Appartement T5 91,15 m² à vendre Paris 20 - 835 000 €, DPE C

Le prix affiché de l'appartement est de 835 000 €, pour une surface de 91,15 m², ce qui donne un prix au m² de 9 164 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché parisien, le prix médian au m² dans le 20e arrondissement est d'environ 8 500 €/m² (source : Notaires de Paris, 2023). L'appartement est donc au-dessus de la médiane du secteur de 7,8%.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 20e arrondissement ont connu une augmentation de 3% (source : INSEE, 2023). Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande accrue pour des logements familiaux dans des zones bien desservies par les transports en commun et proches des commodités.

Positionnement : L'appartement se situe dans un secteur recherché, à proximité de la place de la Nation et du ministère de l'Intérieur, ce qui peut justifier un prix supérieur à la médiane.

Pour un achat à 835 000 €, les frais de notaire sont estimés à 7%, soit environ 58 450 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 893 450 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (soit 83 500 €), le montant à financer serait de 751 500 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 4 200 € (calcul à partir des taux de prêt actuels).

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel peut être estimé à 3 200 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le rendement locatif brut serait donc de 4,6% (calcul à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à 3,8%.

L'appartement a un DPE de classe C avec une consommation de 132 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 930 € et 1 260 € (estimation basée sur les valeurs fournies dans la fiche).

Interdictions de location

La loi Climat & Résilience impose des interdictions de location pour les logements classés en D et en dessous à partir de 2025. Cet appartement, classé C, n'est pas concerné par ces restrictions.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux d'isolation et de mise à niveau des systèmes de chauffage pourraient être nécessaires. Le coût de ces rénovations est estimé entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

L'appartement est situé à proximité de la place de la Nation, un carrefour important de transport à Paris. Les lignes de métro 1, 2, 6 et 9 ainsi que plusieurs lignes de bus sont accessibles à moins de 5 minutes à pied. La gare de Lyon est également à proximité, facilitant les déplacements vers d'autres régions.

Commodités

Le quartier offre une variété de commerces, écoles et services de santé. Les établissements scolaires tels que le lycée Paul Valéry et l'école élémentaire de la rue de la Réunion sont bien notés.

Démographie et qualité de vie

Le 20e arrondissement est caractérisé par une population diversifiée avec un revenu médian d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE, 2023). La qualité de vie est jugée bonne, avec de nombreux espaces verts comme le parc de Belleville et le parc des Buttes-Chaumont à proximité.

Le secteur est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme pour vérifier les contraintes spécifiques liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme).

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb et d'amiante sont obligatoires pour la vente. Assurez-vous que ces diagnostics sont à jour et conformes aux exigences légales.

Encadrement des loyers

Si l'appartement est destiné à la location, il est important de noter que l'encadrement des loyers est en vigueur dans Paris. Les loyers ne peuvent pas dépasser un certain plafond, qui est fixé par arrêté préfectoral. Pour le 20e arrondissement, le loyer médian est d'environ 21 €/m² (source : préfecture de Paris, 2023).

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le 20e arrondissement, on constate que le prix au m² est supérieur à la médiane. Des appartements de 5 pièces dans le secteur se vendent généralement entre 8 000 € et 9 000 €/m² (source : Notaires de Paris, 2023).

Facteurs de sur-cote

Les facteurs qui justifient ce prix plus élevé incluent :

• Proximité des transports : accès facile aux lignes de métro et bus.
• Qualité de la copropriété : bien entretenue avec des services comme un ascenseur.
• État général de l'appartement : lumineux et bien agencé.

Marge de négociation

Étant donné le positionnement au-dessus de la médiane, la marge de négociation pourrait être limitée, estimée à environ 3-5% en fonction de l'intérêt du marché.