Appartement T1 - 18.14m² - Paris (75011) — 1 pièce, 18.14 m², étage 1
Immobilier Disponible

Appartement T1 18,14 m² à vendre Paris 75011 - 199 800 €

En bref: 1 pièce · 18.14 m² · étage 1

Marque : Guy Hoquet PARIS 20 NATION

199 800 €

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par Guy Hoquet Paris 20 Nation

Appartement T1 - 18.14m² - Paris (75011)

Laissez-vous séduire par ce studio lumineux idéalement situé dans le quartier très recherché de Nation, proposé à la vente au 1er étage d'un immeuble bien entretenu. Ce logement combine confort, fonctionnalité et performance énergétique, avec un excellent DPE garantissant une consommation maîtrisée. La pièce de vie spacieuse et baignée de lumière naturelle se prête à de multiples configurations. Idéal pour un investissement ou un premier achat.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 199800€
  • Marque: Guy Hoquet PARIS 20 NATION
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 1
  • Pièces: 1 pièce
  • Surface: 18.14 m²
  • Year Built: 1900
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: D
  • Dpe Value: 128
  • Ges Class: B
  • Ges Value: 9
  • Is Exempt: Non
Features (5)
  • cuisine indépendante
  • salle de bains
  • WC
  • double vitrage
  • digicode
Location
  • City: Paris
  • District: Nation
  • Postal Code: 75011

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix de l'appartement est de 199 800 € pour une surface de 18,14 m², ce qui donne un prix au m² de 11 003 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

À titre de comparaison, le prix médian au m² dans le 11e arrondissement de Paris est d'environ 10 500 € (source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023). L'appartement est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation dans le quartier recherché de Nation et ses caractéristiques (DPE D, GES B).

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 11e arrondissement ont augmenté d'environ 3% (source : Notaires de France, consultée le 01/10/2023).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 199 800 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 13 986 € à 15 984 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 213 786 € à 215 784 €.

En considérant un prêt à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (19 980 €), les mensualités seraient d'environ 1 000 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Rendement locatif

Pour un investissement locatif, le loyer mensuel estimé pour un T1 dans le quartier est d'environ 800 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Cela donne un rendement locatif brut de 4,8% (800 € x 12 mois / 199 800 €).

Le rendement net, après déduction des charges (environ 20% du loyer), serait d'environ 3,84%.

Coût de détention annuel

Le coût de détention annuel est estimé à environ 2 000 € (taxe foncière, charges de copropriété, assurance, entretien) (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

DPE et énergie

Performance énergétique

Le DPE de l'appartement est classé D avec une consommation de 128 kWh/m²/an et un GES classé B avec 9 kg CO2/m²/an (source : diagnostics fournis par le vendeur).

Le coût énergétique annuel estimé est d'environ 230 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas cet appartement.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de métro (ligne 1 à 5 minutes à pied, ligne 6 à 10 minutes) et de nombreuses lignes de bus.

Le quartier de Nation offre également un accès facile à des commerces variés, des écoles et des établissements de santé.

La démographie du quartier indique un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée le 01/10/2023).

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts à proximité et une faible pollution de l'air.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Le quartier de Nation ne présente pas de risques naturels majeurs selon les données de Géorisques (consultées le 01/10/2023).

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) autorise la construction et la rénovation dans le secteur, mais il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles.

Concernant l'encadrement des loyers, il est important de noter que le loyer ne doit pas dépasser 20% du loyer médian du secteur, soit environ 960 € pour un T1 (source : préfecture de Paris, consultée le 01/10/2023).

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Comparé à d'autres T1 dans le 11e arrondissement, cet appartement est légèrement au-dessus de la médiane des prix, mais il se distingue par sa localisation et ses caractéristiques (DPE D, GES B).

Les appartements similaires se vendent entre 180 000 € et 210 000 € selon leur état et leur localisation précise (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La marge de négociation estimée est d'environ 5% en raison de la demande élevée dans le secteur.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet appartement ?

Les frais de notaire pour un achat dans l'ancien sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 13 986 € à 15 984 €.

Quel est le rendement locatif de cet appartement ?

Le rendement locatif brut est d'environ 4,8%, tandis que le rendement net est d'environ 3,84% après déduction des charges.

Quelles sont les caractéristiques du DPE ?

Le DPE est classé D avec une consommation de 128 kWh/m²/an et un GES classé B avec 9 kg CO2/m²/an.

