Maison T3 74 m² à vendre Étables - 219 000 €, DPE F

Le prix de vente de la maison est de 219 000 € pour une surface de 74 m², ce qui donne un prix au m² de 2 965,34 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

En comparaison, le prix médian au m² pour des maisons dans la région d'Étables est estimé à environ 2 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché, ce qui pourrait être justifié par la taille de la parcelle (4264 m²) et les caractéristiques de la maison.

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier dans la région a connu une tendance à la hausse de 5% en moyenne, ce qui pourrait indiquer une bonne opportunité d'investissement à long terme.

Le coût total d'acquisition de la maison, en tenant compte des frais de notaire, est estimé comme suit :

• Prix de vente : 219 000 €
• Frais de notaire (environ 7% pour l'ancien) : 15 330 € (calculé à partir du prix affiché)
• Coût total d'acquisition : 234 330 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (21 900 €), les mensualités seraient d'environ 1 226 € (calculé à partir des barèmes professionnels courants).

Si ce bien est destiné à un investissement locatif, le loyer mensuel estimé pour une maison de cette taille dans la région est d'environ 1 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Cela donnerait un rendement locatif brut d'environ 5,5% (calculé à partir du loyer estimé et du prix d'achat).

La maison a une classe DPE de F, avec une consommation énergétique estimée à 378 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 520 € et 2 090 € (estimation basée sur les données déclarées).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait impacter la valeur locative de ce bien à l'avenir.

Des travaux de rénovation seront nécessaires pour améliorer la performance énergétique, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ces coûts.

La maison est située à Étables, à proximité de Valence, ce qui offre un accès facile aux transports en commun. La gare la plus proche est à environ 10 km, avec des trains réguliers vers Valence et Lyon. Les lignes de bus desservent également la région, facilitant les déplacements.

Concernant les commodités, plusieurs commerces de proximité sont disponibles dans le village, ainsi que des écoles et des services de santé. La qualité de vie est généralement bonne, avec un environnement calme et sans vis-à-vis, ce qui est un atout pour les familles.

La maison est située dans une zone où les risques d'inondation sont faibles, selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur la parcelle de 4264 m².

En ce qui concerne le PLU, il est conseillé de consulter le document d'urbanisme local pour connaître les règles de construction et d'aménagement applicables. De plus, avec la classe DPE F, des travaux de rénovation seront nécessaires pour respecter les nouvelles réglementations sur la performance énergétique.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans la région d'Étables, on constate que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Les maisons avec des caractéristiques similaires (2 chambres, jardin, garage) se vendent en moyenne entre 2 500 € et 3 000 € le m². Cette maison, avec un prix au m² de 2 965,34 €, se positionne donc dans la fourchette haute du marché.

Les avantages de cette maison incluent la taille de la parcelle et l'absence de vis-à-vis, tandis que les inconvénients sont liés aux travaux de rafraîchissement à prévoir et à la classe DPE F.