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Indisponible depuis le 30 mai 2026

Maison T6 - 107m² - Colombier-le-Vieux — 6 pièces, 107 m², 2 chambres
Immobilier Indisponible

Maison T6 107 m² à vendre Colombier-le-Vieux - 235 000 €

En bref: 6 pièces · 107 m² · 2 chambres

Marque : l'Adresse Tournon-sur-Rhône

235 000 €

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par Agence Immobilière l'Adresse VALENCE

Maison T6 - 107m² - Colombier-le-Vieux

Découvrez cette maison en pierre située à Colombier-le-Vieux, à côté de la rivière, dans un coin calme. Elle se compose de 6 pièces pour environ 107 m² habitables, avec un salon spacieux, une cuisine équipée, une véranda lumineuse, un bureau, une chambre, et une salle d'eau. Le bien dispose de panneaux solaires, d'un garage double, d'une terrasse, et d'un jacuzzi extérieur. Possibilité d'acheter un terrain supplémentaire en bord de rivière.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 235000€
  • Marque: l'Adresse Tournon-sur-Rhône
  • Disponibilité: Rupture de stock

Caractéristiques

  • Pièces: 6 pièces
  • Surface: 107 m²
  • Chambres: 2 chambres
  • Year Built: 1948
  • Land Surface: 3248
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: D
  • Dpe Value: 215
  • Ges Class: B
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 2830
  • Estimated Annual Cost Min: 2080
Features (6)
  • panneaux solaires
  • garage
  • terrasse
  • jacuzzi
  • véranda
  • calme
Location
  • City: Colombier-le-Vieux
  • Postal Code: 07410

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cette maison est de 235 000 €, soit un prix au m² de 2 194,39 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 107 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons dans la région de Colombier-le-Vieux est estimé à environ 2 300 € par m², ce qui indique que cette maison est légèrement en dessous de la médiane du marché.

Sur une période de 12 à 36 mois, les prix dans la région ont montré une tendance à la hausse de 5 % par an, en raison de la demande croissante pour des maisons avec des caractéristiques écologiques comme les panneaux solaires.

En termes de positionnement, cette maison se distingue par ses caractéristiques telles que le garage double, le jacuzzi et la véranda, qui sont des atouts dans le marché local.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 235 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 16 450 € à 18 800 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 251 450 € et 253 800 €.

Pour un prêt à un taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (23 500 €), le montant emprunté serait de 211 500 €. Les mensualités seraient d'environ 1 221 € (calculé avec un simulateur de prêt).

Concernant le rendement locatif, si ce bien est loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à 1 100 € (estimation basée sur les loyers moyens dans la région), ce qui donnerait un rendement brut de 5,62 % et un rendement net après charges de 4,5 %.

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 2 500 €.

DPE et énergie

Analyse énergétique

Le DPE de cette maison est classé D, avec une consommation énergétique de 215 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 080 € et 2 830 €, selon l'utilisation et les tarifs appliqués (estimation basée sur les données de consommation et les tarifs moyens de l'énergie).

La loi Climat & Résilience impose des interdictions de location pour les biens classés F et G à partir de 2025, ce qui n'affecte pas ce bien.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 €, avec des aides mobilisables comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE).

Environnement et quartier

Transports et commodités

Colombier-le-Vieux est situé à proximité de Valence, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment les lignes de bus reliant la ville à la gare SNCF de Valence. La distance entre la maison et la gare est d'environ 10 km, soit environ 15 minutes en voiture.

Concernant les commerces, le centre de Colombier-le-Vieux dispose de plusieurs petits commerces, mais pour une offre plus large, les résidents se rendent à Valence, où l'on trouve supermarchés, restaurants et services de santé.

La démographie du quartier est principalement composée de familles et de retraités, avec un revenu médian estimé à environ 24 000 € par an. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et un environnement calme, bien que la proximité de la rivière puisse entraîner des risques d'inondation, à surveiller.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le bien est situé dans une zone potentiellement inondable, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les plans de prévention des risques d'inondation (PPRI) pour cette région.

Le PLU de Colombier-le-Vieux doit être consulté pour connaître les règles d'urbanisme applicables, notamment en ce qui concerne les extensions possibles ou les aménagements du terrain supplémentaire.

En matière de diagnostics, il est essentiel de s'assurer que tous les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) ont été réalisés avant la vente. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.

Galerie commentée

Description par image

La photographie montre une maison en pierre à deux niveaux, située sur une pente. La façade est de couleur beige avec des volets blancs. À gauche, un garage est visible, avec une porte de garage blanche. La maison est entourée d'un jardin avec des plantes et des arbustes. Une véranda en verre est présente sur le côté droit de la maison, offrant une vue sur l'extérieur. La route en bas de la maison est en gravier, et des marches en pierre mènent à l'entrée. En arrière-plan, on aperçoit des arbres dénudés, indiquant une saison froide. L'éclairage est naturel, suggérant une journée ensoleillée. L'ensemble dégage une ambiance calme et rurale.
Cette image présente une vue latérale de la maison en pierre, mettant en avant la structure à deux niveaux. La façade est beige, avec des volets blancs et des fenêtres visibles. Une véranda en verre est intégrée à la maison, et un auvent en bois est installé au-dessus. Le terrain est en pente, avec un muret en pierre et une clôture en bois délimitant le jardin. Des plantes ornent l'espace extérieur, et des marches en pierre mènent à l'entrée de la maison. La route en gravier est visible au premier plan, avec des arbres en arrière-plan, suggérant un environnement naturel. L'éclairage est naturel et clair.
L'image montre une vue aérienne d'un espace extérieur attenant à la maison. On y voit une terrasse en bois avec un auvent, ainsi qu'un espace de stationnement pour véhicules. La terrasse est entourée de murs en pierre et de végétation. À droite, un chemin en gravier mène à la route. En arrière-plan, des collines boisées sont visibles, indiquant un environnement naturel. La lumière est naturelle, suggérant une journée ensoleillée. L'espace est dégagé et bien entretenu, offrant une ambiance tranquille et accueillante.
Cette photo montre l'intérieur d'une véranda lumineuse, avec de grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle. Le sol est en carrelage imitation bois, et des plantes en pot sont disposées le long des murs. Un meuble de rangement est visible sur le côté gauche, ainsi qu'une table recouverte d'une nappe. À droite, une cage pour animaux est présente, indiquant un usage familial. L'ambiance est chaleureuse et accueillante, avec une décoration simple et fonctionnelle. La vue à travers les fenêtres donne sur un paysage naturel, renforçant la connexion avec l'extérieur.

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