Y a-t-il des risques naturels dans le quartier ?

D'après les données de Géorisques, le quartier de Nation ne présente pas de risques naturels majeurs.

Comment se positionne cet appartement par rapport au marché ?

Cet appartement est légèrement au-dessus de la médiane des prix dans le 11e arrondissement, justifié par sa localisation et ses caractéristiques.

Quelles aides sont disponibles pour la rénovation énergétique ?

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer les travaux de rénovation énergétique.

Quels sont les délais pour finaliser l'achat ?

Le délai moyen pour finaliser un achat immobilier est d'environ 3 mois, incluant la recherche de financement et la signature de l'acte.

Quelles sont les étapes pour acheter cet appartement ?

Les étapes incluent la visite, la négociation du prix, la signature d'un compromis, l'obtention d'un prêt, et la signature de l'acte de vente.

Quels diagnostics sont obligatoires pour la vente ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'amiante, le plomb, et les installations électriques et gaz.

Comment se passe la gestion locative avec Guy Hoquet ?

Guy Hoquet propose un service de gestion locative clé en main, incluant la garantie loyers impayés et un suivi régulier.

Y a-t-il des charges de copropriété ?

Oui, les charges de copropriété sont estimées à environ 20% du loyer mensuel, soit environ 160 € par mois.

Quels sont les avantages d'investir dans cet appartement ?

Les avantages incluent un bon rendement locatif, une localisation recherchée, et des caractéristiques énergétiques favorables.

Comment se déroule la négociation du prix ?

La négociation se fait généralement après la visite, en tenant compte des prix du marché et des caractéristiques du bien.

Quels sont les critères pour obtenir un prêt immobilier ?

Les critères incluent des revenus stables, un apport personnel, et un bon dossier de crédit.

Quelle est la durée de validité d'une offre d'achat ?

Une offre d'achat est généralement valable 7 à 10 jours, le temps de finaliser les conditions.

Galerie commentée

Description par image

La photo présente une vue d'une rue parisienne, mettant en avant un immeuble de style haussmannien. Au premier plan, un véhicule utilitaire blanc est stationné sur la chaussée, à proximité d'un restaurant nommé "Bombay Curry" dont l'enseigne est visible. Le restaurant dispose d'une terrasse avec des chaises en bois. Sur la façade de l'immeuble, plusieurs fenêtres à balcons en fer forgé sont visibles, ainsi qu'un store rouge qui couvre l'entrée du restaurant. En arrière-plan, d'autres immeubles de style haussmannien sont visibles, avec des balcons et des toits typiques de Paris. L'éclairage est naturel, suggérant une journée nuageuse. L'environnement immédiat semble animé, avec des cyclistes et des piétons visibles sur la route.
Cette image montre l'intérieur d'un studio lumineux, avec un sol en parquet imitation bois de couleur claire. Les murs sont peints en blanc, créant une ambiance sobre et épurée. Une fenêtre est ouverte sur le mur de gauche, laissant entrer la lumière naturelle. Le cadre de la fenêtre est en bois, avec des volets intérieurs. L'espace est dégagé, sans mobilier visible, ce qui permet de percevoir les dimensions de la pièce. En bas à droite, un radiateur est visible, suggérant un système de chauffage. L'état général de la pièce semble récent, sans traces d'usure apparentes.
La photo présente une vue de l'extérieur à travers une fenêtre ouverte. On peut apercevoir une rue parisienne avec des arbres aux feuilles jaunes, indiquant une saison automnale. En bas, un véhicule utilitaire blanc est garé, et l'enseigne d'un restaurant est visible au premier plan. La fenêtre est en bois, avec des volets intérieurs, et un petit radiateur est visible en bas. La lumière naturelle entre par la fenêtre, créant une ambiance chaleureuse. L'environnement extérieur semble animé, avec des éléments typiques de la vie parisienne.
Cette image montre à nouveau l'intérieur du studio, similaire à la précédente, mais sous un autre angle. Le sol en parquet imitation bois est visible, ainsi que les murs peints en blanc. Une fenêtre ouverte laisse entrer la lumière naturelle, et on peut voir l'extérieur, y compris des éléments de la rue. Le radiateur est également visible, positionné sous la fenêtre. L'espace est dégagé et sans mobilier, ce qui met en avant la fonctionnalité de la pièce. L'état de la pièce semble récent et bien entretenu, sans signes d'usure.

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