Appartement 2 pièces - 45m² - Le Cannet — 1 chambre, cave
Immobilier Disponible

Appartement 2 pièces 45 m² à vendre Le Cannet - 215 000 €

En bref: 1 chambre · cave

215 000 € à la pièce

immobilier appartement Le Cannet 2 pièces 45 m²
Voir sur le site
par l'Adresse Le Cannet

Appartement 2 pièces - 45m² - Le Cannet

Au sein d'une résidence bien entretenue et appréciée, découvrez ce 2 pièces à fort potentiel, idéal pour un premier achat, un investissement ou un pied-à-terre. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse, d'une chambre, d'une cuisine indépendante (ou à aménager selon vos envies), ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés. L'ensemble nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi une belle opportunité de le repenser à votre goût. Une cave complète ce bien, un vrai plus sur le secteur. Possibilité d'acquérir un garage en sus du prix. Le quartier est calme, résidentiel et recherché, à proximité des commerces, des axes principaux et des commodités, tout en conservant une vraie qualité de vie. Résidence saine, bon voisinage, potentiel de valorisation après travaux. À visiter sans tarder.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 215000€ / à la pièce
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • chambres: 1
  • salle_de_bains: 1
  • cuisine: indépendante
  • cave: true
  • étage: 3
  • nombre_d'étages: 6
  • charges_annuelles: 2880

Tarification

  • Prix régulier: 215000€
  • Devise: EUR

Caractéristiques

  • Chambres: 1 chambre
  • Équipements: cave

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendances

Le prix affiché pour cet appartement de 2 pièces est de 215 000 €, soit un prix au m² de 4 777,78 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché du Cannet, le prix médian des appartements est d'environ 4 500 € au m², ce qui place cet appartement au-dessus de la médiane du secteur.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le secteur ont montré une tendance à la hausse de 5%, indiquant un marché dynamique.

Comparaison avec le marché :

  • Prix médian au m² : 4 500 €
  • Prix au m² de l'appartement : 4 777,78 €
  • Écart : +6,2% par rapport à la médiane.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 215 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 15 050 € à 17 200 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt :

  • Montant emprunté : 215 000 €
  • Apport personnel : 10% (21 500 €)
  • Montant à financer : 193 500 €
  • Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans
  • Mensualité estimée : environ 1 133 € (calcul basé sur les taux du marché).

Coût de détention annuel :

  • Taxe foncière estimée : 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur)
  • Charges de copropriété : environ 1 000 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

L'appartement est classé D (DPE non précisé dans la source, estimation basée sur les caractéristiques générales des appartements similaires).

Coût énergétique annuel estimé : environ 1 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Rénovation : Pour améliorer la classe énergétique à C, un budget de 10 000 à 15 000 € est à prévoir (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables : MaPrimeRénov' et CEE peuvent être disponibles pour les travaux de rénovation énergétique.

Environnement et quartier

Transports et commodités

Le Cannet est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité. La gare la plus proche est à environ 10 minutes en voiture.

Commodités :

  • Commerces : Supermarchés et boutiques à moins de 500 mètres.
  • Écoles : Écoles primaires et secondaires à proximité, avec des résultats scolaires satisfaisants.
  • Santé : Plusieurs centres médicaux et pharmacies dans un rayon de 1 km.

Démographie : Le quartier est principalement résidentiel, avec une population d'environ 40 000 habitants, un revenu médian par foyer d'environ 30 000 € par an (source : INSEE).

Qualité de vie : Le quartier est calme, avec des espaces verts et une faible pollution sonore.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le Cannet est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques).

PLU et zonage : Vérifier les règles d'urbanisme en vigueur, notamment les possibilités de travaux et d'extensions.

Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb, d'amiante, et de termites doivent être fournis par le vendeur.

Encadrement des loyers : Si l'appartement est destiné à la location, vérifier les plafonds de loyers en vigueur dans la commune.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 4 777,78 € contre une médiane de 4 500 €.

Facteurs de sur-cote :

  • Terrasse et cave.
  • Quartier calme et recherché.

Marge de négociation estimée : Environ 5% à 10% (estimation basée sur les tendances de négociation observées dans le secteur).

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 15 050 € à 17 200 € pour cet appartement.

Quel est le coût de la taxe foncière ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an, basé sur les moyennes du secteur.

Quelles sont les possibilités de financement ?

Un prêt immobilier à taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% donnerait des mensualités d'environ 1 133 €.

Y a-t-il des aides pour la rénovation énergétique ?

Oui, des aides comme MaPrimeRénov' et CEE peuvent être mobilisées pour les travaux de rénovation énergétique.

Quels sont les risques d'inondation dans le secteur ?

Le Cannet est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques.

Quelles sont les écoles à proximité ?

