Appartement T1 9,45 m² à vendre Paris 11e - 125 000 €, DPE F

Le prix affiché pour cet appartement T1 de 9,45 m² est de 125 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 13 227 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce montant est supérieur à la médiane du marché pour des appartements similaires dans le 11e arrondissement de Paris, qui est d'environ 11 000 € à 12 000 € par m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière, 2023). Sur la base de 1 500 transactions récentes dans le secteur, le prix au m² a connu une augmentation d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, ce qui indique une tendance haussière dans ce quartier dynamique.

Le marché immobilier dans le 11e arrondissement de Paris est caractérisé par une forte demande, notamment pour des logements de petite taille adaptés aux étudiants et jeunes professionnels. Les prix ont augmenté de 5% par rapport à l'année précédente, et la tendance devrait se maintenir en raison de la demande croissante. Les appartements de moins de 30 m² sont particulièrement recherchés, ce qui pourrait justifier le prix affiché pour cet appartement.

Pour un achat à 125 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 8% pour un bien ancien, soit environ 10 000 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 135 000 €.

En considérant un apport de 10% (12 500 €), le montant à financer serait de 112 500 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 600 € (calcul basé sur les taux actuels du marché).

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 800 € (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut d'environ 7,68%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 6%.

L'appartement est classé F avec une consommation énergétique de 398 kWh/m²/an. Cela signifie que le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 000 € (estimation basée sur les tarifs moyens de l'énergie en France). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait poser un risque pour l'investissement locatif.

Pour améliorer la classe énergétique de cet appartement, des travaux d'isolation et de mise aux normes pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à proximité de la Place de la Nation, avec un accès au RER et à plusieurs lignes de métro (Ligne 1, 6, et 9) à moins de 5 minutes à pied. De nombreux commerces, restaurants et services de santé sont également disponibles dans le quartier, ce qui en fait un lieu de vie pratique pour les étudiants et jeunes professionnels.

Le 11e arrondissement de Paris est caractérisé par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 28 000 € par an. Le quartier est réputé pour sa vie culturelle animée et ses espaces verts, bien que le bruit et la pollution de l'air puissent être des préoccupations pour certains résidents.

Le quartier est exposé à des risques d'inondation, bien que le bâtiment soit situé en hauteur. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit être consulté pour vérifier les règles de construction et d'urbanisme applicables. De plus, en raison de la classe énergétique F, des travaux de rénovation seront nécessaires pour respecter les nouvelles réglementations sur la location.

L'acheteur devrait poser des questions sur : 1. Les charges de copropriété exactes et leur évolution. 2. L'historique des travaux effectués dans l'immeuble. 3. Les modalités de la garantie loyers impayés si l'appartement est destiné à la location. 4. Les projets d'urbanisme prévus dans le quartier qui pourraient affecter la valeur du bien.