Maison T2 - 45m² - Saint-Basile — 2 pièces, 45 m², 1 chambre
Immobilier Disponible

Maison T2 45 m² à vendre Saint-Basile - 185 000 €, DPE F

En bref: 2 pièces · 45 m² · 1 chambre

Marque : l'Adresse TOURNON SUR RHONE

185 000 €

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par Agence Immobilière l'Adresse VALENCE

Maison T2 - 45m² - Saint-Basile

Situé sur la commune de Saint-Basile, cet ensemble de deux maisons en pierre offre un cadre de vie paisible avec une vue sur les montagnes ardéchoises. La maison principale comprend un salon avec cuisine ouverte, une chambre spacieuse et une salle d'eau. La seconde maison dispose d'un salon avec baie vitrée et d'une mezzanine. À l'extérieur, une terrasse, un terrain arboré avec arbres fruitiers et une serre. Raccordées au tout-à-l'égout.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 185000€
  • Marque: l'Adresse TOURNON SUR RHONE
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 2 pièces
  • Surface: 45 m²
  • Chambres: 1 chambre
  • Land Surface: 878
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: F
  • Dpe Value: 413
  • Estimated Annual Cost Max: 1370
  • Estimated Annual Cost Min: 980
Location
  • City: Saint-Basile
  • Postal Code: 07270

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché de 185 000 € pour une maison de 45 m² correspond à un prix au m² de 4 111 € (185 000 € / 45 m²). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour la région, le prix médian au m² pour des maisons similaires dans le secteur de Saint-Basile est estimé à environ 3 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix au m² de cette maison est supérieur de 8% à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, ce qui pourrait indiquer une demande croissante dans le secteur.

Avantages : Maison en pierre, vue dégagée sur les montagnes, terrain arboré. Inconvénients : Classe énergétique F, nécessitant des travaux de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour une maison à 185 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 12 950 € à 14 800 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 197 950 € à 199 800 €.

Simulation de prêt : En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (18 500 €), le montant emprunté serait de 166 500 €. Les mensualités seraient d'environ 973 € (calcul basé sur les taux de prêt actuels).

Rendement locatif : Si la maison est mise en location, avec un loyer estimé à 750 € par mois, le rendement brut serait de 4,86% (750 € x 12 / 185 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être estimé à environ 4,0%.

DPE et énergie

DPE et coûts énergétiques

La maison est classée F avec un DPE de 413 kWh/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 980 € et 1 370 €, selon les habitudes de consommation.

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cela représente un risque pour les investisseurs potentiels.

Coût de rénovation : Pour améliorer la classe énergétique, les travaux pourraient coûter entre 15 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des rénovations nécessaires (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Environnement et quartier

Transports et services à proximité

Saint-Basile est une commune située à environ 20 km de Valence, offrant un cadre de vie paisible. Les transports en commun sont limités, avec quelques lignes de bus reliant Saint-Basile à Valence.

Commodités : Le village dispose de commerces de proximité, d'une école primaire et de services de santé. Les grandes surfaces sont accessibles à Valence.

Démographie : La population de Saint-Basile est d'environ 1 200 habitants, avec un revenu médian estimé à 22 000 € par an (source : INSEE, 2021).

Qualité de vie : Le cadre naturel est un atout majeur, avec des espaces verts et des sentiers de randonnée. Cependant, la tranquillité du village peut être un frein pour ceux recherchant une vie urbaine animée.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Saint-Basile est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les plans locaux d'urbanisme (PLU) pour toute contrainte de construction ou de rénovation.

Réglementation : La maison étant raccordée au tout-à-l'égout, elle respecte les normes sanitaires en vigueur. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être fournis par le vendeur.

Encadrement des loyers : Si la maison est destinée à la location, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers applicable dans la région, bien que cela soit moins courant dans les zones rurales.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans la région, on constate que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché.

Biens comparables : D'autres maisons T2 dans le secteur se vendent entre 3 500 € et 4 000 € le m², ce qui place cette maison dans une fourchette de prix légèrement élevée.

Facteurs de sur-cote : La vue sur les montagnes et le terrain arboré sont des atouts qui peuvent justifier ce prix.

Marge de négociation : Étant donné le prix affiché, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisageable, surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires.

