Appartement T1 18,14 m² à vendre Paris 75011 - 199 800 €

Le prix de l'appartement est de 199 800 € pour une surface de 18,14 m², ce qui donne un prix au m² de 11 003 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

À titre de comparaison, le prix médian au m² dans le 11e arrondissement de Paris est d'environ 10 500 € (source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023). L'appartement est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation dans le quartier recherché de Nation et ses caractéristiques (DPE D, GES B).

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 11e arrondissement ont augmenté d'environ 3% (source : Notaires de France, consultée le 01/10/2023).

Pour un achat à 199 800 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 13 986 € à 15 984 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 213 786 € à 215 784 €.

En considérant un prêt à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (19 980 €), les mensualités seraient d'environ 1 000 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Pour un investissement locatif, le loyer mensuel estimé pour un T1 dans le quartier est d'environ 800 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Cela donne un rendement locatif brut de 4,8% (800 € x 12 mois / 199 800 €).

Le rendement net, après déduction des charges (environ 20% du loyer), serait d'environ 3,84%.

Le coût de détention annuel est estimé à environ 2 000 € (taxe foncière, charges de copropriété, assurance, entretien) (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le DPE de l'appartement est classé D avec une consommation de 128 kWh/m²/an et un GES classé B avec 9 kg CO2/m²/an (source : diagnostics fournis par le vendeur).

Le coût énergétique annuel estimé est d'environ 230 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas cet appartement.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de métro (ligne 1 à 5 minutes à pied, ligne 6 à 10 minutes) et de nombreuses lignes de bus.

Le quartier de Nation offre également un accès facile à des commerces variés, des écoles et des établissements de santé.

La démographie du quartier indique un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée le 01/10/2023).

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts à proximité et une faible pollution de l'air.

Le quartier de Nation ne présente pas de risques naturels majeurs selon les données de Géorisques (consultées le 01/10/2023).

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) autorise la construction et la rénovation dans le secteur, mais il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles.

Concernant l'encadrement des loyers, il est important de noter que le loyer ne doit pas dépasser 20% du loyer médian du secteur, soit environ 960 € pour un T1 (source : préfecture de Paris, consultée le 01/10/2023).

Comparé à d'autres T1 dans le 11e arrondissement, cet appartement est légèrement au-dessus de la médiane des prix, mais il se distingue par sa localisation et ses caractéristiques (DPE D, GES B).

Les appartements similaires se vendent entre 180 000 € et 210 000 € selon leur état et leur localisation précise (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La marge de négociation estimée est d'environ 5% en raison de la demande élevée dans le secteur.