Maison T2 45 m² à vendre Saint-Basile - 185 000 €, DPE F

Le prix affiché de 185 000 € pour une maison de 45 m² correspond à un prix au m² de 4 111 € (185 000 € / 45 m²). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour la région, le prix médian au m² pour des maisons similaires dans le secteur de Saint-Basile est estimé à environ 3 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix au m² de cette maison est supérieur de 8% à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, ce qui pourrait indiquer une demande croissante dans le secteur.

Avantages : Maison en pierre, vue dégagée sur les montagnes, terrain arboré. Inconvénients : Classe énergétique F, nécessitant des travaux de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique.

Pour une maison à 185 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 12 950 € à 14 800 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 197 950 € à 199 800 €.

Simulation de prêt : En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (18 500 €), le montant emprunté serait de 166 500 €. Les mensualités seraient d'environ 973 € (calcul basé sur les taux de prêt actuels).

Rendement locatif : Si la maison est mise en location, avec un loyer estimé à 750 € par mois, le rendement brut serait de 4,86% (750 € x 12 / 185 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être estimé à environ 4,0%.

La maison est classée F avec un DPE de 413 kWh/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 980 € et 1 370 €, selon les habitudes de consommation.

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cela représente un risque pour les investisseurs potentiels.

Coût de rénovation : Pour améliorer la classe énergétique, les travaux pourraient coûter entre 15 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des rénovations nécessaires (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Saint-Basile est une commune située à environ 20 km de Valence, offrant un cadre de vie paisible. Les transports en commun sont limités, avec quelques lignes de bus reliant Saint-Basile à Valence.

Commodités : Le village dispose de commerces de proximité, d'une école primaire et de services de santé. Les grandes surfaces sont accessibles à Valence.

Démographie : La population de Saint-Basile est d'environ 1 200 habitants, avec un revenu médian estimé à 22 000 € par an (source : INSEE, 2021).

Qualité de vie : Le cadre naturel est un atout majeur, avec des espaces verts et des sentiers de randonnée. Cependant, la tranquillité du village peut être un frein pour ceux recherchant une vie urbaine animée.

Saint-Basile est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les plans locaux d'urbanisme (PLU) pour toute contrainte de construction ou de rénovation.

Réglementation : La maison étant raccordée au tout-à-l'égout, elle respecte les normes sanitaires en vigueur. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être fournis par le vendeur.

Encadrement des loyers : Si la maison est destinée à la location, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers applicable dans la région, bien que cela soit moins courant dans les zones rurales.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans la région, on constate que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché.

Biens comparables : D'autres maisons T2 dans le secteur se vendent entre 3 500 € et 4 000 € le m², ce qui place cette maison dans une fourchette de prix légèrement élevée.

Facteurs de sur-cote : La vue sur les montagnes et le terrain arboré sont des atouts qui peuvent justifier ce prix.

Marge de négociation : Étant donné le prix affiché, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisageable, surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires.