Appartement T5 - 91.15m² - Paris (75020) — 5 pièces, 91.15 m², 4 chambres
Immobilier Disponible

Appartement T5 91,15 m² à vendre Paris 20 - 835 000 €, DPE C

En bref: 5 pièces · 91.15 m² · 4 chambres · étage 4

Marque : Guy Hoquet PARIS 20 NATION

835 000 €

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par Guy Hoquet Paris 20 Nation

Appartement T5 - 91.15m² - Paris (75020)

L'agence Guy Hoquet Nation vous présente cet appartement familial de 5 pièces situé au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété de très bon standing, à proximité du ministère de l'intérieur et de la place de la Nation. Il se compose d'une entrée avec placard, un séjour avec balcon, une cuisine indépendante, quatre chambres, une salle d'eau, une salle de bains, un WC indépendant, une cave et une place de parking. Bien rare à la vente, à visiter sans tarder !

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 835000€
  • Marque: Guy Hoquet PARIS 20 NATION
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 4
  • Pièces: 5 pièces
  • Surface: 91.15 m²
  • Chambres: 4 chambres
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: C
  • Dpe Value: 132
  • Ges Class: A
  • Ges Value: 5
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 1260
  • Estimated Annual Cost Min: 930
Features (5)
  • balcon
  • cave
  • parking
  • ascenseur
  • lumineux
Location
  • City: Paris
  • Postal Code: 75020

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de l'appartement est de 835 000 €, pour une surface de 91,15 m², ce qui donne un prix au m² de 9 164 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché parisien, le prix médian au m² dans le 20e arrondissement est d'environ 8 500 €/m² (source : Notaires de Paris, 2023). L'appartement est donc au-dessus de la médiane du secteur de 7,8%.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 20e arrondissement ont connu une augmentation de 3% (source : INSEE, 2023). Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande accrue pour des logements familiaux dans des zones bien desservies par les transports en commun et proches des commodités.

Positionnement : L'appartement se situe dans un secteur recherché, à proximité de la place de la Nation et du ministère de l'Intérieur, ce qui peut justifier un prix supérieur à la médiane.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 835 000 €, les frais de notaire sont estimés à 7%, soit environ 58 450 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 893 450 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (soit 83 500 €), le montant à financer serait de 751 500 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 4 200 € (calcul à partir des taux de prêt actuels).

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel peut être estimé à 3 200 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le rendement locatif brut serait donc de 4,6% (calcul à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à 3,8%.

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

L'appartement a un DPE de classe C avec une consommation de 132 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 930 € et 1 260 € (estimation basée sur les valeurs fournies dans la fiche).

Interdictions de location

La loi Climat & Résilience impose des interdictions de location pour les logements classés en D et en dessous à partir de 2025. Cet appartement, classé C, n'est pas concerné par ces restrictions.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux d'isolation et de mise à niveau des systèmes de chauffage pourraient être nécessaires. Le coût de ces rénovations est estimé entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

Environnement et quartier

Commodités et transports

L'appartement est situé à proximité de la place de la Nation, un carrefour important de transport à Paris. Les lignes de métro 1, 2, 6 et 9 ainsi que plusieurs lignes de bus sont accessibles à moins de 5 minutes à pied. La gare de Lyon est également à proximité, facilitant les déplacements vers d'autres régions.

Commodités

Le quartier offre une variété de commerces, écoles et services de santé. Les établissements scolaires tels que le lycée Paul Valéry et l'école élémentaire de la rue de la Réunion sont bien notés.

Démographie et qualité de vie

Le 20e arrondissement est caractérisé par une population diversifiée avec un revenu médian d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE, 2023). La qualité de vie est jugée bonne, avec de nombreux espaces verts comme le parc de Belleville et le parc des Buttes-Chaumont à proximité.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le secteur est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme pour vérifier les contraintes spécifiques liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme).

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb et d'amiante sont obligatoires pour la vente. Assurez-vous que ces diagnostics sont à jour et conformes aux exigences légales.

Encadrement des loyers

Si l'appartement est destiné à la location, il est important de noter que l'encadrement des loyers est en vigueur dans Paris. Les loyers ne peuvent pas dépasser un certain plafond, qui est fixé par arrêté préfectoral. Pour le 20e arrondissement, le loyer médian est d'environ 21 €/m² (source : préfecture de Paris, 2023).

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le 20e arrondissement, on constate que le prix au m² est supérieur à la médiane. Des appartements de 5 pièces dans le secteur se vendent généralement entre 8 000 € et 9 000 €/m² (source : Notaires de Paris, 2023).

Facteurs de sur-cote

Les facteurs qui justifient ce prix plus élevé incluent :

  • Proximité des transports : accès facile aux lignes de métro et bus.
  • Qualité de la copropriété : bien entretenue avec des services comme un ascenseur.
  • État général de l'appartement : lumineux et bien agencé.

