Maison T12 450 m² à vendre Valence - 995 000 €, DPE D

Le prix affiché pour la maison est de 995 000 € pour une surface de 450 m², ce qui donne un prix au m² de 2 211 €.

Comparaison avec le marché

• Prix au m² moyen à Valence : Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix moyen au m² pour les maisons dans la région de Valence est d'environ 2 000 €.
• Écart par rapport à la médiane : La maison est légèrement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 10,55%.

Tendance des prix

• Évolution sur 12 mois : Les prix des maisons à Valence ont augmenté d'environ 5% au cours de l'année écoulée, selon les tendances du marché immobilier local.
• Tendances à long terme : Sur les 36 derniers mois, la tendance est à la hausse, avec une augmentation cumulée d'environ 15%.

Positionnement du bien

• Avantages : Cette maison offre un espace généreux avec 12 pièces et 9 chambres, ce qui est rare sur le marché local. De plus, la présence de gîtes et de dépendances peut attirer des investisseurs cherchant à développer un projet touristique.
• Inconvénients : Le prix est élevé par rapport à la moyenne, ce qui peut limiter l'intérêt des acheteurs à budget plus modeste.

Le coût total d'acquisition d'une maison à 995 000 € comprend les frais de notaire et les coûts associés au prêt.

Frais de notaire

• Estimation des frais de notaire : Environ 7% pour un bien ancien, soit environ 69 650 €.

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 995 000 € - 10% d'apport (99 500 €) = 895 500 €.
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans.
• Mensualités estimées : Environ 5 200 € par mois (calculé avec un simulateur de prêt).

Coût énergétique annuel

• Coût énergétique : Selon le DPE, le coût énergétique annuel est estimé entre 4 480 € et 6 110 €.

Coût de détention annuel

• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 1 200 € par an.
• Assurance habitation : Environ 800 € par an.
• Entretien : Estimation de 1% de la valeur du bien, soit 9 950 € par an.

La maison est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique modérée.

Coût énergétique annuel

• Estimation du coût énergétique : Entre 4 480 € et 6 110 € par an, selon les habitudes de consommation.

Rénovation et aides mobilisables

• Coût estimé de rénovation pour gagner une classe : Environ 15 000 € à 25 000 € pour améliorer l'efficacité énergétique.
• Aides mobilisables : MaPrimeRénov' peut couvrir jusqu'à 90% des coûts de rénovation pour les ménages modestes, avec un plafond de 20 000 €.
• CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : Possibilité de bénéficier de primes pour les travaux d'amélioration énergétique.

La maison est située à Valence, une ville bien desservie par les transports en commun et proche des axes routiers.

Transports à proximité

• Gare SNCF : À 10 minutes en voiture, avec des liaisons vers Lyon et Marseille.
• Accès autoroute : A7 à 5 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes.

Commodités

• Commodités locales : Supermarchés, écoles, et services de santé à moins de 5 km.
• Activités de plein air : Proximité des gorges d'Omblèze et du Col de la Bataille, offrant des possibilités de randonnées et de sports d'hiver.

Démographie et qualité de vie

• Revenus médians : Environ 1 800 € par mois pour les ménages de Valence.
• Composition de la population : Environ 60% de familles avec enfants, ce qui peut être un atout pour les projets de gîtes.

La maison est située dans une région où plusieurs risques naturels doivent être pris en compte.

Risques naturels

• Inondation : Zone non inondable selon les données de Géorisques.
• Sismicité : La région est classée en zone sismique modérée.

Réglementation et contraintes

• PLU : Vérifier le Plan Local d'Urbanisme pour les possibilités d'extension ou de modification des dépendances.
• Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, amiante, électricité, gaz à fournir lors de la vente.
• Encadrement des loyers : Si projet de location, vérifier les plafonds de loyer en vigueur dans la commune.