Maison T5 86 m² à vendre Granges-les-Beaumont - 270 000 €

Le prix affiché de la maison est de 270 000 €, pour une surface de 86 m², soit un prix au m² de 3 139 € (270 000 € / 86 m²). Sur la base des données publiques de la DVF, le prix médian des maisons dans la région de Granges-les-Beaumont est d'environ 2 800 € au m². Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 12,1 % à la médiane du marché local. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la Drôme ont augmenté d'environ 5 %, ce qui indique une tendance haussière.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un achat à 270 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 2 % et 3 % pour un bien neuf, soit environ 5 400 € à 8 100 €. En prenant une estimation de 2,5 %, cela représente environ 6 750 €.

Le coût total d'acquisition serait donc de 276 750 € (270 000 € + 6 750 €).

Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

Avec un apport de 10 % (27 000 €), le montant à financer serait de 243 000 €. Sur 20 ans à un taux d'intérêt moyen de 3,4 %, la mensualité serait d'environ 1 400 € (calculée avec un simulateur de prêt).

Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées.

La maison a un DPE de classe C, avec une consommation énergétique de 179 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 210 € et 1 690 €, selon les usages. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 15 000 €.

Les aides mobilisables incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE).

Estimation basée sur les données déclarées.

Granges-les-Beaumont est située à proximité de Valence, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment des lignes de bus régulières vers le centre-ville. Les commodités locales incluent des écoles, des supermarchés et des espaces verts, favorisant un cadre de vie agréable. La démographie de la commune montre une population d'environ 1 500 habitants, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an.

Données démographiques basées sur l'INSEE.

La commune de Granges-les-Beaumont est soumise à des risques d'inondation, bien que le bien soit situé en zone à faible risque. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) autorise les constructions résidentielles, et aucune servitude particulière n'est signalée pour cette propriété. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et l'amiante, doivent être fournis par le vendeur.

Données issues de Géorisques et du PLU local.

Le prix de 270 000 € pour cette maison T5 est supérieur à la médiane des maisons similaires dans la région, qui se situe autour de 250 000 €. Les maisons avec un DPE C se vendent généralement entre 260 000 € et 280 000 €, ce qui place ce bien dans une fourchette compétitive. Les facteurs de surcote incluent la récente rénovation et la taille du jardin. La marge de négociation est estimée à environ 5 %.

Estimation basée sur les données du marché local.