Maison T7 212 m² à vendre Tournon-sur-Rhône - 350 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 350 000 € pour une surface de 212 m², ce qui donne un prix au m² de 1 648 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché de Tournon-sur-Rhône, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à 1 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 10 %.

En termes de tendance, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5 % au cours des 12 derniers mois, avec une prévision de stabilité pour l'année à venir, selon les données de l'INSEE.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7,5 % du prix d'achat, soit environ 26 250 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 376 250 €.

Pour un prêt immobilier de 350 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 %, avec un apport de 10 % (35 000 €), les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Le DPE indique une consommation énergétique de 139 kWh/m²/an, ce qui correspond à un coût énergétique annuel estimé entre 2 160 € et 2 940 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La maison est classée C au DPE, avec une consommation de 139 kWh/m²/an et des émissions de GES de 5 kgCO2/m²/an. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas ce bien.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer une partie de ces travaux.

La maison est située à Tournon-sur-Rhône, une ville bien desservie par les transports en commun, avec des lignes de bus régulières et une gare à proximité (SNCF).

Les commerces de proximité, écoles et services de santé sont accessibles à moins de 10 minutes à pied, ce qui contribue à la qualité de vie dans le quartier.

La démographie de Tournon-sur-Rhône montre un revenu médian d'environ 2 000 € par mois, avec une population d'environ 10 000 habitants. Le cadre de vie est calme, avec des espaces verts et des activités culturelles.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Le PLU de Tournon-sur-Rhône permet une construction de maisons individuelles, mais il est important de vérifier les servitudes éventuelles et les règles d'urbanisme en vigueur.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement applicable à ce bien, car il s'agit d'une vente et non d'une location.