Appartement T4 - 81.3m² - Paris (75020) — 4 pièces, 81.3 m², 3 chambres
Immobilier Disponible

Appartement T4 81,3 m² à vendre Paris 20 - 825 000 €, DPE D

En bref: 4 pièces · 81.3 m² · 3 chambres · étage 6

Marque : Guy Hoquet

825 000 €

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par Guy Hoquet Paris 20 Nation

Appartement T4 - 81.3m² - Paris (75020)

L'agence Guy Hoquet Nation vous propose à la vente cet appartement lumineux, en très bon état, situé au 6ème étage d'un immeuble avec ascenseur, face au charmant square Sarah Bernhardt. Ce bien traversant se compose de quatre pièces, incluant trois chambres spacieuses et un séjour confortable avec cuisine ouverte, offrant une vue dégagée sur le square, idéal pour profiter de la luminosité et de l'ambiance du quartier.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 825000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 6
  • Pièces: 4 pièces
  • Surface: 81.3 m²
  • Chambres: 3 chambres
  • Year Built: 1959
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: D
  • Dpe Value: 215
  • Ges Class: D
  • Ges Value: 48
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 1960
  • Estimated Annual Cost Min: 1440
Features (5)
  • ascenseur
  • lumineux
  • traversant
  • cuisine ouverte
  • vue dégagée
Location
  • City: Paris
  • Postal Code: 75020

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement de 81,3 m² est de 825 000 €, soit un prix au m² de 10 141 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen au m² pour un appartement dans le 20e arrondissement de Paris est d'environ 9 500 €. Ce bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le 20e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 3% selon les tendances du marché immobilier parisien. Les quartiers proches de la place de la Nation, où se situe cet appartement, sont particulièrement recherchés, ce qui peut justifier un prix supérieur à la médiane.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 825 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit entre 57 750 € et 66 000 €.

Simulation de prêt :

  • Montant du prêt : 825 000 €
  • Apport personnel : 10% soit 82 500 €
  • Montant à financer : 742 500 €
  • Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans
  • Mensualités estimées : environ 4 300 €

Rendement locatif :

  • En cas de location, avec un loyer estimé à 3 000 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,36%.
  • Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être estimé à 3,5%.

DPE et énergie

DPE et coûts énergétiques

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé D avec une consommation de 215 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre (GES) de 48 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique annuel :

  • Estimation du coût énergétique annuel : entre 1 440 € et 1 960 € selon les habitudes de consommation.

Aides à la rénovation :

  • En cas de projet de rénovation pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux envisagés.

Environnement et quartier

Commodités et transports

L'appartement est situé à proximité immédiate de plusieurs lignes de transports en commun, notamment le métro (ligne 1 et 9) et plusieurs lignes de bus.

Commodités :

  • Commodités à proximité : Supermarchés, boulangeries, pharmacies, et restaurants sont accessibles à pied.
  • Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont situés dans un rayon de 1 km, avec des résultats académiques généralement satisfaisants.
  • Espaces verts : Le square Sarah Bernhardt, juste en face, offre un espace de détente appréciable.

Démographie :

  • Le 20e arrondissement est caractérisé par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le bien est situé dans une zone urbaine avec un faible risque d'inondation, mais il est important de vérifier les diagnostics techniques obligatoires.

Points de vigilance :

  • Règlementation : Vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour d'éventuelles restrictions de construction ou de modification.
  • Diagnostics obligatoires : Assurez-vous que tous les diagnostics (amiante, plomb, termites) sont à jour avant la vente.
  • Encadrement des loyers : Si vous envisagez de louer, renseignez-vous sur les plafonds de loyer en vigueur dans le quartier.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché dans le 20e arrondissement.

Comparaison :

  • Prix médian : Environ 9 500 € au m².
  • Prix au m² de cet appartement : 10 141 €.
  • Facteurs de surcote : Luminosité, vue dégagée, ascenseur, et proximité des transports.

Marge de négociation :

  • Évaluée à environ 5%, en tenant compte de la demande actuelle dans le quartier.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat, soit entre 57 750 € et 66 000 € pour cet appartement.

Quel est le montant estimé de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour un appartement dans le 20e arrondissement est généralement estimée entre 800 € et 1 200 € par an, selon les caractéristiques du bien.

Quelles sont les garanties offertes par l'agence Guy Hoquet ?