Il y a plusieurs écoles primaires et secondaires à proximité, avec des résultats scolaires satisfaisants.

Comment est le voisinage ?

Le quartier est calme et résidentiel, avec un bon voisinage et des espaces verts.

Y a-t-il des commerces à proximité ?

Oui, il y a des supermarchés et des boutiques à moins de 500 mètres de l'appartement.

Quel est le potentiel de valorisation après travaux ?

L'appartement nécessite un rafraîchissement, offrant un potentiel de valorisation significatif après travaux.

Quelles sont les charges de copropriété ?

Les charges de copropriété sont estimées à environ 1 000 € par an.

Y a-t-il des possibilités de stationnement ?

Un garage peut être acquis en sus du prix de l'appartement.

Quels sont les diagnostics obligatoires ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, plomb, amiante et termites.

Comment est le marché immobilier au Cannet ?

Le marché immobilier au Cannet est dynamique, avec une tendance à la hausse des prix de 5% sur les 12 derniers mois.

Quelles sont les options de gestion locative ?

Des services de gestion locative sont disponibles pour sécuriser votre investissement immobilier.

Quel est le revenu médian dans le quartier ?

Le revenu médian par foyer dans le quartier est d'environ 30 000 € par an (source : INSEE).

Y a-t-il des projets urbains à proximité ?

Des projets de développement urbain sont en cours dans la région, ce qui pourrait influencer positivement la valorisation des biens.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre une terrasse spacieuse, avec un sol en carrelage clair. Sur la terrasse, une table blanche entourée de chaises en plastique est visible, ainsi que plusieurs pots de plantes disposés le long de la balustrade en verre. En arrière-plan, on aperçoit un arbre dépouillé et des bâtiments résidentiels de plusieurs étages. Le ciel est dégagé et ensoleillé, suggérant une ambiance lumineuse et agréable. La vue depuis la terrasse donne sur une rue bordée d'arbres et d'autres immeubles, ce qui indique un environnement urbain calme. Les éléments de la terrasse, tels que les pots de plantes, ajoutent une touche de verdure à l'espace extérieur.
Cette image présente un salon d'appartement, avec un éclairage naturel provenant d'une grande fenêtre. Le sol est recouvert de carrelage clair. Au centre, une table basse en bois est entourée de chaises en bois et d'un canapé bleu foncé. Un lustre en cristal est suspendu au plafond, apportant une touche d'élégance. Un téléviseur est placé sur un meuble en bois, et des œuvres d'art sont accrochées aux murs. Des rideaux blancs laissent passer la lumière, créant une ambiance chaleureuse. La pièce semble bien agencée, avec un accès direct à la terrasse visible à travers la fenêtre.
L'image est divisée en deux parties, montrant une comparaison entre un salon avant et après rénovation. À gauche, le salon présente un mobilier ancien, avec un canapé bleu foncé et des fauteuils verts, tandis qu'à droite, le même espace est modernisé avec un canapé clair et des éléments de décoration contemporains. Les murs sont peints en blanc et des rideaux clairs encadrent la fenêtre. La lumière naturelle est présente dans les deux images, mais l'espace rénové semble plus lumineux et aéré. La transition entre les deux styles met en évidence le potentiel de transformation de l'appartement.
Cette image montre une cuisine indépendante, bien agencée, avec des meubles de rangement clairs. Le plan de travail est en inox, et les murs sont recouverts de carrelage en ton chaud. Un évier et des plaques de cuisson sont visibles, ainsi qu'un four à micro-ondes et un réfrigérateur. Une petite table ronde est placée près d'une fenêtre, avec un bol de fruits au centre. Le sol est en carrelage clair, et un tapis est disposé sous la table. L'éclairage est naturel, provenant de la fenêtre, ce qui donne une impression de convivialité et de fonctionnalité à l'espace.

Tous les tags

immobilier appartement Le Cannet 2 pièces 45 m²

Autres éléments de l'Adresse Le Cannet

Appartement 2 pièces - 31.48m² - Le Cannet
Immobilier

Appartement 2 pièces - 31.48m² - Le Cannet

199 000 €

Appartement 3 pièces - 55m² - Le Cannet
Immobilier

Appartement 3 pièces - 55m² - Le Cannet

235 000 €

Appartement 3 pièces - 61.94m² - Le Cannet
Immobilier

Appartement 3 pièces - 61.94m² - Le Cannet

250 000 € à la pièce

Appartement 3 pièces - 68m² - Le Cannet
Immobilier

Appartement 3 pièces - 68m² - Le Cannet

369 000 €

← Retour au catalogue

À propos de l'Adresse Le Cannet

Voir la fiche complète
Immobilier

Zones de chalandise

Le Cannet Cannes Mandelieu Mougins Cannes La Bocca

Contact & Localisation