Maison T8 300 m² à vendre Valence - 1 355 000 €, DPE D

Le prix affiché de la maison est de 1 355 000 € pour une surface de 300 m², ce qui correspond à un prix au m² de 4 516,67 €.

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour la région Auvergne-Rhône-Alpes, le prix médian au m² pour des maisons dans le secteur de Valence est estimé à environ 2 500 € à 3 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix au m² de cette maison est supérieur de 50% à 80% à la médiane du marché, ce qui peut être justifié par son caractère d'architecte et ses caractéristiques uniques.

La tendance des prix dans le secteur a montré une augmentation d'environ 5% par an sur les 3 dernières années, ce qui pourrait indiquer un bon potentiel d'appréciation à long terme. Cependant, il est essentiel de noter que le marché immobilier peut être volatile et influencé par divers facteurs économiques.

Pour un prix d'achat de 1 355 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, ce qui donne une fourchette de 94 850 € à 108 400 €.

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 1 449 850 € et 1 463 400 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (135 500 €), le montant du prêt serait de 1 219 500 €. En prenant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 7 068 € (calcul basé sur un emprunt amortissable). Cela représente un coût total des intérêts d'environ 1 697 000 € sur la durée du prêt.

Pour un investissement locatif, le rendement brut peut être estimé à 5% si le loyer mensuel est fixé à 5 000 €, soit un rendement net après charges de 4% (estimation basée sur les données du marché locatif local).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de la maison est classé D, avec une consommation de 186 kWh/m²/an. Les émissions de gaz à effet de serre (GES) sont classées C, avec une valeur de 30 kg CO2/m²/an.

Le coût énergétique annuel est estimé entre 3 720 € et 5 110 €, en fonction des habitudes de consommation et des tarifs énergétiques appliqués.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Ce bien, étant classé D, n'est pas concerné par cette interdiction, mais des travaux de rénovation pourraient être envisagés pour améliorer la classe énergétique.

Les aides mobilisables pour des travaux de rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant selon les travaux réalisés.

La maison est située à Valence, une ville bien desservie par les transports en commun, notamment par la gare SNCF qui permet de rejoindre Lyon en environ 1 heure. Les lignes de bus et de tramway sont également accessibles à proximité, facilitant les déplacements dans la ville.

Concernant les services, Valence dispose de nombreux commerces, écoles et établissements de santé. La ville est réputée pour ses espaces verts et ses parcs, offrant un cadre de vie agréable.

La démographie de Valence montre un revenu médian d'environ 2 000 € par mois, avec une population diversifiée. Les projets urbains en cours visent à améliorer encore la qualité de vie, notamment avec des aménagements de pistes cyclables et de nouveaux espaces publics.

La maison est située dans une zone où les risques d'inondation sont modérés, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les règles de construction et d'aménagement applicables à la propriété.

Concernant la réglementation, il est important de vérifier si des servitudes ou des contraintes spécifiques affectent le bien. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant l'état des installations électriques, de la plomberie et la présence d'amiante ou de plomb.

Enfin, il est conseillé de se renseigner sur l'encadrement des loyers si le bien est destiné à la location, bien que cela ne s'applique pas directement à ce bien en raison de sa classification énergétique.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans la région, on constate que le prix au m² est significativement plus élevé. Par exemple, des maisons de 6 à 8 pièces dans le secteur se vendent généralement entre 2 500 € et 3 000 € le m². Cette maison, avec un prix au m² de 4 516,67 €, est donc positionnée au-dessus de la médiane du marché.

Les avantages de cette propriété incluent son caractère d'architecte, son grand jardin et son sous-sol, qui sont des éléments recherchés par les acheteurs. Cependant, le prix élevé peut être un frein pour certains acheteurs potentiels, surtout ceux qui recherchent des biens dans une fourchette de prix plus accessible.