Appartement T4 91,57 m² à vendre Paris 20 - 850 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 850 000 € pour une surface de 91,57 m², soit un prix au m² de 9 273 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché parisien, le prix médian pour un appartement dans le 20e arrondissement est d'environ 8 500 €/m² (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, cet appartement est supérieur de 9% à la médiane du secteur.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le 20e arrondissement ont connu une hausse d'environ 3% (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante dans ce secteur, notamment en raison de sa proximité avec des zones d'activités et de loisirs.

En termes de positionnement, cet appartement est situé dans un quartier résidentiel calme, à proximité de la Nation, ce qui peut être un atout pour les familles et les investisseurs locatifs.

Pour un achat à 850 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit entre 59 500 € et 68 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 909 500 € et 918 000 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (85 000 €), le montant emprunté serait de 765 000 €. Les mensualités seraient d'environ 4 500 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels et les conditions de prêt standard).

Pour un investisseur, le rendement locatif brut peut être estimé à 4%, soit un loyer mensuel de 3 500 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le cash-flow net, après déduction des charges et impôts, pourrait se situer autour de 2 800 € par mois, en tenant compte d'une fiscalité applicable au régime LMNP.

L'appartement est classé D avec une consommation énergétique de 202 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 7 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé se situe entre 1 413 € et 1 911 € (estimation basée sur les données fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais il est recommandé d'envisager des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique. Les coûts de rénovation pour passer à une classe C peuvent varier entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de transport en commun, notamment la ligne 1 du métro (station Nation) et plusieurs lignes de bus. La fréquence des passages est élevée, avec un train toutes les 5 à 10 minutes en heures de pointe.

Le quartier offre également un accès facile à des commerces de proximité, des écoles et des établissements de santé. Le revenu médian des ménages dans le 20e arrondissement est d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE, 2023), ce qui est légèrement inférieur à la moyenne parisienne.

En termes de qualité de vie, le quartier est perçu comme calme et familial, avec plusieurs espaces verts à proximité, comme le parc de Belleville et le parc des Buttes-Chaumont.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, 2023). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer qu'aucun projet de construction ne viendra altérer la qualité de vie dans le quartier.

Concernant l'encadrement des loyers, le loyer maximum autorisé pour un appartement de ce type dans le 20e arrondissement est d'environ 22 €/m² (source : Préfecture de Paris, 2023). Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, notamment le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites.

Les acheteurs doivent également être conscients des délais légaux pour la vente, qui peuvent aller jusqu'à 3 mois après la signature du compromis de vente.