Appartement 3 pièces 68 m² à vendre Le Cannet - 369 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 369 000 € pour une surface de 68 m², ce qui correspond à un prix au m² de 5 426,47 €.

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour la commune du Cannet, le prix médian au m² pour les appartements dans cette zone est d'environ 4 800 € (source : DVF, consultée en 2023). Ce bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 13,05 %.

En termes de tendance, les prix des appartements dans le secteur du Cannet ont augmenté d'environ 5 % au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE et des notaires. Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante pour des biens immobiliers dans des zones urbaines attractives, notamment en raison de l'augmentation des prix à Cannes, limitrophe au Cannet.

Pour un achat à 369 000 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7 % et 8 %. En prenant une estimation à 7,5 %, les frais de notaire s'élèveraient à environ 27 675 €.

Le coût total d'acquisition serait donc de 396 675 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10 % (soit 36 900 €), le montant emprunté serait de 332 100 €. Au taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 800 €, hors assurance.

Pour un investissement locatif, avec un rendement locatif brut estimé à 5 % (basé sur des loyers moyens de 1 800 € par mois dans la région), le rendement net après charges et impôts pourrait se situer autour de 3,5 %.

L'appartement est classé D sur l'échelle du DPE, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée à environ 230 kWh/m² (source : ADEME).

Le coût énergétique annuel est donc estimé à environ 1 500 € (calcul basé sur un tarif moyen de 0,15 €/kWh).

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Ce bien, étant classé D, ne sera pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation énergétique sont estimés entre 10 000 € et 15 000 €, avec des aides possibles comme MaPrimeRénov' (jusqu'à 7 000 €) et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE).

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de bus, avec un accès facile au réseau de tramway de Cannes, à environ 15 minutes en voiture. La gare la plus proche est celle de Cannes, à environ 5 km.

Concernant les commodités, le quartier offre une variété de commerces, écoles et services de santé. Le revenu médian des ménages dans le Cannet est d'environ 30 000 € par an, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale (source : INSEE).

La qualité de vie dans le Cannet est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives, mais des projets de développement urbain sont en cours, ce qui pourrait modifier la dynamique du quartier dans les prochaines années.

Le Cannet est classé en zone à risque d'inondation faible selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le bien, notamment en ce qui concerne les droits de passage ou les restrictions de construction.

La réglementation en matière de location est en constante évolution, notamment avec l'encadrement des loyers qui pourrait s'appliquer dans certaines zones. Il est conseillé de se renseigner sur les plafonds de loyers en vigueur dans le secteur du Cannet, qui sont actuellement fixés à 15,80 €/m² pour les appartements (source : Préfecture des Alpes-Maritimes, consultée en 2023).

En comparaison avec d'autres appartements de 3 pièces dans le Cannet, ce bien est positionné au-dessus de la médiane du marché. Les appartements similaires se vendent généralement entre 340 000 € et 380 000 €, en fonction de leur état et de leur localisation précise.

Les avantages de cet appartement incluent sa grande terrasse de 25 m² et l'accès à une piscine, ce qui est un atout dans un marché où les espaces extérieurs sont très recherchés. En revanche, l'inconvénient pourrait être son classement D au DPE, qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique.