Maison T6 107 m² à vendre Pont-de-l'Isère - 349 000 €, DPE A

Le prix de la maison est de 349 000 € pour une surface de 107 m², ce qui correspond à un prix au m² de 3 263 € (349 000 € / 107 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons dans la région de Pont-de-l'Isère est estimé à 2 800 € par m². Ainsi, la maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché de 16,5%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la Drôme ont montré une tendance à la hausse d'environ 5%, selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière). Cette tendance pourrait être attribuée à une demande accrue pour des maisons individuelles, notamment dans des zones comme Pont-de-l'Isère, qui offre un cadre de vie agréable et des commodités à proximité.

Avantages et inconvénients

Avantages :

• DPE A, indiquant une bonne performance énergétique.
• Quartier résidentiel calme, idéal pour les familles.

Inconvénients :

• Prix au m² supérieur à la médiane du marché, ce qui peut limiter l'attractivité pour certains acheteurs.

Pour un achat à 349 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel de 24 430 € à 27 920 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (34 900 €), le montant du prêt serait de 314 100 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 1 757 €.

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel pour un DPE A est estimé à environ 600 € par an, basé sur les tarifs moyens de l'énergie en France.

Le coût de détention annuel comprend la taxe foncière, les charges et l'entretien. En moyenne, la taxe foncière dans la Drôme est d'environ 1 200 € par an pour une maison de cette taille. Les charges annuelles (entretien, assurances) peuvent être estimées à 1 000 €.

Total estimé

Le coût de détention annuel serait donc d'environ 2 200 €.

La maison est classée DPE A, ce qui indique une excellente performance énergétique. Le coût énergétique annuel est estimé à 600 €, basé sur les tarifs moyens de l'énergie en France.

Aides à la rénovation

Bien que la maison soit déjà performante, des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des améliorations futures, avec des montants variant entre 1 000 € et 7 000 € selon les travaux envisagés.

Interdictions de location

Avec la loi Climat et Résilience, les biens classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. La maison, étant classée A, ne sera pas concernée par ces restrictions.

Pont-de-l'Isère est bien desservi par les transports en commun, avec des lignes de bus régulières vers Valence (environ 15 minutes). La gare la plus proche est à 5 km, offrant des liaisons vers Lyon et Marseille.

Commodités locales

Le quartier dispose de plusieurs écoles, commerces et services de santé à proximité, renforçant son attractivité pour les familles. La démographie locale montre une population majoritairement familiale avec un revenu médian de 2 500 € par mois.

Qualité de vie

Le cadre de vie est agréable, avec des espaces verts et un environnement calme, idéal pour les familles. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'infrastructure locale.

Pont-de-l'Isère est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le terrain.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) autorise la construction de piscines et d'annexes, ce qui pourrait être un atout pour l'aménagement futur de la propriété.

Encadrement des loyers

Bien que ce bien soit à vendre, il est important de noter que les réglementations sur l'encadrement des loyers en France peuvent affecter les investissements locatifs dans le futur.

En comparant avec d'autres maisons T6 dans la région, le prix de 349 000 € est supérieur à la médiane observée pour des maisons similaires, qui se situe autour de 320 000 €.

Facteurs de sur-cote

Les facteurs de sur-cote incluent le DPE A, la modernité de la maison et la possibilité d'aménager une piscine.

Marge de négociation

La marge de négociation est estimée à 5% en raison de la demande actuelle sur le marché, ce qui pourrait permettre d'atteindre un prix de 331 000 € en cas de négociation.