Appartement T1 31.58 m² à vendre Paris 20 - 275 000 €, DPE E

Le prix de l'appartement est de 275 000 € pour une surface de 31.58 m², ce qui correspond à un prix au m² de 8 703 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Dans le 20e arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour les appartements anciens est d'environ 10 000 € (source : Notaires de France, 2023). Ainsi, cet appartement est inférieur de 13% à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le 20e arrondissement ont connu une légère tendance à la baisse, avec une diminution d'environ 2% (source : INSEE, 2023).

Le marché immobilier dans le 20e arrondissement de Paris est actuellement marqué par une offre abondante et une demande fluctuante. Les investisseurs sont de plus en plus attentifs à la rentabilité locative, ce qui peut influencer les prix à la baisse.

Les quartiers proches des transports en commun et des commerces restent très recherchés, ce qui pourrait maintenir une certaine stabilité des prix pour les biens bien situés.

En 2023, la part des transactions immobilières dans le 20e arrondissement a représenté environ 8% du total des transactions à Paris (source : DVF DGFiP, 2023).

Pour un achat à 275 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit entre 19 250 € et 22 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 294 250 € à 297 000 €.

En considérant un apport de 10% (27 500 €), le montant à financer serait de 247 500 €.

Avec un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 400 € (calcul à partir des taux moyens actuels).

Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 335 000 €, incluant les intérêts.

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur), le rendement locatif brut serait de 5.2% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat).

Le rendement net, en tenant compte des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 4.5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé E, avec une consommation d'énergie de 207 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 61 kgCO2/m²/an.

Le coût énergétique annuel est estimé entre 780 € et 1 100 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

À partir de 2025, les logements classés F et G ne pourront plus être loués, ce qui rend ce bien potentiellement plus attractif pour les investisseurs soucieux de la réglementation.

Pour améliorer la classe énergétique de cet appartement, des travaux de rénovation seraient nécessaires, estimés entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de métro (Ligne 1 et Ligne 9) et de bus, facilitant l'accès au centre de Paris. La station de métro la plus proche est à environ 5 minutes à pied.

Le quartier offre également de nombreux commerces de proximité, restaurants et services, contribuant à une qualité de vie agréable.

Le 20e arrondissement de Paris est caractérisé par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 24 000 € par an (source : INSEE, 2023).

Le quartier est également connu pour ses espaces verts, tels que le Parc de Belleville, offrant un cadre de vie agréable. Cependant, le niveau de bruit peut être élevé en raison de la circulation urbaine.

Le 20e arrondissement est peu exposé aux risques naturels majeurs, bien que des inondations puissent survenir dans certaines zones. Il est recommandé de consulter la carte de Géorisques pour des informations spécifiques.

L'acquéreur doit être conscient des obligations réglementaires, notamment en ce qui concerne le DPE et les diagnostics immobiliers obligatoires. Les diagnostics doivent être fournis par le vendeur avant la vente, et des travaux pourraient être nécessaires pour respecter les normes énergétiques à venir.