Appartement T4 81,3 m² à vendre Paris 20 - 825 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement de 81,3 m² est de 825 000 €, soit un prix au m² de 10 141 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen au m² pour un appartement dans le 20e arrondissement de Paris est d'environ 9 500 €. Ce bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le 20e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 3% selon les tendances du marché immobilier parisien. Les quartiers proches de la place de la Nation, où se situe cet appartement, sont particulièrement recherchés, ce qui peut justifier un prix supérieur à la médiane.

Pour un achat à 825 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit entre 57 750 € et 66 000 €.

Simulation de prêt :

• Montant du prêt : 825 000 €
• Apport personnel : 10% soit 82 500 €
• Montant à financer : 742 500 €
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans
• Mensualités estimées : environ 4 300 €

Rendement locatif :

• En cas de location, avec un loyer estimé à 3 000 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,36%.
• Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être estimé à 3,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé D avec une consommation de 215 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre (GES) de 48 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique annuel :

• Estimation du coût énergétique annuel : entre 1 440 € et 1 960 € selon les habitudes de consommation.

Aides à la rénovation :

• En cas de projet de rénovation pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux envisagés.

L'appartement est situé à proximité immédiate de plusieurs lignes de transports en commun, notamment le métro (ligne 1 et 9) et plusieurs lignes de bus.

Commodités :

• Commodités à proximité : Supermarchés, boulangeries, pharmacies, et restaurants sont accessibles à pied.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont situés dans un rayon de 1 km, avec des résultats académiques généralement satisfaisants.
• Espaces verts : Le square Sarah Bernhardt, juste en face, offre un espace de détente appréciable.

Démographie :

• Le 20e arrondissement est caractérisé par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an.

Le bien est situé dans une zone urbaine avec un faible risque d'inondation, mais il est important de vérifier les diagnostics techniques obligatoires.

Points de vigilance :

• Règlementation : Vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour d'éventuelles restrictions de construction ou de modification.
• Diagnostics obligatoires : Assurez-vous que tous les diagnostics (amiante, plomb, termites) sont à jour avant la vente.
• Encadrement des loyers : Si vous envisagez de louer, renseignez-vous sur les plafonds de loyer en vigueur dans le quartier.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché dans le 20e arrondissement.

Comparaison :

• Prix médian : Environ 9 500 € au m².
• Prix au m² de cet appartement : 10 141 €.
• Facteurs de surcote : Luminosité, vue dégagée, ascenseur, et proximité des transports.

Marge de négociation :

• Évaluée à environ 5%, en tenant compte de la demande actuelle dans le quartier.