Guy Hoquet propose des garanties telles que la garantie loyers impayés, une estimation fiable du bien, et un accompagnement personnalisé pour sécuriser votre achat.

Comment se déroule le processus d'achat ?

Le processus d'achat comprend plusieurs étapes : visite du bien, obtention d'un prêt, signature du compromis de vente, et enfin l'acte authentique chez le notaire.

Y a-t-il des travaux à prévoir dans cet appartement ?

L'appartement est en très bon état, mais il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques pour s'assurer qu'aucun travaux majeurs ne sont nécessaires.

Quels sont les délais pour finaliser l'achat ?

Les délais pour finaliser un achat immobilier peuvent varier, mais ils sont généralement de 3 à 6 mois après la signature du compromis de vente.

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques naturels, l'amiante, le plomb, et les termites, qui doivent être fournis par le vendeur.

Comment se passe la négociation du prix ?

La négociation du prix se fait généralement après la visite du bien, en tenant compte de l'état du marché et des caractéristiques du bien.

Quelles sont les options de financement disponibles ?

Les options de financement incluent les prêts bancaires classiques, les prêts à taux zéro, et les aides spécifiques pour les primo-accédants.

Y a-t-il des charges de copropriété ?

Oui, il est important de se renseigner sur le montant des charges de copropriété, qui peuvent varier selon les services offerts par l'immeuble.

Quels sont les avantages de vivre dans le 20e arrondissement ?

Le 20e arrondissement est apprécié pour sa diversité culturelle, ses espaces verts, et sa proximité avec le centre de Paris, tout en offrant un cadre de vie agréable.

Comment se passe la gestion locative avec Guy Hoquet ?

La gestion locative avec Guy Hoquet inclut la recherche de locataires, la gestion des loyers, et la maintenance du bien, avec des garanties pour le propriétaire.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre une vue extérieure d'un immeuble résidentiel, visible depuis un étage supérieur. La façade est composée de plusieurs niveaux avec des balcons, et les murs sont principalement en briques et en pierre. Au premier plan, un square verdoyant est visible, avec de nombreux arbres feuillus et des buissons fleuris, suggérant une ambiance agréable et naturelle. En arrière-plan, d'autres bâtiments résidentiels se dressent, certains avec des toits en pente. Le ciel est dégagé et d'un bleu vif, indiquant une journée ensoleillée. Un engin de construction, probablement une grue, est visible à droite, suggérant des travaux à proximité. L'ensemble de la scène dégage une atmosphère calme et paisible, propice à la vie urbaine.
Cette image présente l'intérieur d'un appartement. On y voit une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec un sol en parquet et des murs peints en blanc. À gauche, une porte mène à une autre pièce, tandis qu'un espace de rangement est visible sur le mur. La pièce est meublée avec un canapé et des fauteuils recouverts de tissus clairs. Un bar de cuisine, de couleur rouge, est installé au centre, avec des tabourets modernes en métal. Plusieurs fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, et des rideaux en tissu clair sont tirés. L'ambiance générale est accueillante et contemporaine, avec une décoration simple mais soignée.
L'image montre un salon d'appartement, bien éclairé grâce à des fenêtres qui laissent passer la lumière naturelle. Le sol est en parquet, et les murs sont peints en blanc. Des fauteuils confortables, recouverts de tissus clairs, sont disposés autour d'une table basse. Un meuble de rangement est visible sur le côté, contenant de la vaisselle et des objets décoratifs. Un téléviseur est installé sur un meuble, et un tableau est accroché au mur, ajoutant une touche personnelle à l'espace. L'ensemble de la pièce dégage une ambiance chaleureuse et accueillante, propice à la détente.
Cette image illustre une autre vue de la pièce de vie de l'appartement, mettant en avant un agencement ouvert avec un bar de cuisine. Le sol est en parquet, tandis que des carreaux clairs sont visibles près du bar. Des tabourets de bar avec des assises en tissu rayé sont disposés autour du comptoir. Les fenêtres, équipées de rideaux, offrent une vue sur l'extérieur, et la lumière naturelle inonde la pièce. Un canapé et des fauteuils sont présents, recouverts de tissus clairs, créant une atmosphère conviviale. Des éléments décoratifs, tels qu'un tableau et des objets sur les étagères, ajoutent une touche personnelle à l'espace.

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