Appartement T1 32 m² à vendre Paris 20 - 313 510 €, DPE E

Le prix affiché de l'appartement est de 313 510 € pour une surface de 32 m², ce qui donne un prix au m² de 9 789,06 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché parisien, le prix médian au m² pour un appartement dans le 20e arrondissement est d'environ 8 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de 15,1%.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 20e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023). La tendance est à la hausse, ce qui pourrait indiquer un bon potentiel d'investissement à long terme.

Les frais de notaire pour un bien ancien comme celui-ci sont estimés entre 7% et 8%. Pour un prix d'achat de 313 510 €, cela représente environ 21 945 € à 25 081 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (31 351 €), les mensualités seraient d'environ 1 460 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Le coût énergétique annuel, basé sur le DPE E, est estimé entre 780 € et 1 100 € (source : ADEME, 2023).

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 4,6% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

L'appartement a une classe DPE de E, avec une consommation d'énergie de 207 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 61 kgCO2/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 780 € et 1 100 € (source : ADEME, 2023).

En vertu de la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé E, est donc conforme aux exigences actuelles, mais une amélioration de la classe énergétique pourrait être envisagée pour éviter des restrictions futures.

Les aides à la rénovation comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique. Les montants varient, mais peuvent aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé à proximité de la Place de la Réunion, offrant un cadre de vie paisible. Les transports en commun sont accessibles, avec la ligne 11 du métro à environ 10 minutes à pied et plusieurs lignes de bus à proximité. Le quartier est également bien desservi par des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts, contribuant à une qualité de vie agréable.

La démographie du 20e arrondissement montre un revenu médian d'environ 21 000 € par an (source : INSEE, 2021), avec une population jeune et dynamique, ce qui peut être un atout pour la location.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer qu'il n'y a pas de restrictions sur les travaux futurs.

Concernant la réglementation, il est essentiel de prendre en compte l'encadrement des loyers dans le 20e arrondissement. Les plafonds de loyer sont fixés par la préfecture et peuvent varier selon la surface et la localisation précise du bien. Il est recommandé de consulter les dernières données pour éviter des surprises lors de la mise en location.