Appartement T2 41,62 m² à louer Nogent-sur-Marne - 1 150 €

Le prix de l'appartement est de 1 150 € pour 41,62 m², soit un prix au m² de 27,63 €/m². Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements à Nogent-sur-Marne est d'environ 3 800 €/m² (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce prix est donc inférieur à la médiane du marché, ce qui peut indiquer une opportunité pour un locataire. Sur les 12 derniers mois, les prix des locations à Nogent-sur-Marne ont augmenté de 2,5%, selon les tendances du marché immobilier local.

En comparaison, les appartements de type T2 dans le secteur se louent généralement entre 1 000 € et 1 300 € par mois, ce qui positionne cet appartement dans la fourchette basse du marché.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un appartement à louer à 1 150 €/mois, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8%. Pour un prix d'achat hypothétique de 200 000 €, les frais de notaire seraient donc entre 14 000 € et 16 000 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (20 000 €) et un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, le montant du prêt serait de 180 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 000 €.

Le coût énergétique annuel estimé, basé sur le DPE B, est compris entre 650 € et 920 €.

Enfin, la taxe foncière pour un bien similaire dans le secteur est estimée à environ 800 €, selon les moyennes locales.

L'appartement est classé DPE B avec une consommation de 83 kWh/m²/an et un GES A à 6 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 650 € et 920 €.

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cet appartement ne tombe pas sous cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 € selon les travaux envisagés. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à Nogent-sur-Marne, dans le quartier de Nogent Village, qui est bien desservi par les transports en commun. La gare RER A est à environ 10 minutes à pied, offrant un accès direct à Paris en moins de 20 minutes. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier.

Concernant les commodités, le quartier dispose de nombreux commerces de proximité, restaurants et écoles. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts tels que le parc de Nogent et le bois de Vincennes à proximité.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale. Les projets urbains en cours visent à améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures locales.

Le quartier de Nogent-sur-Marne est soumis à des risques d'inondation, bien que la zone où se trouve l'appartement soit considérée comme à faible risque. Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la location.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Nogent-sur-Marne impose certaines contraintes sur les rénovations et les extensions. Il est conseillé de consulter le PLU pour toute modification envisagée.

En ce qui concerne l'encadrement des loyers, la réglementation en vigueur impose des plafonds qui peuvent varier selon le type de bien et la zone géographique. Pour cet appartement, le loyer est conforme aux plafonds en vigueur.

Cet appartement T2 est proposé à 1 150 € par mois, ce qui le positionne dans la fourchette basse du marché pour des biens similaires dans le quartier. Les appartements comparables (T2) se louent généralement entre 1 000 € et 1 300 €.

Les avantages de cet appartement incluent son état irréprochable, sa luminosité et sa proximité avec les transports. En revanche, les inconvénients peuvent inclure le fait qu'il s'agit d'un appartement meublé, ce qui peut ne pas convenir à tous les locataires.

La marge de négociation est estimée à environ 5%, en fonction de la demande actuelle sur le marché.