Maison T6 115 m² à vendre Vion - 219 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cette maison est de 219 000 € pour une surface de 114,74 m², ce qui correspond à un prix au m² de 1 911,66 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier de Vion et des environs, les prix au m² pour des maisons similaires varient généralement entre 1 800 € et 2 200 €, plaçant cette maison dans la fourchette médiane.

Sur la base des données publiques de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), les prix des maisons dans la région ont montré une tendance à la hausse de 3% par an au cours des trois dernières années. Ce chiffre est supérieur à la médiane du marché qui est de 2%.

En comparaison avec des maisons similaires, cette propriété est légèrement en dessous de la médiane, ce qui pourrait représenter une opportunité pour les acheteurs à la recherche d'un bien dans cette région.

Pour un achat à 219 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 15 330 € à 17 520 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 234 330 € à 236 520 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (soit 21 900 €), les mensualités seraient d'environ 1 185 € par mois.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 6%, basé sur un loyer mensuel de 1 100 € (estimation basée sur les données du marché locatif local). Le cash-flow net, après déduction des charges et des impôts, pourrait être de 400 € par mois.

Le coût de détention annuel est estimé à environ 2 500 €, incluant la taxe foncière (estimée à 1 200 €), les charges de copropriété (si applicable, sinon à considérer comme des frais d'entretien), l'assurance habitation (environ 500 €) et les frais d'entretien (environ 800 €).

La maison est classée DPE D avec une consommation énergétique de 136 kWh/m²/an et un GES de 42 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé pour cette maison serait d'environ 1 200 €, basé sur un tarif moyen de l'énergie de 0,09 €/kWh (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Conformément à la loi Climat et Résilience, les logements classés D ne seront plus autorisés à la location à partir de 2028. Des travaux de rénovation pour améliorer la classe DPE à C pourraient coûter entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ce coût.

La maison est située à Vion, à environ 10 minutes de Tournon, offrant un accès facile aux commodités locales. Les transports en commun incluent des lignes de bus régulières vers Tournon et Valence. La gare la plus proche est à 15 minutes en voiture, facilitant l'accès à Lyon et aux autres grandes villes.

En termes de commerces, Vion dispose de plusieurs petits magasins, boulangeries et écoles primaires. Le revenu médian des ménages dans la région est d'environ 2 200 € par mois, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est généralement considérée comme bonne, avec des espaces verts et un environnement calme.

La région de Vion est soumise à des risques d'inondation, bien que la maison ne soit pas située dans une zone inondable selon les données de Géorisques. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Vion impose certaines restrictions sur les extensions et les rénovations.

Concernant la réglementation, il est important de vérifier l'encadrement des loyers si la maison est mise en location, bien que cela ne soit pas encore applicable pour les maisons individuelles dans cette zone. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et l'état des risques, doivent être fournis lors de la vente.