Appartement T3 - 51.41m² - Paris (75009) — 3 pièces, 51.41 m², 1 chambre
Immobilier Disponible

Appartement T3 51,41 m² à vendre Paris 9 - 610 000 €, DPE D

En bref: 3 pièces · 51.41 m² · 1 chambre · étage 4

Marque : Guy Hoquet

610 000 €

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par Guy Hoquet Paris 9 Saint Georges

Appartement T3 - 51.41m² - Paris (75009)

Guy Hoquet Saint-Georges vous présente un bel appartement idéalement situé à proximité de l'avenue Trudaine et de la rue des Martyrs. Situé au 4ème étage sans ascenseur, cet appartement de 51,41 m² Carrez bénéficie d'une belle luminosité, d'un charme ancien avec parquet et cheminées, et d'un calme absolu. Il comprend une entrée, un séjour, une cuisine dinatoire, une chambre et une salle de bains avec toilettes. Possibilité de créer une 2ème chambre. Une cave complète le bien.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 610000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 4
  • Pièces: 3 pièces
  • Surface: 51.41 m²
  • Chambres: 1 chambre
  • Features: cave, calme, lumineux
  • Year Built: 1900
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: D
  • Dpe Value: 171
  • Ges Class: D
  • Ges Value: 36
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 1230
  • Estimated Annual Cost Min: 870
Location
  • City: Paris
  • Postal Code: 75009

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix de l'appartement est de 610 000 € pour une surface de 51,41 m², ce qui correspond à un prix au m² de 11 867 €. Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² dans le 9ème arrondissement de Paris est estimé à 10 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). L'appartement est donc au-dessus de la médiane du marché de 13%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 9ème arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de Paris, 2023). Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante pour des appartements avec des caractéristiques anciennes rénovées dans ce secteur prisé.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 610 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 42 700 € à 48 800 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (61 000 €), le montant à financer serait de 549 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 200 €.

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé entre 870 € et 1 230 € (source : DPE).

Taxe foncière

La taxe foncière pour un appartement dans le 9ème arrondissement est estimée à environ 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

DPE et énergie

DPE et consommation

L'appartement a une classe DPE de D avec une consommation de 171 kWh/m²/an et une émission de GES de 36 kgCO2/m²/an.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique à C, il est estimé qu'un budget de 10 000 € à 20 000 € serait nécessaire pour des travaux d'isolation et de mise à niveau des systèmes de chauffage (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Aides mobilisables

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux, avec des montants pouvant aller jusqu'à 7 000 € selon les revenus et la nature des travaux.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité de l'avenue Trudaine et de la rue des Martyrs, offrant un accès facile à plusieurs lignes de métro, notamment la ligne 12 (station Saint-Georges à 5 minutes à pied).

Commodités

Le quartier est vivant avec de nombreux commerces, restaurants et écoles. Le revenu médian des habitants du 9ème arrondissement est d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2022).

Qualité de vie

Le quartier est réputé pour son ambiance calme malgré sa proximité avec des zones animées, et dispose de plusieurs espaces verts, ce qui contribue à une bonne qualité de vie.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui régit les constructions dans le secteur.

Encadrement des loyers

Si l'appartement est destiné à la location, il est soumis à l'encadrement des loyers, avec un loyer maximum estimé à 1 800 € pour un T3 dans le 9ème arrondissement (source : Observatoire des Loyers, 2023).

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics immobiliers (plomb, amiante, électricité) doivent être fournis par le vendeur, ce qui peut engendrer des coûts supplémentaires si des travaux sont nécessaires.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

L'appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché dans le 9ème arrondissement, où des T3 similaires se vendent entre 550 000 € et 600 000 € (source : Notaires de Paris, 2023).

Avantages et inconvénients

Les avantages de cet appartement incluent sa luminosité, son calme et la possibilité de créer une deuxième chambre. En revanche, l'absence d'ascenseur et le prix au m² élevé peuvent être des freins pour certains acheteurs.

Marge de négociation

La marge de négociation est estimée à environ 5%, ce qui pourrait permettre d'obtenir le bien à un prix plus compétitif.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un achat dans l'ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 42 700 € à 48 800 € pour cet appartement.

