Appartement T2 29 m² à vendre Paris 20 - 272 850 €, DPE G

Le prix de l'appartement est de 272 850 € pour une surface de 29 m², soit un prix au m² de 9 400 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché parisien, le prix moyen au m² dans le 20e arrondissement est d'environ 10 000 € (source : Notaires de Paris, 2023). Ainsi, cet appartement est en dessous de la médiane du secteur de 6%.

Tendance des prix

• Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 20e arrondissement ont augmenté de 3,5% (source : DVF DGFiP, 2023).
• Sur 36 mois, la tendance est à la hausse avec une augmentation de 12%.

Positionnement du bien

Cet appartement, bien que nécessitant des travaux, peut attirer des primo-accédants et des investisseurs en raison de son prix compétitif et de sa localisation dans un secteur calme et proche des transports.

Pour un achat à 272 850 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 19 100 € à 21 828 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 272 850 €
• Apport personnel : 10% soit 27 285 €
• Montant à financer : 245 565 €
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans
• Mensualité estimée : 1 400 € (calcul basé sur le taux et la durée).

Rendement locatif

Pour un investissement locatif, avec un loyer mensuel estimé à 1 200 € (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement brut serait de 5,3%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

L'appartement a un DPE classé G, avec une consommation énergétique de 665 kWh/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé

• Coût minimum : 1 190 €
• Coût maximum : 1 630 € (estimation basée sur les données de consommation et les tarifs de l'énergie).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui représente un risque pour les investisseurs.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation seraient nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de métro, notamment la ligne 2 (station Alexandre Dumas) à environ 5 minutes à pied.

Commodités

• Commodités à proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacies, et autres commerces de proximité.
• Écoles : plusieurs établissements scolaires dans un rayon de 1 km, avec des résultats scolaires moyens à supérieurs (source : Ministère de l'Éducation, 2023).

Démographie du quartier

• Revenu médian : environ 22 000 € par an (source : INSEE, 2023).
• Composition : population jeune, avec une forte proportion de locataires.

Qualité de vie

Le quartier est réputé pour son calme et ses espaces verts, bien que la pollution de l'air soit un point de vigilance.

Risques naturels

• Inondation : le quartier est classé à risque faible d'inondation (source : Géorisques, 2023).
• Sismicité : faible risque sismique.

PLU et zonage

• Règlement d'urbanisme : le bien est situé dans une zone résidentielle, sans projet de construction majeur à proximité.

Encadrement des loyers

• Plafonds de loyers : à vérifier selon la réglementation en vigueur, car le DPE G pourrait limiter la possibilité de location.

Diagnostics obligatoires

• Diagnostics à fournir : DPE, plomb, électricité, gaz, et amiante. À prévoir avant la vente.