Maison T6 126 m² à vendre Valence - 289 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cette maison est de 289 000 € pour une surface de 126 m², soit un prix au m² de 2 295,70 €.

Comparaison avec le marché

• Médiane du prix au m² à Valence : En 2023, le prix médian des maisons à Valence était d'environ 2 300 €/m² (source : DVF DGFiP, consultée en avril 2024).
• Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cette maison est légèrement inférieur à la médiane du marché, ce qui peut indiquer une opportunité d'achat.

Tendance des prix

• Tendance sur 12 mois : Les prix des maisons à Valence ont augmenté d'environ 5% au cours de l'année écoulée, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait se poursuivre en raison de la demande croissante dans la région.

Positionnement du bien

• Avantages : Maison avec un grand terrain de 800 m², sous-sol et garage, ce qui est attractif pour les familles.
• Inconvénients : Travaux à prévoir, ce qui pourrait dissuader certains acheteurs.

Pour un prix d'achat de 289 000 €, voici les estimations des frais associés :

Frais de notaire

• Estimation : Environ 7% pour un bien ancien, soit 20 230 €.

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 289 000 € - 10% d'apport (28 900 €) = 260 100 €.
• Taux d'intérêt moyen : 3,4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : Environ 1 500 € par mois (calcul basé sur un emprunt amortissable).

Coût de détention annuel

• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 1 200 € par an.
• Assurance habitation : Environ 500 € par an.
• Entretien : Estimation de 1% de la valeur du bien, soit 2 890 € par an.

Si ce bien est destiné à la location, voici les estimations :

Rendement locatif brut

• Loyer mensuel estimé : 1 200 € (basé sur le marché locatif local).
• Rendement brut : (1 200 € x 12) / 289 000 € = 4,97%.

Rendement locatif net

• Coûts à déduire : Taxe foncière (1 200 €), assurance (500 €), entretien (2 890 €) = 4 590 €.
• Rendement net : ((1 200 € x 12) - 4 590 €) / 289 000 € = 2,92%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cette maison est classé E avec une consommation de 215 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre (GES) également classées E (67 kg CO2/m²/an).

Coût énergétique annuel estimé

• Estimation : Environ 1 200 € par an pour le chauffage et l'eau chaude (calcul basé sur les prix de l'énergie actuels).

Interdictions de location

• Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être mis en location à partir de 2025. Cette maison, classée E, est donc encore louable, mais des travaux de rénovation seront nécessaires pour améliorer sa performance énergétique.

Coût estimé de rénovation

• Estimation : Pour passer à un DPE D, les travaux pourraient coûter entre 15 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des améliorations nécessaires.

Aides mobilisables

• MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 7 000 € selon les revenus et les travaux réalisés.

La maison est située à Valence, dans le quartier de Châteauvert, qui offre plusieurs avantages :

Transports

• Proximité des transports en commun : Arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied, ligne de tramway à 15 minutes.
• Accès routier : À proximité de l'A7, facilitant les déplacements vers Lyon et Marseille.

Commodités

• Commodités locales : Supermarchés, boulangeries et pharmacies à moins de 10 minutes à pied.
• Écoles : Écoles primaires et secondaires à proximité, avec de bons résultats académiques.

Démographie et qualité de vie

• Revenus médians : Environ 1 800 € par mois pour les ménages dans le quartier.
• Espaces verts : Plusieurs parcs et jardins à proximité, favorisant un cadre de vie agréable.

Risques naturels

• Inondation : Le quartier de Châteauvert est classé en zone à risque faible selon les données de Géorisques.
• Sismicité : Zone de sismicité modérée, nécessitant des vérifications lors de travaux de rénovation.

PLU et zonage

• Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Vérifier les règles de construction et d'extension applicables à la propriété.

Diagnostics obligatoires

• Diagnostics à fournir : DPE, amiante, plomb (si construction antérieure à 1997).

Droits de l'acheteur

• Délai légal : Délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.

Positionnement du bien

• Prix au m² : Cette maison se positionne légèrement en dessous de la médiane du marché à Valence.
• Facteurs de sur-cote : Terrain piscinable, sous-sol, garage.
• Facteurs de sous-cote : Travaux à prévoir, DPE E.

Marge de négociation

• Estimation de la marge de négociation : Environ 5% à 10% en raison des travaux à prévoir et de la performance énergétique.