Maison T7 - 212m² - Tournon-sur-Rhône — 7 pièces, 212 m², 3 chambres
Immobilier Disponible

Maison T7 212 m² à vendre Tournon-sur-Rhône - 350 000 €

En bref: 7 pièces · 212 m² · 3 chambres

Marque : l'Adresse TOURNON SUR RHONE

350 000 €

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par Agence Immobilière l'Adresse VALENCE

Maison T7 - 212m² - Tournon-sur-Rhône

Située dans un secteur recherché au sud de Tournon, cette maison familiale de 212 m² offre un cadre de vie idéal. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, une suite parentale, deux chambres et deux salles d'eau. À l'étage, une chambre avec WC privatif. Sous-sol complet avec garage, cuisine équipée et espace de stockage. Terrain de 920 m² avec piscine et terrasse plein sud.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 350000€
  • Marque: l'Adresse TOURNON SUR RHONE
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 7 pièces
  • Surface: 212 m²
  • Chambres: 3 chambres
  • Land Surface: 920
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: C
  • Dpe Value: 139
  • Ges Class: A
  • Ges Value: 5
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 2940
  • Estimated Annual Cost Min: 2160
Features (9)
  • piscine
  • terrasse
  • jardin
  • garage
  • cuisine équipée
  • sous-sol
  • volets électriques
  • pompe à chaleur
  • arrosage automatique
Location
  • City: Tournon-sur-Rhône
  • Postal Code: 07300

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cette maison est de 350 000 € pour une surface de 212 m², ce qui donne un prix au m² de 1 648 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché de Tournon-sur-Rhône, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à 1 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 10 %.

En termes de tendance, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5 % au cours des 12 derniers mois, avec une prévision de stabilité pour l'année à venir, selon les données de l'INSEE.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7,5 % du prix d'achat, soit environ 26 250 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 376 250 €.

Pour un prêt immobilier de 350 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 %, avec un apport de 10 % (35 000 €), les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Coût énergétique annuel

Le DPE indique une consommation énergétique de 139 kWh/m²/an, ce qui correspond à un coût énergétique annuel estimé entre 2 160 € et 2 940 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

DPE et énergie

DPE et aides à la rénovation

La maison est classée C au DPE, avec une consommation de 139 kWh/m²/an et des émissions de GES de 5 kgCO2/m²/an. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas ce bien.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer une partie de ces travaux.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à Tournon-sur-Rhône, une ville bien desservie par les transports en commun, avec des lignes de bus régulières et une gare à proximité (SNCF).

Les commerces de proximité, écoles et services de santé sont accessibles à moins de 10 minutes à pied, ce qui contribue à la qualité de vie dans le quartier.

La démographie de Tournon-sur-Rhône montre un revenu médian d'environ 2 000 € par mois, avec une population d'environ 10 000 habitants. Le cadre de vie est calme, avec des espaces verts et des activités culturelles.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Le PLU de Tournon-sur-Rhône permet une construction de maisons individuelles, mais il est important de vérifier les servitudes éventuelles et les règles d'urbanisme en vigueur.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement applicable à ce bien, car il s'agit d'une vente et non d'une location.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre une piscine extérieure de forme rectangulaire, entourée d'un espace vert. L'eau de la piscine est claire et d'un bleu vif, tandis que le revêtement autour de la piscine est en carrelage beige. À gauche, un rouleau de couverture de piscine est visible, indiquant un système de protection. Deux chaises longues avec des coussins rayés bleus et blancs sont placées près de la piscine, offrant un espace de détente. Un parasol, monté sur un pied en bois, est également présent, fournissant de l'ombre. En arrière-plan, des haies bien taillées et des arbres conifères ajoutent une touche de verdure et d'intimité à l'espace. L'éclairage naturel semble être abondant, suggérant une journée ensoleillée.
Cette image présente une cuisine moderne et bien agencée. Les murs sont peints en blanc, et les meubles de cuisine sont également de couleur blanche, créant une ambiance lumineuse et spacieuse. Un plan de travail en matériau gris foncé est visible, avec un évier intégré et des appareils électroménagers encastrés, notamment un four et un réfrigérateur. Un long table en bois est placée au centre, entourée de chaises en bois. Des étagères ouvertes au-dessus du plan de travail contiennent divers objets de cuisine et plantes décoratives. L'éclairage est assuré par des spots encastrés au plafond, offrant une luminosité adéquate. Une porte en bois est visible à l'arrière-plan, menant probablement à une autre pièce.
L'image montre un salon spacieux et lumineux, avec un sol en carrelage clair. Le mobilier comprend un canapé en cuir de couleur claire, une table basse blanche et des fauteuils en bois. À gauche, une lampe sur pied éclaire l'espace. Les murs sont peints en blanc, et plusieurs fenêtres offrent une vue sur l'extérieur, permettant à la lumière naturelle d'inonder la pièce. Un meuble de rangement blanc est visible sur le mur de droite, ainsi qu'une table en bois qui semble servir de coin repas. Des fleurs dans un vase sur la table ajoutent une touche de couleur à l'ensemble. L'ambiance générale est accueillante et moderne.
Cette image présente une autre vue du salon, mettant en avant un agencement similaire à celui de l'image précédente. Le sol est toujours en carrelage clair, et le mobilier est composé de canapés en cuir clair et d'une table basse. À l'arrière-plan, un meuble de rangement blanc est visible, ainsi qu'une bibliothèque remplie de livres. Un éclairage moderne est suspendu au plafond, ajoutant une touche contemporaine à l'espace. Les fenêtres offrent une vue sur l'extérieur, et des plantes décoratives sont disposées dans la pièce, contribuant à une ambiance chaleureuse. La disposition ouverte du salon permet une circulation fluide entre les différentes zones.

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