Marge de négociation

Étant donné le positionnement au-dessus de la médiane, la marge de négociation pourrait être limitée, estimée à environ 3-5% en fonction de l'intérêt du marché.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet appartement ?

Les frais de notaire pour un achat dans l'ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat. Pour cet appartement, cela représente environ 58 450 €.

Comment est calculé le DPE ?

Le DPE est calculé sur la base de la consommation d'énergie du logement et de ses émissions de gaz à effet de serre. Il est obligatoire pour toute transaction immobilière.

Quelles sont les étapes pour acheter cet appartement ?

Les étapes incluent : 1) Visite du bien, 2) Obtention d'un prêt si nécessaire, 3) Signature d'un compromis de vente, 4) Finalisation chez le notaire.

Y a-t-il des travaux à prévoir ?

Il est conseillé de faire un diagnostic complet pour évaluer l'état de l'appartement. Des travaux d'amélioration énergétique peuvent être envisagés.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour un appartement dans le 20e arrondissement est généralement d'environ 1 200 € à 1 500 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

Comment fonctionne la garantie loyers impayés ?

La garantie loyers impayés couvre le propriétaire en cas de non-paiement des loyers par le locataire. Elle est généralement proposée par des agences immobilières comme Guy Hoquet.

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le diagnostic plomb, le diagnostic amiante et éventuellement le diagnostic termites.

Quelles sont les conditions de vente ?

Les conditions de vente incluent la signature d'un compromis, le respect des délais de rétractation, et la fourniture des diagnostics obligatoires.

Y a-t-il des charges de copropriété ?

Oui, des charges de copropriété sont à prévoir, généralement autour de 200 € à 300 € par mois (estimation basée sur les moyennes du secteur).

Quels sont les avantages de cet appartement ?

Les avantages incluent sa luminosité, son agencement familial, sa proximité avec les transports et les commodités, ainsi que la qualité de la copropriété.

Est-ce un bon investissement locatif ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6%, cet appartement peut représenter un bon investissement, surtout dans un secteur en croissance.

Comment se passe la gestion locative avec Guy Hoquet ?

Guy Hoquet propose un service de gestion locative complet, incluant la recherche de locataires, la gestion des loyers et la garantie loyers impayés.

Quelles sont les modalités de négociation du prix ?

La négociation peut être envisagée, mais étant donné le positionnement au-dessus de la médiane, la marge est estimée à 3-5%.

Quels sont les risques liés à cet achat ?

Les risques incluent la fluctuation des prix immobiliers, les travaux imprévus, et les contraintes réglementaires sur la location.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un séjour spacieux, lumineux et bien agencé. Les murs sont peints en blanc, et le sol est recouvert de carrelage clair. De grandes fenêtres, occupant presque toute la largeur du mur, permettent à la lumière naturelle d'entrer, créant une ambiance chaleureuse. Un balcon est visible à gauche, offrant une vue sur l'extérieur, avec des arbres en arrière-plan. Le mobilier comprend une table ronde avec des chaises en bois, placée au centre de la pièce, ainsi qu'un canapé et des fauteuils disposés autour d'une table basse en verre. Des éléments décoratifs, tels que des vases et des objets en métal, sont visibles sur une console à gauche. Un tapis persan est présent au sol, ajoutant une touche de confort. L'ensemble de la pièce dégage une atmosphère accueillante et familiale.
Cette image présente une chambre à coucher au style classique. Les murs sont peints dans des tons clairs, et le sol est recouvert d'une moquette rose. Le lit, de grande taille, est habillé d'une couette rose et de coussins blancs. À côté du lit, une petite table de nuit en bois est visible, avec une lampe de chevet. Un miroir, placé sur une coiffeuse, reflète la lumière naturelle qui entre par une fenêtre à rideaux transparents. Un tableau est accroché au mur, ajoutant une touche décorative. L'ambiance générale de la pièce est douce et apaisante, propice à la détente.
L'image montre une autre chambre à coucher, plus sobre dans son aménagement. Les murs sont peints en blanc, et le sol est recouvert d'une moquette rose. Un lit simple est visible, avec une couverture en tissu bleu. À côté du lit, une petite table en bois est présente. Une fenêtre, équipée de rideaux, donne sur l'extérieur, permettant à la lumière d'entrer. Un miroir est accroché au mur, et un tapis est visible au sol, ajoutant une touche de confort. L'espace semble fonctionnel et bien entretenu, avec une atmosphère calme et sereine.
Cette image montre une salle de bains moderne et bien équipée. Les murs sont recouverts de carrelage clair, et le sol présente un revêtement en carrelage également. Un lavabo avec meuble de rangement est visible, ainsi qu'un miroir au-dessus. Une douche à l'italienne est présente, séparée par une paroi en verre. À gauche, des toilettes sont installées. Des produits de toilette sont disposés sur une étagère au-dessus du lavabo. L'éclairage est assuré par des spots encastrés, créant une ambiance lumineuse et agréable. L'ensemble de la salle de bains dégage une impression de propreté et de fonctionnalité.

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