Appartement T6 171 m² à vendre Paris 16e - 1 900 000 €

Le prix de l'appartement est de 1 900 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 11 094 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée de 171,12 m²).

Comparaison avec le marché

• Prix médian dans le 16e arrondissement : En 2023, le prix médian au m² pour les appartements dans le 16e arrondissement de Paris est d'environ 10 500 € (source : Notaires de Paris, 2023).
• Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cet appartement est supérieur de 5,6 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

• Tendance sur 12 mois : Les prix des appartements dans le 16e arrondissement ont augmenté de 3,5 % en moyenne sur les 12 derniers mois (source : INSEE, 2023).
• Tendance sur 36 mois : Sur une période de 36 mois, cette augmentation est de 12 % (source : DVF DGFiP, 2023).

Positionnement du bien

Cet appartement est positionné dans le segment haut de gamme du marché immobilier parisien, en raison de sa superficie, de son emplacement dans le quartier de Passy, et de ses caractéristiques (cheminée, parquet, luminosité).

Pour un achat à 1 900 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % dans l'ancien, soit environ 133 000 € à 152 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 1 900 000 € avec un apport de 10 % (190 000 €).
• Montant emprunté : 1 710 000 €.
• Taux d'intérêt moyen : 3,4 % sur 20 ans.
• Mensualités : Environ 9 400 € par mois (calcul à partir des taux en vigueur).

Coût de détention annuel

• Taxe foncière : Estimée à 1 800 € par an (basée sur les moyennes du secteur).
• Charges de copropriété : Estimation de 3 600 € par an (calcul à partir des données disponibles).
• Assurance habitation : Environ 600 € par an (estimation basée sur les tarifs du marché).

Rendement locatif brut et net

• Loyer potentiel : Estimation du loyer brut à 7 500 € par mois, soit 90 000 € par an.
• Rendement locatif brut : 4,74 % (calculé sur le prix d'achat).
• Rendement locatif net : Environ 4 % après déduction des charges et taxes.

L'appartement a une classe DPE de D, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée entre 151 et 230 kWh/m² (source : ADEME, 2023).

Coût énergétique annuel

• Coût estimé : Environ 1 200 € par an (calculé sur la base d'un tarif moyen de 0,15 €/kWh).

Interdictions de location

• Loi Climat et Résilience : À partir de 2025, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués. Cet appartement, classé D, n'est pas concerné par cette interdiction.

Coût de rénovation

• Estimation pour gagner une classe : Environ 15 000 € à 25 000 € pour améliorer le DPE à C (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

• MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 7 000 € pour les travaux d'amélioration énergétique (source : ANAH, 2023).

Le quartier de Passy, situé dans le 16e arrondissement de Paris, est réputé pour son ambiance résidentielle et familiale.

Transports à proximité

• Métro : Station Passy (ligne 6) à 5 minutes à pied.
• Bus : Lignes 22, 32, 52, 70 à proximité.

Commodités

• Commodités : Commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, et restaurants.
• Écoles : Écoles maternelles et primaires à moins de 10 minutes à pied, avec de bons résultats académiques.

Démographie et qualité de vie

• Revenus médians : Environ 40 000 € par an pour les ménages (source : INSEE, 2023).
• Espaces verts : Proximité du Parc de Bagatelle et du Bois de Boulogne, offrant de nombreux espaces verts.

Projets urbains

• Aménagements futurs : Projets d'amélioration des infrastructures de transport et de création de nouveaux espaces publics dans le quartier.

Le quartier de Passy est soumis à certains risques naturels.

Risques naturels

• Inondation : Zone à risque faible (source : Géorisques, 2023).
• Sismicité : Zone de sismicité faible (source : BRGM, 2023).

PLU et zonage

• Plan Local d'Urbanisme : Le quartier est en zone UA, permettant des constructions et rénovations sous certaines conditions.

Réglementation des loyers

• Encadrement des loyers : Pas d'encadrement des loyers dans le 16e arrondissement, mais vigilance sur les augmentations.

Diagnostics obligatoires

• Diagnostics : DPE, plomb, amiante, électricité et gaz à fournir lors de la vente.

L'appartement T6 de 171,12 m² est positionné dans le segment haut de gamme du marché immobilier parisien.

Comparaison avec des biens similaires

• Biens comparables :
  • Appartement T5 de 150 m² à 1 600 000 € (10 667 €/m²)
  • Appartement T7 de 200 m² à 2 200 000 € (11 000 €/m²)

Évaluation du prix

• Prix au m² : Le prix au m² de cet appartement est supérieur à celui de la plupart des biens similaires, ce qui peut être justifié par sa superficie et son emplacement.

Facteurs de sur-cote ou sous-cote

• Sur-cote : Qualité des finitions, luminosité, et absence de travaux à prévoir.
• Sous-cote : Concurrence avec d'autres appartements de luxe dans le quartier.

Marge de négociation

• Marge estimée : Environ 5 % de négociation possible, en fonction de l'intérêt des acheteurs et du marché.