Maison T5 130 m² à vendre Baix (07210) - 338 000 €, DPE C

Le prix de la maison est de 338 000 € pour une surface de 130 m², ce qui donne un prix au m² de 2 600 €/m² (338 000 € / 130 m²).

En comparaison, le prix médian des maisons dans la région de l'Ardèche est d'environ 2 200 €/m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière, 2022). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 18% par rapport à la médiane.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont connu une augmentation d'environ 5% par an, ce qui indique une tendance à la hausse. La maison se positionne donc dans un marché en croissance, mais à un prix supérieur à la moyenne régionale.

Pour un achat à 338 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 23 660 € à 27 040 € (calcul basé sur 8%).

Le coût total d'acquisition serait donc de 361 660 € à 365 040 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (33 800 €), le montant emprunté serait de 304 200 €. Au taux moyen actuel de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 748 € (calcul basé sur un prêt amortissable).

Le rendement locatif brut, si la maison était louée, pourrait être estimé à 1 800 € par mois, soit un rendement brut de 6.4% (calculé sur le prix d'achat).

Le DPE indique une consommation de 150 kWh/m²/an, ce qui, pour 130 m², donne une consommation totale de 19 500 kWh/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 060 € et 1 480 € selon les tarifs en vigueur (calcul basé sur les valeurs fournies).

La maison a un DPE de classe C, avec une consommation énergétique de 150 kWh/m²/an. Les coûts annuels estimés pour l'énergie varient entre 1 060 € et 1 480 €.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, mais cette maison, classée C, est conforme aux exigences actuelles.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € pour atteindre une classe B. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux effectués.

La maison est située à Baix, à environ 20 minutes de Privas, ce qui permet un accès rapide aux commodités de la ville. Les transports en commun sont limités, mais la proximité de l'autoroute A7 facilite les déplacements vers Valence et d'autres grandes villes.

Concernant les commerces, Baix offre quelques services de proximité, mais pour des achats plus importants, il est conseillé de se rendre à Privas.

En termes d'éducation, plusieurs écoles sont accessibles dans un rayon de 10 km, avec des résultats scolaires généralement satisfaisants. La démographie de la région est caractérisée par une population stable, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est recommandé de vérifier les plans locaux d'urbanisme (PLU) pour d'éventuelles restrictions de construction ou d'aménagement.

En ce qui concerne la location, l'encadrement des loyers ne s'applique pas dans cette zone, ce qui permet une certaine flexibilité pour les futurs investisseurs.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb, et l'état des installations électriques et de gaz.