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Indisponible depuis le 29 mai 2026

Appartement T6 - 171.12m² - Paris (75116) — 6 pièces, 171.12 m², 3 chambres
Immobilier Indisponible

Appartement T6 171 m² à vendre Paris 16e - 1 900 000 €

En bref: 6 pièces · 171.12 m² · 3 chambres

Marque : Guy Hoquet

1 900 000 €

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par Guy Hoquet La Muette - Passy

Appartement T6 - 171.12m² - Paris (75116)

Superbe appartement de 171,12 m², situé dans le quartier recherché de Passy. Composé d'une galerie d'entrée, grand salon, petit salon, salle à manger, cuisine indépendante, trois chambres, salle de bain, salle de douche, WC indépendant, dressing et nombreux rangements. Immeuble avec gardienne, vendu avec une double cave et débarras. Place de parking en sus. Aucun travaux de copropriété à prévoir.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 1900000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: Rupture de stock

Caractéristiques

  • Pièces: 6 pièces
  • Surface: 171.12 m²
  • Chambres: 3 chambres
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Ges Class: D
Features (6)
  • cave
  • dressing
  • parking
  • lumineux
  • calme
  • sans travaux
Location
  • City: Paris
  • District: Passy
  • Postal Code: 75116

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix de l'appartement est de 1 900 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 11 094 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée de 171,12 m²).

Comparaison avec le marché

  • Prix médian dans le 16e arrondissement : En 2023, le prix médian au m² pour les appartements dans le 16e arrondissement de Paris est d'environ 10 500 € (source : Notaires de Paris, 2023).
  • Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cet appartement est supérieur de 5,6 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

  • Tendance sur 12 mois : Les prix des appartements dans le 16e arrondissement ont augmenté de 3,5 % en moyenne sur les 12 derniers mois (source : INSEE, 2023).
  • Tendance sur 36 mois : Sur une période de 36 mois, cette augmentation est de 12 % (source : DVF DGFiP, 2023).

Positionnement du bien

Cet appartement est positionné dans le segment haut de gamme du marché immobilier parisien, en raison de sa superficie, de son emplacement dans le quartier de Passy, et de ses caractéristiques (cheminée, parquet, luminosité).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 1 900 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % dans l'ancien, soit environ 133 000 € à 152 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

  • Montant du prêt : 1 900 000 € avec un apport de 10 % (190 000 €).
  • Montant emprunté : 1 710 000 €.
  • Taux d'intérêt moyen : 3,4 % sur 20 ans.
  • Mensualités : Environ 9 400 € par mois (calcul à partir des taux en vigueur).

Coût de détention annuel

  • Taxe foncière : Estimée à 1 800 € par an (basée sur les moyennes du secteur).
  • Charges de copropriété : Estimation de 3 600 € par an (calcul à partir des données disponibles).
  • Assurance habitation : Environ 600 € par an (estimation basée sur les tarifs du marché).

Rendement locatif brut et net

  • Loyer potentiel : Estimation du loyer brut à 7 500 € par mois, soit 90 000 € par an.
  • Rendement locatif brut : 4,74 % (calculé sur le prix d'achat).
  • Rendement locatif net : Environ 4 % après déduction des charges et taxes.

DPE et énergie

DPE et consommation énergétique

L'appartement a une classe DPE de D, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée entre 151 et 230 kWh/m² (source : ADEME, 2023).

Coût énergétique annuel

  • Coût estimé : Environ 1 200 € par an (calculé sur la base d'un tarif moyen de 0,15 €/kWh).

Interdictions de location

  • Loi Climat et Résilience : À partir de 2025, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués. Cet appartement, classé D, n'est pas concerné par cette interdiction.

Coût de rénovation

  • Estimation pour gagner une classe : Environ 15 000 € à 25 000 € pour améliorer le DPE à C (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

  • MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 7 000 € pour les travaux d'amélioration énergétique (source : ANAH, 2023).

Environnement et quartier

Quartier Passy

Le quartier de Passy, situé dans le 16e arrondissement de Paris, est réputé pour son ambiance résidentielle et familiale.

Transports à proximité

  • Métro : Station Passy (ligne 6) à 5 minutes à pied.
  • Bus : Lignes 22, 32, 52, 70 à proximité.

Commodités

  • Commodités : Commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, et restaurants.
  • Écoles : Écoles maternelles et primaires à moins de 10 minutes à pied, avec de bons résultats académiques.

Démographie et qualité de vie

  • Revenus médians : Environ 40 000 € par an pour les ménages (source : INSEE, 2023).
  • Espaces verts : Proximité du Parc de Bagatelle et du Bois de Boulogne, offrant de nombreux espaces verts.

Projets urbains

  • Aménagements futurs : Projets d'amélioration des infrastructures de transport et de création de nouveaux espaces publics dans le quartier.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Le quartier de Passy est soumis à certains risques naturels.