Quelle est la classe énergétique de l'appartement ?

L'appartement a une classe DPE de D, avec une consommation de 171 kWh/m²/an.

Y a-t-il des projets urbains prévus dans le quartier ?

Actuellement, aucun projet urbain majeur n'est annoncé dans le secteur immédiat, mais il est conseillé de vérifier régulièrement les mises à jour du PLU.

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Le vendeur doit fournir des diagnostics immobiliers obligatoires, notamment sur le plomb, l'amiante et l'état de l'électricité.

Quelle est la taxe foncière estimée pour cet appartement ?

La taxe foncière pour cet appartement est estimée à environ 1 200 € par an, selon les moyennes du secteur.

Est-il possible de créer une deuxième chambre ?

Oui, il est possible de créer une deuxième chambre dans cet appartement, ce qui peut augmenter sa valeur locative.

Quel est le loyer maximum autorisé pour cet appartement ?

Le loyer maximum autorisé pour un T3 dans le 9ème arrondissement est estimé à environ 1 800 €.

Quelles aides sont disponibles pour la rénovation énergétique ?

Des aides comme MaPrimeRénov' et les CEE peuvent être mobilisées pour financer des travaux de rénovation énergétique, avec des montants allant jusqu'à 7 000 €.

Quels sont les risques naturels dans le quartier ?

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est conseillé de vérifier les risques sismiques et autres via le site Géorisques.

Comment se situe cet appartement par rapport aux autres biens du quartier ?

Cet appartement est au-dessus de la médiane du marché, où les T3 similaires se vendent entre 550 000 € et 600 000 €.

Quelle est la durée moyenne de vente pour des biens similaires ?

La durée moyenne de vente pour des T3 dans le 9ème arrondissement est d'environ 3 mois, selon les données du marché.

Y a-t-il des charges de copropriété à prévoir ?

Les charges de copropriété sont à vérifier, mais elles sont généralement comprises entre 150 € et 300 € par mois dans le secteur.

Quelles sont les caractéristiques de l'immeuble ?

L'immeuble est ancien, construit en 1900, et ne dispose pas d'ascenseur, ce qui peut être un facteur à considérer pour certains acheteurs.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un salon lumineux avec des murs peints en blanc et un parquet en bois. Une grande fenêtre, habillée de rideaux clairs, laisse passer une lumière naturelle abondante. Au centre, un canapé clair est agrémenté de coussins colorés. Un fauteuil aux motifs géométriques est placé à côté d'une table basse en bois clair. Sur le mur, un miroir et un téléviseur sont visibles, ainsi qu'une cheminée en marbre qui ajoute un élément de charme ancien à la pièce. L'ambiance générale est accueillante et moderne.
Cette photo présente un autre angle du même salon, mettant en avant un canapé clair avec des coussins décoratifs. À gauche, une lampe de sol au design contemporain éclaire la pièce. La fenêtre, également présente, offre une vue sur l'extérieur. Le parquet en bois est visible, tout comme un tapis clair au sol. L'ensemble de la pièce dégage une atmosphère chaleureuse et bien agencée, avec des éléments décoratifs soignés.
Cette image montre une vue plus large du salon, où l'on peut apercevoir un espace de vie bien organisé. Le canapé est accompagné de coussins colorés, et une table basse en bois clair est placée au centre. Un fauteuil vert est visible à droite, ajoutant une touche de couleur. Des œuvres d'art encadrées ornent les murs, et une plante est visible dans un coin, apportant une touche de verdure à l'espace. La lumière naturelle continue d'inonder la pièce, renforçant l'ambiance conviviale.
L'image présente une vue similaire du salon, mettant en avant la cheminée en marbre et le téléviseur. Le mobilier est disposé de manière à favoriser la convivialité, avec un canapé et des fauteuils colorés. Des éléments décoratifs, tels que des tableaux et des lampes, ajoutent du caractère à la pièce. Le parquet en bois et le tapis clair contribuent à une ambiance chaleureuse et accueillante. La lumière naturelle, provenant des fenêtres, accentue les détails architecturaux et le charme de l'appartement.

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