Maison T6 107 m² à vendre Colombier-le-Vieux - 235 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 235 000 €, soit un prix au m² de 2 194,39 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 107 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons dans la région de Colombier-le-Vieux est estimé à environ 2 300 € par m², ce qui indique que cette maison est légèrement en dessous de la médiane du marché.

Sur une période de 12 à 36 mois, les prix dans la région ont montré une tendance à la hausse de 5 % par an, en raison de la demande croissante pour des maisons avec des caractéristiques écologiques comme les panneaux solaires.

En termes de positionnement, cette maison se distingue par ses caractéristiques telles que le garage double, le jacuzzi et la véranda, qui sont des atouts dans le marché local.

Pour un achat à 235 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 16 450 € à 18 800 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 251 450 € et 253 800 €.

Pour un prêt à un taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (23 500 €), le montant emprunté serait de 211 500 €. Les mensualités seraient d'environ 1 221 € (calculé avec un simulateur de prêt).

Concernant le rendement locatif, si ce bien est loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à 1 100 € (estimation basée sur les loyers moyens dans la région), ce qui donnerait un rendement brut de 5,62 % et un rendement net après charges de 4,5 %.

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 2 500 €.

Le DPE de cette maison est classé D, avec une consommation énergétique de 215 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 080 € et 2 830 €, selon l'utilisation et les tarifs appliqués (estimation basée sur les données de consommation et les tarifs moyens de l'énergie).

La loi Climat & Résilience impose des interdictions de location pour les biens classés F et G à partir de 2025, ce qui n'affecte pas ce bien.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 €, avec des aides mobilisables comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE).

Colombier-le-Vieux est situé à proximité de Valence, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment les lignes de bus reliant la ville à la gare SNCF de Valence. La distance entre la maison et la gare est d'environ 10 km, soit environ 15 minutes en voiture.

Concernant les commerces, le centre de Colombier-le-Vieux dispose de plusieurs petits commerces, mais pour une offre plus large, les résidents se rendent à Valence, où l'on trouve supermarchés, restaurants et services de santé.

La démographie du quartier est principalement composée de familles et de retraités, avec un revenu médian estimé à environ 24 000 € par an. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et un environnement calme, bien que la proximité de la rivière puisse entraîner des risques d'inondation, à surveiller.

Le bien est situé dans une zone potentiellement inondable, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les plans de prévention des risques d'inondation (PPRI) pour cette région.

Le PLU de Colombier-le-Vieux doit être consulté pour connaître les règles d'urbanisme applicables, notamment en ce qui concerne les extensions possibles ou les aménagements du terrain supplémentaire.

En matière de diagnostics, il est essentiel de s'assurer que tous les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) ont été réalisés avant la vente. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.