Questions fréquentes

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Les diagnostics obligatoires incluent l'état des risques naturels, l'amiante, le plomb, et les termites. Ces documents doivent être fournis par le vendeur avant la vente.

Quel est le montant estimé de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour une maison de cette taille dans la région est estimée entre 600 € et 800 € par an, selon les taux appliqués par la commune.

Y a-t-il des projets d'urbanisme prévus dans le quartier ?

Il est recommandé de consulter le PLU de la commune pour vérifier s'il y a des projets d'urbanisme ou des restrictions de construction dans le secteur.

Quels sont les services de santé à proximité ?

Le village dispose d'un médecin généraliste et d'une pharmacie. Pour des services plus complets, il faut se rendre à Valence.

Comment se rendre à Valence depuis Saint-Basile ?

Des lignes de bus régulières relient Saint-Basile à Valence, mais il est conseillé d'avoir un véhicule personnel pour plus de flexibilité.

Quelles sont les possibilités de financement pour cet achat ?

Les acheteurs peuvent envisager des prêts immobiliers traditionnels, avec un apport personnel recommandé de 10 à 20% du prix d'achat.

Y a-t-il des aides pour la rénovation énergétique ?

Oui, des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer les travaux d'amélioration énergétique.

Quel est le potentiel locatif de cette maison ?

Avec un loyer estimé à 750 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,86%, ce qui est attractif pour un investisseur.

Quels sont les risques d'inondation dans la région ?

Saint-Basile est classé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques.

Quels types de travaux sont nécessaires pour améliorer le DPE ?

Des travaux d'isolation, de remplacement de fenêtres et d'amélioration du système de chauffage peuvent être nécessaires pour améliorer la classe énergétique.

Quelle est la superficie totale du terrain ?

Le terrain de la maison est de 878 m², offrant un espace extérieur significatif.

Y a-t-il des restrictions sur la construction ou la rénovation ?

Il est important de consulter le PLU pour connaître les éventuelles restrictions de construction ou de rénovation dans la commune.

Quels sont les atouts de ce bien par rapport à d'autres maisons ?

Les atouts incluent une vue dégagée sur les montagnes, un terrain arboré avec des arbres fruitiers, et une seconde maison avec mezzanine.

Quel est le délai moyen de vente pour des maisons similaires dans la région ?

Le délai moyen de vente pour des maisons similaires dans la région est d'environ 3 à 6 mois, selon la demande du marché.

Galerie commentée

Description par image

La photo montre l'extérieur d'une maison en pierre, de plain-pied, avec un toit en tuiles. À l'avant, un espace extérieur est visible, partiellement couvert par une structure en métal. Le jardin est bien entretenu, avec une pelouse verte et quelques plantes en bordure. La maison présente des fenêtres à encadrement en bois et une porte d'entrée visible. À l'arrière-plan, des collines boisées sont discernables, indiquant un environnement naturel. L'éclairage est naturel, suggérant une prise de vue en journée.
Cette image présente une autre maison en pierre, à deux niveaux, avec un toit en tuiles. Les fenêtres sont dotées de volets en bois, et la façade est partiellement ombragée. À gauche, une autre construction en pierre est visible, suggérant un agencement de maisons côte à côte. Le terrain est légèrement en pente, et un chemin en gravier mène à la maison. L'éclairage est naturel, avec un ciel dégagé, ce qui donne une ambiance lumineuse à la scène.
La photo montre une vue d'ensemble d'une maison en pierre, avec un toit à deux pentes. La maison est située sur une légère pente, offrant une vue sur la vallée en arrière-plan. Des fenêtres à volets en bois sont visibles sur la façade, et un espace extérieur est discernable, avec de la végétation environnante. Le ciel est dégagé, et la lumière naturelle met en valeur les textures de la pierre. Le chemin d'accès est en gravier, menant à la maison.
Cette image montre l'intérieur d'une pièce, probablement le salon ou la cuisine, d'une maison. Le plafond est en bois avec des poutres apparentes, et le sol est recouvert de carrelage. Un coin cuisine est visible, avec des étagères en bois et divers ustensiles. Une table ronde en bois et des chaises en métal sont disposées au centre de la pièce. Un canapé est également présent, suggérant un espace de vie convivial. La lumière naturelle entre par une fenêtre, créant une ambiance chaleureuse.

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