Appartement T1 - 9.45m² - Paris (75011) — 1 pièce, 9.45 m², étage 6
Immobilier Disponible

Appartement T1 9,45 m² à vendre Paris 11e - 125 000 €, DPE F

En bref: 1 pièce · 9.45 m² · étage 6

Marque : Guy Hoquet

125 000 €

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par Guy Hoquet Paris 20 Nation

Appartement T1 - 9.45m² - Paris (75011)

Au 6ème étage d'une copropriété bien entretenue, à deux pas de la Place de la Nation, ce studio de 9.45 m² a été optimisé pour un habitat fonctionnel. Idéal pour un logement étudiant.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 125000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 6
  • Pièces: 1 pièce
  • Surface: 9.45 m²
  • Features: dernier étage, cuisine ouverte aménagée, salle d'eau, digicode
  • Year Built: 1900
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: F
  • Dpe Value: 398
  • Ges Class: C
  • Ges Value: 12
  • Is Exempt: Non
Location
  • City: Paris
  • Postal Code: 75011

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché pour cet appartement T1 de 9,45 m² est de 125 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 13 227 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce montant est supérieur à la médiane du marché pour des appartements similaires dans le 11e arrondissement de Paris, qui est d'environ 11 000 € à 12 000 € par m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière, 2023). Sur la base de 1 500 transactions récentes dans le secteur, le prix au m² a connu une augmentation d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, ce qui indique une tendance haussière dans ce quartier dynamique.

Tendances du marché

Le marché immobilier dans le 11e arrondissement de Paris est caractérisé par une forte demande, notamment pour des logements de petite taille adaptés aux étudiants et jeunes professionnels. Les prix ont augmenté de 5% par rapport à l'année précédente, et la tendance devrait se maintenir en raison de la demande croissante. Les appartements de moins de 30 m² sont particulièrement recherchés, ce qui pourrait justifier le prix affiché pour cet appartement.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 125 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 8% pour un bien ancien, soit environ 10 000 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 135 000 €.

Simulation de prêt

En considérant un apport de 10% (12 500 €), le montant à financer serait de 112 500 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 600 € (calcul basé sur les taux actuels du marché).

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 800 € (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut d'environ 7,68%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 6%.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

L'appartement est classé F avec une consommation énergétique de 398 kWh/m²/an. Cela signifie que le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 000 € (estimation basée sur les tarifs moyens de l'énergie en France). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait poser un risque pour l'investissement locatif.

Coûts de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique de cet appartement, des travaux d'isolation et de mise aux normes pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité de la Place de la Nation, avec un accès au RER et à plusieurs lignes de métro (Ligne 1, 6, et 9) à moins de 5 minutes à pied. De nombreux commerces, restaurants et services de santé sont également disponibles dans le quartier, ce qui en fait un lieu de vie pratique pour les étudiants et jeunes professionnels.

Démographie et qualité de vie

Le 11e arrondissement de Paris est caractérisé par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 28 000 € par an. Le quartier est réputé pour sa vie culturelle animée et ses espaces verts, bien que le bruit et la pollution de l'air puissent être des préoccupations pour certains résidents.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Le quartier est exposé à des risques d'inondation, bien que le bâtiment soit situé en hauteur. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit être consulté pour vérifier les règles de construction et d'urbanisme applicables. De plus, en raison de la classe énergétique F, des travaux de rénovation seront nécessaires pour respecter les nouvelles réglementations sur la location.

Questions critiques à poser

L'acheteur devrait poser des questions sur : 1. Les charges de copropriété exactes et leur évolution. 2. L'historique des travaux effectués dans l'immeuble. 3. Les modalités de la garantie loyers impayés si l'appartement est destiné à la location. 4. Les projets d'urbanisme prévus dans le quartier qui pourraient affecter la valeur du bien.

Galerie commentée

Description par image

La photo montre une vue depuis une fenêtre située au sixième étage d'un bâtiment parisien. On aperçoit un environnement urbain avec plusieurs toits en pente, typiques de l'architecture parisienne. Les façades des bâtiments sont en pierre, avec des fenêtres à volets. Le ciel est partiellement nuageux, avec des nuages blancs et un bleu clair dominant. La lumière naturelle semble provenir de la droite, créant des ombres douces sur les murs. L'espace visible est relativement dégagé, permettant une vue sur d'autres bâtiments voisins, ce qui donne une impression de proximité avec l'environnement urbain. Aucune donnée sur l'état des façades ou des toits n'est visible sur la photo.
Cette image présente l'intérieur d'un studio de 9,45 m². À gauche, un canapé gris est positionné contre le mur, avec quelques coussins. À droite, un plan de travail en marbre est visible, équipé d'un évier et d'une plaque de cuisson. Au-dessus, des étagères en bois contiennent divers ustensiles de cuisine et bouteilles. Un petit réfrigérateur est placé sous le plan de travail. À l'arrière-plan, une porte mène à une salle de bain, visible par une ouverture. Les murs sont peints en blanc, et le sol est en parquet clair. L'éclairage est artificiel, avec des spots encastrés au plafond. L'ensemble de l'espace dégage une ambiance fonctionnelle et optimisée pour un usage quotidien.
La photo montre une salle de bain compacte, intégrée dans le studio. À gauche, une douche est délimitée par une paroi en verre. Le sol est carrelé en blanc, et les murs sont également peints en blanc, créant une impression de luminosité. Un lavabo moderne est installé sur un meuble noir, avec un robinet en métal noir. Au-dessus du lavabo, un miroir est fixé au mur. Un rouleau de papier toilette est visible sur le meuble. L'espace est bien agencé, maximisant la fonctionnalité malgré sa taille réduite. Aucune donnée sur l'état des équipements ou des surfaces n'est visible sur la photo.

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