Appartement T3 41 m² à vendre Paris 9 - 500 000 €, DPE D

Le prix de l'appartement est de 500 000 € pour une surface de 41 m², soit un prix au m² de 12 195 €.

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le 9ème arrondissement de Paris, le prix médian au m² est estimé à environ 10 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce prix est supérieur de 16,2 % à la médiane du marché.

En ce qui concerne la tendance des prix, le marché immobilier parisien a connu une augmentation d'environ 4,5 % sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour les 12 mois suivants, selon les analyses de la FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier).

L'appartement est positionné dans un secteur prisé, notamment en raison de sa proximité avec les transports et les commerces, ce qui peut justifier cette surcote.

Le coût total d'acquisition pour cet appartement inclut les frais de notaire, estimés à environ 7 % du prix d'achat, soit 35 000 € (calcul basé sur le prix affiché).

Le montant total d'acquisition serait donc de 535 000 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 %, avec un apport de 10 % (50 000 €), le montant emprunté serait de 450 000 €. Les mensualités seraient d'environ 2 600 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à un loyer mensuel de 1 800 €, le rendement brut serait de 4,32 % (calcul basé sur le loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être estimé à environ 3,5 %.

L'appartement a un DPE classé D, avec une consommation énergétique de 266 kWh/m²/an et un GES classé B (10 kg CO2/m²/an).

Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 040 € et 1 450 €, en fonction des habitudes de consommation (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Selon la loi Climat et Résilience, les appartements classés D devront respecter des normes de performance énergétique renforcées d'ici 2028, ce qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique.

Les aides mobilisables pour des travaux de rénovation incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant selon les travaux effectués.

L'appartement est situé dans le quartier de South Pigalle, à proximité de plusieurs lignes de métro, notamment la ligne 12 (station Saint-Georges) à environ 5 minutes à pied.

Le quartier offre également un accès facile à de nombreux commerces, restaurants et services de proximité, ce qui renforce son attrait pour les jeunes actifs et les familles.

La démographie du quartier est caractérisée par une population jeune, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2021).

En termes de qualité de vie, le quartier est réputé pour son ambiance animée, mais peut souffrir de nuisances sonores en raison de la proximité des bars et restaurants.

Le quartier de South Pigalle est classé en zone sismique modérée, avec un risque d'inondation faible selon les données de Géorisques.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), le secteur est en zone U, ce qui permet des constructions et rénovations sous certaines conditions. Il est important de vérifier les servitudes éventuelles et les droits de passage qui pourraient affecter l'utilisation de l'appartement.

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) et l'état des installations électriques et de gaz, qui doivent être fournis lors de la vente.

Comparé à d'autres appartements T3 dans le 9ème arrondissement, cet appartement est au-dessus de la médiane des prix, qui se situe autour de 10 500 € au m². Les appartements similaires affichent des prix variant de 10 000 € à 12 000 € au m², selon leur état et leur localisation précise.

Les avantages de cet appartement incluent sa rénovation récente par un architecte, sa luminosité et son calme, tandis que les inconvénients pourraient être le prix élevé par rapport à d'autres biens moins rénovés dans le même secteur. La marge de négociation pourrait être limitée en raison de l'état du bien et de la demande actuelle sur le marché.