, et le balcon est délimité par une balustrade en métal noir. À gauche, on aperçoit deux jardinières blanches contenant des plantes, et un petit mobilier de jardin est visible, composé d'une table pliante et d'une chaise. En arrière-plan, on distingue des maisons et des arbres, avec une vue dégagée sur le paysage environnant. Le ciel est clair avec quelques nuages, indiquant une belle journée ensoleillée. La lumière naturelle éclaire l'espace, créant une ambiance agréable et accueillante.
Cette image présente un séjour lumineux avec un plafond à poutres apparentes en bois. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints en blanc, créant une atmosphère spacieuse et aérée. Une grande fenêtre coulissante occupe une partie du mur, permettant à la lumière naturelle d'inonder la pièce. À l'extérieur, on peut apercevoir un balcon. L'espace est dégagé, sans mobilier visible, ce qui laisse entrevoir un potentiel d'aménagement selon les goûts futurs des occupants. L'absence de décoration et d'objets personnels contribue à une ambiance neutre et prête à être personnalisée.
La photo montre un salon moderne et bien agencé, avec un mobilier en bois clair. Un canapé beige est positionné face à une table basse en bois, et une table à manger avec des chaises assorties est visible à droite. Le mur est décoré de manière minimaliste, et une grande fenêtre coulissante donne accès à un balcon, offrant une vue sur l'extérieur. La lumière naturelle entre par cette ouverture, illuminant la pièce. Un climatiseur est installé au-dessus de la fenêtre, et des plantes d'intérieur ajoutent une touche de verdure à l'espace. L'ensemble dégage une ambiance chaleureuse et accueillante.
Cette image représente une chambre à coucher avec un lit double. La tête de lit est rouge, contrastant avec les murs blancs. À côté du lit, une lampe de chevet est posée sur une petite table noire. Deux tableaux sont accrochés au mur, apportant une touche décorative. Une porte-fenêtre donne accès à un balcon, permettant à la lumière naturelle d'entrer dans la pièce. Le sol est recouvert de parquet clair, et des rideaux blancs encadrent la fenêtre. L'espace est bien agencé, offrant une ambiance calme et reposante, propice à la détente.

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