Maison 4 pièces 80 m² à Saint-Barthélemy-de-Vals - 249 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cette maison est de 249 000 €, soit un prix au m² de 3 112,50 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Saint-Barthélemy-de-Vals, les prix des maisons varient généralement entre 2 500 € et 3 500 € par m², ce qui positionne ce bien légèrement au-dessus de la médiane du secteur.

Sur la base des données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), les prix des maisons dans la Drôme ont connu une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois. Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante pour des logements récents et conformes aux normes PMR dans des zones calmes et résidentielles.

À titre de comparaison, la médiane du marché pour des maisons similaires dans des communes voisines est de 2 950 € par m².

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un prix d'achat de 249 000 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 17 430 € à 19 920 €. En prenant une estimation moyenne de 8%, cela représente environ 19 920 €.

Le coût total d'acquisition serait donc de 268 920 € (249 000 € + 19 920 €).

Simulation de prêt :

• Montant du prêt : 249 000 €
• Taux d'intérêt moyen : 3,4% sur 20 ans
• Apport personnel : 10% (24 900 €)

En utilisant un calculateur de prêt, la mensualité serait d'environ 1 400 € par mois.

Rendement locatif : Si ce bien est loué, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,76% (1 200 € x 12 mois / 249 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

Estimation basée sur les caractéristiques déclarées et les barèmes professionnels courants.

La maison a un DPE classé C, ce qui indique une consommation énergétique raisonnable. Selon les données de l'ADEME, le coût énergétique annuel pour une maison de cette taille et de cette classe DPE est estimé entre 1 000 € et 1 200 €.

Rénovation et aides : Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires. Le coût estimé pour passer de C à B pourrait varier entre 5 000 € et 15 000 €, selon les travaux effectués. Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce bien, étant classé C, n'est pas concerné par cette interdiction.

Estimation basée sur les barèmes professionnels courants et les données publiques.

La maison est située à Saint-Barthélemy-de-Vals, à proximité de Valence. Les transports en commun incluent des lignes de bus régulières vers Valence, avec une fréquence d'environ 30 minutes. La gare la plus proche est à environ 10 km, offrant des liaisons vers Lyon et Marseille.

En termes de commodités, la commune dispose de quelques commerces de proximité, d'écoles primaires et d'un accès facile aux services de santé. La qualité de vie est généralement appréciée, avec des espaces verts et un environnement calme.

Données démographiques : La population de Saint-Barthélemy-de-Vals est d'environ 1 500 habitants, avec un revenu médian par ménage estimé à 2 200 € par mois, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale.

Estimation basée sur les données publiques et les caractéristiques locales.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et les restrictions de construction dans le PLU local.

Réglementation : Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le diagnostic de performance énergétique, et le diagnostic plomb si la maison a été construite avant 1997. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.

Questions critiques à poser au vendeur :

1. Quels sont les coûts d'entretien annuels estimés ?
2. Y a-t-il des projets d'urbanisme prévus dans le secteur ?
3. Quelles sont les charges de copropriété exactes ?
4. Quel est l'historique des travaux effectués sur la maison ?

Estimation basée sur les données réglementaires et les pratiques du secteur.