Maison T6 156 m² à vendre Beaumont-lès-Valence - 478 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 478 000 € pour une surface de 156 m², ce qui donne un prix au m² de 3 058 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Beaumont-lès-Valence, le prix médian au m² est estimé à environ 2 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 9,2%.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans la région ont connu une augmentation de 4%, indiquant une tendance à la hausse (source : INSEE, consultée en 2023). La maison se situe dans un secteur calme, ce qui peut être un facteur de valorisation supplémentaire.

Positionnement du bien :

• Prix au m² : 3 058 €
• Médiane du marché : 2 800 €
• Écart : +9,2%
• Tendance des prix : +4% sur 12 mois.

Pour un achat à 478 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 33 460 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 511 460 €.

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 478 000 €
• Apport personnel : 10% soit 47 800 €
• Montant à financer : 430 200 €
• Taux d'intérêt moyen : 3,4%
• Durée : 20 ans

La mensualité serait d'environ 2 400 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Rendement locatif :

• Estimation des loyers pour une maison de cette taille dans le secteur : environ 1 800 €/mois (source : baromètre des loyers, 2023).
• Rendement locatif brut : 4,5% (calculé sur la base des loyers annuels par rapport au prix d'achat).

Le DPE indique une consommation de 143 kWh/m²/an, ce qui correspond à une classe C. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 350 € et 1 900 € (estimation basée sur les données fournies).

La taxe foncière pour une maison de cette taille dans la région est généralement comprise entre 1 200 € et 1 800 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

La maison a un DPE de classe C, avec une consommation de 143 kWh/m²/an et une classe GES A. Cela signifie qu'elle est relativement économe en énergie. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides à la rénovation pour améliorer encore l'efficacité énergétique, telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE).

Coût estimé de rénovation : Pour passer à une classe B, les travaux pourraient coûter entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Beaumont-lès-Valence est bien desservie par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité. La gare la plus proche est à environ 3 km, offrant des connexions vers Valence et d'autres villes.

Commodités :

• Commerces : plusieurs supermarchés et boutiques à moins de 1 km.
• Écoles : établissements scolaires à proximité, avec de bons résultats académiques (source : Ministère de l'Éducation, consultée en 2023).
• Espaces verts : plusieurs parcs et espaces de loisirs dans la commune.

La population de Beaumont-lès-Valence est d'environ 7 000 habitants, avec un revenu médian par ménage de 2 200 € par mois (source : INSEE, 2023). La commune est appréciée pour son cadre de vie calme et familial.

La commune est soumise à des risques d'inondation, bien que la maison soit située dans une zone peu exposée (source : Géorisques, consultée en 2023). Il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques pour toute information complémentaire.

PLU et zonage : La maison est située dans une zone résidentielle, conforme aux réglementations locales. Il est conseillé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour toute modification ou projet futur.

Comparée à d'autres maisons T6 dans la région, cette maison est au-dessus de la médiane des prix. Les maisons similaires se vendent entre 420 000 € et 460 000 € (source : baromètre immobilier, 2023).

Facteurs de sur-cote :

• Emplacement calme
• Surface généreuse
• Potentiel locatif avec les maisons indépendantes

Marge de négociation : Évaluée à environ 5% en fonction des tendances actuelles du marché.