Maison T8 - 264.55m² - Peyrins — 8 pièces, 264.55 m², 6 chambres
Immobilier Disponible

Maison T8 265 m² à vendre Peyrins - 599 000 €, DPE D

En bref: 8 pièces · 264.55 m² · 6 chambres

Marque : l'Adresse TOURNON SUR RHONE

599 000 €

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par Agence Immobilière l'Adresse VALENCE

Maison T8 - 264.55m² - Peyrins

Sur les hauteurs de Peyrins, cette spacieuse maison familiale de 265 m² habitables offre de très beaux volumes. Elle comprend un vaste double séjour lumineux, une cuisine équipée, 6 chambres, 3 salles de bain, une mezzanine, un double garage et un terrain arboré de 2160 m² avec piscine. Idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 599000€
  • Marque: l'Adresse TOURNON SUR RHONE
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 8 pièces
  • Surface: 264.55 m²
  • Chambres: 6 chambres
  • Year Built: 1970
  • Land Surface: 2160
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Date: 2025-05-27
  • Dpe Class: D
  • Dpe Value: 202
  • Ges Class: D
  • Ges Value: 44
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 7070
  • Estimated Annual Cost Min: 5180
Features (5)
  • piscine
  • terrasses
  • double garage
  • mezzanine
  • chambres sous combles
Location
  • City: Peyrins
  • Postal Code: 26380

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché pour cette maison est de 599 000 € pour une surface de 264,55 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 2 260 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché immobilier de Peyrins, le prix médian au m² pour des maisons similaires se situe autour de 2 200 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cette maison est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix dans la région ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Ce chiffre est supérieur à l'augmentation moyenne observée dans la Drôme, qui est de 3% sur la même période (source : INSEE, 2023).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 599 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 41 930 € à 47 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 640 930 € à 646 920 €.

En considérant un prêt de 539 100 € (prix d'achat - apport de 10%), avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 900 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Rendement locatif

Si ce bien est destiné à la location, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 3,6% (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Le rendement net, après déduction des charges (estimées à 20% des revenus locatifs), serait d'environ 2,9%.

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 3 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

La maison a un DPE classé D, avec une consommation énergétique de 202 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 44 kg CO2/m²/an.

Le coût énergétique annuel est estimé entre 5 180 € et 7 070 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Selon la loi Climat et Résilience, les biens classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais des rénovations peuvent être nécessaires pour améliorer l'efficacité énergétique.

Les aides mobilisables pour une rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant selon les travaux.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à Peyrins, à proximité de Valence, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment les lignes de bus et la gare SNCF à environ 10 km.

Les commerces de proximité sont accessibles en voiture, avec plusieurs supermarchés et boutiques dans un rayon de 5 km.

Les écoles sont également à proximité, avec des établissements allant de la maternelle au lycée, ce qui est un atout pour les familles.

Démographie et qualité de vie

La population de Peyrins est d'environ 3 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, 2021).

La qualité de vie est généralement considérée comme bonne, avec de nombreux espaces verts et une faible pollution.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures locales et favoriser le développement durable.

Risques et contraintes

Risques naturels

La zone de Peyrins est classée à risque faible pour les inondations et les mouvements de terrain (source : Géorisques, 2023).

Il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques, notamment l'état des installations électriques et de plomberie, ainsi que la conformité aux normes en vigueur.

Réglementation et diagnostics

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et le diagnostic électrique.

Il est important de s'assurer que tous les documents sont à jour et conformes aux exigences légales avant l'achat.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cette maison est positionnée légèrement au-dessus de la médiane du marché pour des maisons de 6 chambres dans la région.

Les facteurs de surcote incluent la superficie généreuse, la piscine, et le double garage.

En revanche, la classe DPE D pourrait être un facteur de négociation, car les acheteurs potentiels pourraient chercher des biens avec une meilleure performance énergétique.

La marge de négociation est estimée à environ 5% du prix affiché, soit environ 29 950 €.

Questions fréquentes

Quels sont les coûts associés à l'achat de cette maison ?

Les coûts comprennent le prix d'achat de 599 000 €, les frais de notaire estimés entre 41 930 € et 47 920 €, ainsi que les charges annuelles estimées à 3 500 €.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut est estimé à 3,6%, avec un rendement net d'environ 2,9% après déduction des charges.