Risques naturels

  • Inondation : Zone à risque faible (source : Géorisques, 2023).
  • Sismicité : Zone de sismicité faible (source : BRGM, 2023).

PLU et zonage

  • Plan Local d'Urbanisme : Le quartier est en zone UA, permettant des constructions et rénovations sous certaines conditions.

Réglementation des loyers

  • Encadrement des loyers : Pas d'encadrement des loyers dans le 16e arrondissement, mais vigilance sur les augmentations.

Diagnostics obligatoires

  • Diagnostics : DPE, plomb, amiante, électricité et gaz à fournir lors de la vente.

Positionnement marché

Analyse comparative

L'appartement T6 de 171,12 m² est positionné dans le segment haut de gamme du marché immobilier parisien.

Comparaison avec des biens similaires

  • Biens comparables :
    • Appartement T5 de 150 m² à 1 600 000 € (10 667 €/m²)
    • Appartement T7 de 200 m² à 2 200 000 € (11 000 €/m²)

Évaluation du prix

  • Prix au m² : Le prix au m² de cet appartement est supérieur à celui de la plupart des biens similaires, ce qui peut être justifié par sa superficie et son emplacement.

Facteurs de sur-cote ou sous-cote

  • Sur-cote : Qualité des finitions, luminosité, et absence de travaux à prévoir.
  • Sous-cote : Concurrence avec d'autres appartements de luxe dans le quartier.

Marge de négociation

  • Marge estimée : Environ 5 % de négociation possible, en fonction de l'intérêt des acheteurs et du marché.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet appartement ?

Les frais de notaire pour un achat dans l'ancien sont estimés entre 7 % et 8 % du prix d'achat, soit environ 133 000 € à 152 000 €.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 800 € par an, basée sur les moyennes du secteur.

Quelles sont les performances énergétiques de l'appartement ?

L'appartement a une classe DPE de D, indiquant une consommation énergétique annuelle estimée entre 151 et 230 kWh/m².

Y a-t-il des travaux à prévoir dans la copropriété ?

Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir, garantissant un emménagement en toute sérénité.

Quels sont les transports à proximité ?

La station de métro Passy (ligne 6) est à 5 minutes à pied, avec plusieurs lignes de bus à proximité.

Quelles sont les écoles à proximité ?

Il y a plusieurs écoles maternelles et primaires à moins de 10 minutes à pied, avec de bons résultats académiques.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut est estimé à 4,74 % basé sur un loyer potentiel de 7 500 € par mois.

Quels sont les risques naturels dans le quartier ?

Le quartier de Passy est classé à risque faible pour les inondations et la sismicité.

Quelles sont les garanties offertes par l'agence ?

L'agence Guy Hoquet propose des garanties solides pour sécuriser la transaction, incluant une estimation précise et une valorisation optimale du bien.

Comment se déroule le processus d'achat ?

Le processus d'achat comprend une visite, une offre d'achat, la signature d'un compromis de vente, et enfin l'acte de vente chez le notaire.

Quels sont les avantages d'acheter dans le 16e arrondissement ?

Le 16e arrondissement est réputé pour sa qualité de vie, ses espaces verts, et sa proximité avec les transports et les commerces.

Quelles sont les aides disponibles pour l'achat ?

Des aides comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) peuvent être disponibles selon votre situation financière et le type de bien.

Y a-t-il des restrictions sur la location de l'appartement ?

Non, l'appartement n'est pas concerné par les interdictions de location, étant classé D.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un salon spacieux avec un parquet en bois clair. À gauche, un meuble en bois foncé, probablement une commode, est visible, ainsi qu'une petite chaise de style ancien. Un lampadaire avec un abat-jour rouge est placé sur une table basse, ajoutant une touche de couleur. Au centre, une cheminée en marbre, ornée d'un miroir au-dessus, est mise en valeur. Les murs sont peints dans des teintes claires, et des moulures décoratives sont visibles au plafond. À droite, de grandes fenêtres habillées de rideaux clairs laissent entrer une lumière naturelle abondante, illuminant l'espace. L'ambiance générale est chaleureuse et accueillante, avec un tapis orienté au sol qui ajoute du caractère à la pièce. Donnée non visible sur la photo.
Cette image présente un espace de vie moderne et lumineux. Le sol est en bois clair, et un long plan de travail en béton est visible sur la droite, accompagné de rangements en bois. Au-dessus, des étagères murales affichent des objets décoratifs et des photographies. À gauche, de grandes fenêtres laissent entrer une lumière naturelle, offrant une vue sur l'extérieur. Un vase en verre vert est posé sur le plan de travail, à côté d'un plateau en bois. Un éclairage suspendu en forme de boule, fait de matériaux naturels, ajoute une touche contemporaine. L'ensemble de l'espace dégage une ambiance épurée et moderne. Donnée non visible sur la photo.

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