Appartement T2 40.66 m² à vendre Gentilly - 227 000 €, DPE D

Le prix affiché de l'appartement est de 227 000 € pour une surface de 40.66 m², soit un prix au m² de 5 585 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian des appartements dans le secteur de Gentilly est estimé à 4 800 € le m², ce qui indique que ce bien est au-dessus de la médiane du marché de 16%.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements à Gentilly ont montré une tendance à la hausse, avec une augmentation d'environ 8% par an, selon les données de l'INSEE. Cela pourrait indiquer un marché en forte demande, particulièrement pour les biens bien situés et en bon état.

Pour un appartement à 227 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7%, soit 15 890 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 242 890 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4%, avec un apport personnel de 10% (22 700 €), le montant emprunté serait de 204 300 €. Les mensualités seraient d'environ 1 144 € (calcul à partir des taux moyens actuels).

Pour un investisseur, le rendement locatif brut serait calculé sur un loyer estimé à 1 000 €/mois, soit un rendement brut de 5.28%. Après déduction des charges estimées à 20% et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 4.5%.

L'appartement est classé en D selon le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Cela signifie une consommation énergétique estimée entre 151 et 230 kWh/m²/an. En prenant une consommation moyenne de 190 kWh/m²/an, le coût énergétique annuel serait d'environ 800 € (calcul basé sur un tarif moyen de l'électricité de 0.15 €/kWh).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés D ne sont pas encore soumis à des interdictions de location, mais il est conseillé d'envisager des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique. Les aides mobilisables pour ces travaux incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant de 1 500 à 5 000 € selon les travaux effectués.

L'appartement est situé à 2 minutes à pied de l'arrêt de bus le plus proche, à 7 minutes de la gare de Gentilly et à 11 minutes du tramway. Cette accessibilité aux transports en commun est un atout majeur pour les déplacements quotidiens.

Le quartier de Gentilly offre également de nombreux commerces de proximité, ainsi que des écoles, ce qui en fait un endroit idéal pour les familles. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 2 500 €/mois, avec une population jeune et dynamique.

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts à proximité et un faible taux de nuisances sonores.

Gentilly est classée en zone à risque faible en matière d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est essentiel de s'assurer que l'appartement respecte les normes en vigueur, notamment en matière de rénovation énergétique. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites.

Enfin, il est important de noter que le marché immobilier à Gentilly est soumis à un encadrement des loyers, avec des plafonds à respecter si l'appartement est destiné à la location.