Maison T5 - 130m² - Baix — 5 pièces, 130 m², 3 chambres
Immobilier Disponible

Maison T5 130 m² à vendre Baix (07210) - 338 000 €, DPE C

En bref: 5 pièces · 130 m² · 3 chambres

Marque : l'Adresse VALENCE

338 000 €

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par Agence Immobilière l'Adresse VALENCE

Maison T5 - 130m² - Baix

Exclusivité ! À seulement 20 minutes de Privas, découvrez cette villa de 130 m² de plain-pied, lovée dans un écrin de verdure de 1 680 m². Un intérieur lumineux avec une vaste pièce à vivre, trois chambres confortables, une salle de bain, et un extérieur avec cuisine d'été, piscine sécurisée et terrain de pétanque. Un cadre idyllique pour ceux qui recherchent une vie à la campagne sans renoncer aux avantages de la ville.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 338000€
  • Marque: l'Adresse VALENCE
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 5 pièces
  • Surface: 130 m²
  • Chambres: 3 chambres
  • Land Surface: 1680
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: C
  • Dpe Value: 150
  • Ges Class: A
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 1480
  • Estimated Annual Cost Min: 1060
Features (7)
  • piscine
  • jardin
  • cuisine d'été
  • terrain de pétanque
  • calme
  • lumineux
  • plain-pied
Location
  • City: Baix
  • Postal Code: 07210

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix de la maison est de 338 000 € pour une surface de 130 m², ce qui donne un prix au m² de 2 600 €/m² (338 000 € / 130 m²).

En comparaison, le prix médian des maisons dans la région de l'Ardèche est d'environ 2 200 €/m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière, 2022). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 18% par rapport à la médiane.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont connu une augmentation d'environ 5% par an, ce qui indique une tendance à la hausse. La maison se positionne donc dans un marché en croissance, mais à un prix supérieur à la moyenne régionale.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 338 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 23 660 € à 27 040 € (calcul basé sur 8%).

Le coût total d'acquisition serait donc de 361 660 € à 365 040 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (33 800 €), le montant emprunté serait de 304 200 €. Au taux moyen actuel de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 748 € (calcul basé sur un prêt amortissable).

Le rendement locatif brut, si la maison était louée, pourrait être estimé à 1 800 € par mois, soit un rendement brut de 6.4% (calculé sur le prix d'achat).

Coût énergétique annuel

Le DPE indique une consommation de 150 kWh/m²/an, ce qui, pour 130 m², donne une consommation totale de 19 500 kWh/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 060 € et 1 480 € selon les tarifs en vigueur (calcul basé sur les valeurs fournies).

DPE et énergie

DPE et coûts associés

La maison a un DPE de classe C, avec une consommation énergétique de 150 kWh/m²/an. Les coûts annuels estimés pour l'énergie varient entre 1 060 € et 1 480 €.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, mais cette maison, classée C, est conforme aux exigences actuelles.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € pour atteindre une classe B. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux effectués.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à Baix, à environ 20 minutes de Privas, ce qui permet un accès rapide aux commodités de la ville. Les transports en commun sont limités, mais la proximité de l'autoroute A7 facilite les déplacements vers Valence et d'autres grandes villes.

Concernant les commerces, Baix offre quelques services de proximité, mais pour des achats plus importants, il est conseillé de se rendre à Privas.

En termes d'éducation, plusieurs écoles sont accessibles dans un rayon de 10 km, avec des résultats scolaires généralement satisfaisants. La démographie de la région est caractérisée par une population stable, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est recommandé de vérifier les plans locaux d'urbanisme (PLU) pour d'éventuelles restrictions de construction ou d'aménagement.

En ce qui concerne la location, l'encadrement des loyers ne s'applique pas dans cette zone, ce qui permet une certaine flexibilité pour les futurs investisseurs.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb, et l'état des installations électriques et de gaz.

Galerie commentée

Description par image

La photo présente une piscine rectangulaire, entourée d'un espace extérieur en béton. La piscine est dotée d'un revêtement en carrelage clair et est remplie d'eau claire. À proximité, on aperçoit des chaises longues en plastique noir et un parasol beige, offrant une zone d'ombre. En arrière-plan, une maison de plain-pied avec un mur en pierre blanche est visible, ainsi que des fenêtres en verre qui donnent sur l'extérieur. Le jardin est verdoyant, avec des arbres et des buissons, créant une ambiance naturelle. La lumière est naturelle et semble provenir d'un ciel dégagé, indiquant une journée ensoleillée. Aucun détail sur l'état de la piscine ou de la maison n'est visible.
Cette image montre une pièce intérieure, probablement une salle à manger ou une cuisine ouverte, avec un plafond à poutres apparentes. Un grand espace est occupé par une table rectangulaire recouverte d'une nappe à motifs rouges et blancs. Autour de la table, des chaises en métal noir sont disposées. À gauche, une cuisine équipée est visible, avec des meubles de rangement en bois sombre et un plan de travail clair. Une fenêtre donne sur l'extérieur, permettant à la lumière naturelle d'entrer. On peut également apercevoir un coin salon avec un canapé visible à travers la fenêtre. Le sol est en carrelage clair, et des plantes en pot ajoutent une touche de verdure à l'espace. Aucun détail sur l'état des meubles ou des appareils électroménagers n'est visible.
L'image présente une cuisine moderne avec des éléments de design contemporains. Le mur est peint en vert vif, créant un contraste avec les meubles de cuisine en bois foncé. Un plan de travail en bois clair est visible, sur lequel se trouvent divers appareils électroménagers, dont une machine à café et un robot culinaire. Un évier en acier inoxydable est intégré dans le plan de travail, à côté de placards de rangement. Des épices et des bouteilles sont disposées sur une étagère au-dessus de la plaque de cuisson. Un luminaire suspendu au design moderne éclaire l'espace. Le sol est carrelé en blanc, et aucune indication sur l'état de la cuisine ou des appareils n'est visible.
Cette photo montre une autre vue de la cuisine, mettant en avant les mêmes éléments que précédemment, avec un mur vert vif et des meubles en bois foncé. Le plan de travail est en bois clair et comprend un évier en acier inoxydable. À gauche, des placards de rangement sont visibles, ainsi qu'une étagère où sont disposés divers condiments et appareils de cuisine. Un luminaire suspendu en métal noir ajoute une touche moderne à l'espace. Le sol est carrelé en blanc, et des fruits sont visibles dans un panier sur le plan de travail. Aucun détail sur l'état des appareils électroménagers ou des meubles n'est visible.

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