Maison T8 220 m² à vendre Romans-sur-Isère - 450 000 €

Le prix affiché de 450 000 € pour cette maison de 220 m² correspond à un prix au m² de 2 045,45 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Romans-sur-Isère, le prix médian au m² pour les maisons est estimé à 1 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (piscine, dépendance, jardin). Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5% (source : INSEE).

Cette maison se positionne dans le segment supérieur du marché immobilier de Romans-sur-Isère. Les maisons similaires, avec des caractéristiques comparables, se vendent entre 1 600 € et 2 200 € le m², selon leur état et leurs équipements. Les avantages de cette maison incluent sa rénovation récente, sa piscine et sa dépendance, tandis que les inconvénients pourraient être son prix élevé par rapport à des biens moins chers dans le même secteur.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 31 500 € à 36 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 481 500 € à 486 000 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (45 000 €), le montant emprunté serait de 405 000 €. Les mensualités seraient d'environ 2 300 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

Si cette maison était mise en location, le loyer mensuel pourrait être estimé à 1 800 € (estimation basée sur les loyers moyens pour des maisons similaires dans le secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 4,8% (calcul à partir du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition).

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 3 000 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).

La maison est classée DPE D, avec une consommation énergétique de 140 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 270 € et 3 090 € (estimation basée sur les valeurs fournies dans le DPE).

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée D, n'est pas concernée par ces interdictions.

Pour améliorer la classe D à C, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

La maison est située à proximité de plusieurs lignes de bus et à environ 10 minutes à pied de la gare de Romans-sur-Isère, offrant un accès facile à Valence et aux villes environnantes. Les lignes de train TER permettent de rejoindre Valence en environ 20 minutes.

Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité, écoles et services de santé. Les supermarchés sont accessibles à moins de 5 minutes en voiture. Les écoles primaires et secondaires sont également à proximité, facilitant la vie des familles.

Romans-sur-Isère est une ville réputée pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et des activités culturelles. Le bruit est modéré, et le quartier est considéré comme calme et agréable.

La zone est soumise à un risque d'inondation faible, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de consulter le Plan de Prévention des Risques (PPR) pour des informations détaillées.

Il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le terrain, notamment en ce qui concerne les accès et les droits de passage. Le PLU de Romans-sur-Isère doit également être consulté pour connaître les règles d'urbanisme applicables.

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb, d'amiante et de termites doivent être fournis par le vendeur. Il est recommandé de demander ces documents avant l'achat.

Comparé à d'autres maisons T8 dans la région, cette maison est au-dessus de la médiane de prix. Les maisons avec des caractéristiques similaires se vendent entre 400 000 € et 500 000 €, ce qui place cette maison dans une fourchette de prix compétitive mais élevée.

Les caractéristiques de cette maison, telles que la piscine, la dépendance et la rénovation récente, justifient un prix supérieur à la médiane. De plus, l'emplacement à proximité des commerces et des transports renforce son attractivité.

Étant donné que le prix est déjà au-dessus de la médiane, la marge de négociation pourrait être limitée. Une offre raisonnable pourrait être envisagée, mais il est peu probable qu'elle soit acceptée en dessous de 430 000 €.