Maison T5 94,27 m² à vendre Jaillans - 299 000 €, DPE A

Le prix de la maison est de 299 000 € pour une surface de 94,27 m², ce qui donne un prix au m² de 3 169 €/m² (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché local, le prix médian pour des maisons similaires dans la région de Jaillans est estimé à environ 2 800 €/m², ce qui indique que cette maison est au-dessus de la médiane du marché de 13,2 %.

En termes de tendance, les prix dans la région ont augmenté d'environ 5 % au cours des 12 derniers mois, ce qui reflète une demande croissante dans le secteur immobilier de la Drôme.

Positionnement du bien :

• Avantages : Maison neuve, DPE A, terrain clos de 673 m², garage.
• Inconvénients : Prix supérieur à la médiane du marché, ce qui peut limiter l'intérêt pour certains acheteurs.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 2,5 % du prix d'achat, soit 7 475 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants pour le neuf).

Le coût total d'acquisition serait donc de 306 475 € (299 000 € + 7 475 €).

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 299 000 €
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4 % sur 20 ans
• Apport personnel : 10 % soit 29 900 €

Le montant des mensualités serait d'environ 1 700 € (calcul à partir du taux d'intérêt et de la durée du prêt).

Estimation des coûts de détention annuels :

• Taxe foncière : Estimée à 800 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).
• Assurance habitation : Environ 300 € par an (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).
• Entretien : Estimation de 500 € par an.

Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 1 600 €.

La maison est classée DPE A, ce qui indique une excellente performance énergétique. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 280 € et 420 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Interdictions de location :

• Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, étant classée A, ne sera pas concernée par ces restrictions.

Coût estimé de rénovation pour gagner une classe :

• Étant donné que la maison est déjà classée A, aucun coût de rénovation n'est à prévoir.

Aides mobilisables :

• Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides telles que MaPrimeRénov' pour des travaux d'amélioration énergétique, bien que cela ne soit pas applicable ici.

La maison est située à Jaillans, à proximité de Valence (environ 20 minutes en voiture).

Transports :

• La gare la plus proche est à Valence, offrant des liaisons régulières vers Lyon et Grenoble.
• L'accès à l'autoroute A7 est à environ 10 minutes.

Commodités :

• Écoles : Plusieurs écoles primaires et un collège à proximité.
• Commerces : Supermarchés et commerces de proximité à Jaillans.

Démographie :

• La population de Jaillans est d'environ 1 200 habitants, avec un revenu médian estimé à 22 000 € par an.

Qualité de vie :

• Quartier calme, avec des espaces verts et une faible pollution.
• Projets urbains : Aucun projet majeur annoncé dans la région.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques.

PLU et zonage :

• Vérifiez le Plan Local d'Urbanisme pour toute restriction potentielle sur les constructions ou modifications.

Diagnostics obligatoires :

• Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et de l'état des risques naturels doivent être fournis par le vendeur.

Encadrement des loyers :

• Aucun encadrement des loyers n'est applicable pour ce bien, étant donné qu'il s'agit d'une maison neuve.

En comparant avec des maisons similaires dans le secteur de Jaillans, cette maison est au-dessus de la médiane du marché.

Prix médian pour des maisons similaires :

• Environ 2 800 €/m².
• Cette maison se positionne à 3 169 €/m², soit 13,2 % au-dessus de la médiane.

Facteurs de surcote :

• Maison neuve, DPE A, jardin, garage.

Marge de négociation estimée :

• En raison de son prix au-dessus du marché, une marge de négociation de 5 à 10 % peut être envisagée, en fonction de l'intérêt des acheteurs.