Quels travaux de rénovation sont nécessaires ?

Des travaux peuvent être nécessaires pour améliorer la performance énergétique, notamment pour passer à une classe DPE C ou B. Les aides disponibles peuvent aider à financer ces rénovations.

Quels sont les risques naturels dans la région ?

La zone est classée à risque faible pour les inondations et les mouvements de terrain. Il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques avant l'achat.

Comment se situe le quartier en termes de qualité de vie ?

Peyrins offre une bonne qualité de vie avec des espaces verts, une faible pollution et des services de proximité. La population est d'environ 3 000 habitants.

Quelles sont les commodités à proximité ?

Les commerces, écoles et transports en commun sont accessibles en voiture dans un rayon de 5 km. La gare SNCF est à environ 10 km.

Quel est le délai moyen de vente pour des biens similaires ?

Le délai moyen de vente pour des maisons similaires dans la région est d'environ 3 à 6 mois, selon la demande et le prix.

Y a-t-il des projets urbains à proximité ?

Des projets d'amélioration des infrastructures locales sont en cours, visant à favoriser le développement durable et à améliorer la qualité de vie.

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et le diagnostic électrique.

Quelle est la surface du terrain ?

Le terrain de cette maison fait 2160 m², offrant un espace extérieur généreux avec piscine.

Y a-t-il des servitudes sur le bien ?

Il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles lors de l'achat, notamment celles liées aux accès ou aux constructions voisines.

Quel est l'âge de la maison ?

La maison a été construite en 1970, il est donc important de vérifier l'état des installations et des matériaux.

Quelles sont les caractéristiques de la piscine ?

La maison dispose d'une piscine, mais il est important de vérifier son état et la conformité aux normes de sécurité.

Y a-t-il des possibilités d'extension ?

Il est recommandé de consulter le PLU pour connaître les possibilités d'extension ou de modification de la maison.

Quels sont les avantages de vivre à Peyrins ?

Peyrins offre un cadre de vie agréable avec un accès facile à Valence, des écoles, des commerces et une bonne qualité de vie.

Galerie commentée

Description par image

La photo montre une vue extérieure d'une maison située sur les hauteurs de Peyrins. La maison, de style contemporain, est entourée d'un jardin arboré et bien entretenu. À l'avant, une piscine est visible, entourée de dalles claires. Des chaises longues sont disposées près de la piscine. En arrière-plan, on aperçoit la maison avec un toit à deux pentes, des fenêtres larges et un balcon. La végétation est dense, avec des arbres et des buissons, créant une ambiance verdoyante. Le ciel est dégagé avec quelques nuages, indiquant une journée ensoleillée.
Cette image présente une vue rapprochée de la piscine et de son environnement. La piscine est de forme rectangulaire, avec des bords en carrelage clair. Le fond de la piscine est visible, montrant une eau claire et propre. À l'arrière-plan, on distingue des arbres et des buissons, créant un cadre naturel. Deux grands cyprès se dressent de part et d'autre de la piscine, ajoutant une touche de verticalité au paysage. Le ciel est bleu avec des nuages épars, suggérant une belle journée ensoleillée.
La photo offre une vue aérienne de la maison et de son terrain. On peut voir la maison avec son toit à deux pentes et plusieurs fenêtres. La terrasse est visible, meublée de chaises et de tables. La piscine est également visible, ainsi que le jardin qui l'entoure, riche en végétation. À proximité, un chemin d'accès est discernable, ainsi qu'un espace de stationnement pour les véhicules. La disposition des arbres et des buissons crée une séparation naturelle entre la maison et le reste du terrain, qui semble bien entretenu.
Cette image montre une vue en hauteur de la maison, mettant en avant son architecture et son aménagement extérieur. La maison est dotée d'un balcon et d'une terrasse, où des meubles de jardin sont visibles. Le jardin est bien arboré, avec des haies et des arbres qui entourent la propriété. On peut également voir un espace de stationnement pour plusieurs véhicules. Le ciel est clair, avec quelques nuages, et la lumière naturelle met en valeur les détails de la maison et de son environnement.

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