Appartement T3 - 60.56m² - Paris (75009) — 3 pièces, 60.56 m², 2 chambres
Immobilier Disponible

Appartement T3 60.56 m² à vendre Paris 9 - 690 000 €, DPE E

En bref: 3 pièces · 60.56 m² · 2 chambres · étage 2

Marque : Guy Hoquet

690 000 €

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par Guy Hoquet Paris 9 Saint Georges

Appartement T3 - 60.56m² - Paris (75009)

Guy Hoquet Saint-Georges vous présente un beau 3 pièces à rénover donnant sur la rue de Douai au coeur de la Nouvel Athènes à proximité des commerces et des transports. D'une surface de 60.56 m², il se trouve au 2ème étage par ascenseur dans une copropriété bien tenue construite en 1850. L'appartement, exposé Sud/Ouest, est très lumineux et bénéficie du charme de l'ancien avec son parquet et ses moulures. Il est composé d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de 2 belles chambres, d'une salle de douche avec toilettes, d'un débarras et de toilettes indépendants. Une cave complète le bien.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 690000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 2
  • Pièces: 3 pièces
  • Surface: 60.56 m²
  • Chambres: 2 chambres
  • Features: cave, ascenseur, lumineux, à rénover
  • Year Built: 1850
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: E
  • Dpe Value: 286
  • Ges Class: E
  • Ges Value: 61
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 2180
  • Estimated Annual Cost Min: 1508
Location
  • City: Paris
  • Postal Code: 75009

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 690 000 € pour une surface de 60.56 m², ce qui donne un prix au m² de 11 396 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché

Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le 9ème arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour des appartements anciens est d'environ 10 500 €/m² (source : DVF DGFiP, 2023). Ce prix est donc 8.5% supérieur à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier parisien a connu une légère hausse de 3% (source : Notaires de Paris, 2023). Sur 36 mois, la tendance est à la stabilisation après une forte hausse de 15% entre 2020 et 2021.

Positionnement du bien

Cet appartement se positionne dans le segment supérieur du marché, justifié par son emplacement dans le quartier prisé de la Nouvelle Athènes, sa luminosité et son charme ancien.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 690 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7%, soit 48 300 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 738 300 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (69 000 €), le montant à financer serait de 621 000 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 500 € (calcul basé sur les taux de prêt actuels).

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 2 200 €/mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 3.83%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3%.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

L'appartement a une classe DPE de E avec un indice de consommation de 286 kWh/m²/an et un indice GES de 61 kgCO2/m²/an.

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 508 € et 2 180 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Interdictions de location

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cet appartement n'est pas concerné par cette interdiction.

Aides à la rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 20 000 € selon les travaux nécessaires (fourchette indicative basée sur les barèmes des aides gouvernementales).

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de métro, notamment la ligne 12 (station Saint-Georges) à environ 300 mètres. Les arrêts de bus sont également accessibles à moins de 5 minutes à pied.

Commodités

Le quartier de la Nouvelle Athènes offre une variété de commerces, restaurants et services. Le marché Saint-Georges est à proximité, et plusieurs écoles sont situées dans un rayon de 500 mètres.

Démographie et qualité de vie

Le 9ème arrondissement présente un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2022). Le quartier est réputé pour sa qualité de vie, avec des espaces verts et une ambiance culturelle riche.

Projets urbains

Des projets de rénovation urbaine sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et les espaces publics, ce qui pourrait valoriser davantage le quartier dans les années à venir.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Le quartier est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de consulter le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour connaître les règles de construction et d'aménagement.

Encadrement des loyers

Le 9ème arrondissement est soumis à un encadrement des loyers. Le loyer de référence pour un appartement de cette taille est d'environ 20 €/m², soit un loyer maximum de 1 211 € (source : Préfecture de Paris, 2023).

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers doivent être fournis lors de la vente, y compris le DPE, l'état des risques et la surface habitable. Il est essentiel de vérifier que ces documents sont à jour et conformes.

Galerie commentée

Description par image

L'image présente un salon d'appartement avec un parquet en bois à chevrons. À gauche, une chaise en bois est placée à côté d'un meuble de rangement contenant divers objets. Un arbre à chat est visible, ainsi qu'une plante en pot sur le meuble. Le mur du fond est décoré d'une grande œuvre d'art représentant une femme, tandis qu'un poster du groupe Queen est accroché à droite. La lumière naturelle entre par une fenêtre à deux battants, offrant une vue sur l'extérieur. Le mobilier est composé d'un canapé noir avec des coussins rouges et un table en bois claire au centre. L'espace est bien éclairé, créant une ambiance chaleureuse.
Cette image montre un autre angle du salon, mettant en avant un canapé noir avec des coussins colorés. Un meuble de rangement noir est visible, rempli de livres et de divers objets décoratifs. Au mur, un poster du groupe Queen est accroché, ainsi qu'un autre poster. Une plante verte est placée à côté du meuble. Le parquet en bois à chevrons est bien visible, et la lumière naturelle pénètre par la fenêtre, illuminant l'espace. Un rideau à motifs colorés est tiré sur la gauche, ajoutant une touche de couleur à la pièce.
L'image présente une vue d'ensemble du salon, où l'on peut voir le canapé noir, la table en bois et le meuble de rangement. Un poster du monde est accroché au mur, et plusieurs plantes ornent l'espace, ajoutant de la verdure. La lumière naturelle entre par la fenêtre, créant une ambiance lumineuse. Le parquet en bois à chevrons est bien entretenu. À droite, on aperçoit une porte qui mène à une autre pièce, suggérant une circulation fluide dans l'appartement.
Cette image montre une chambre à coucher avec un lit simple recouvert d'une couette à motifs. À gauche, une fenêtre à deux battants est ouverte, offrant une vue sur l'extérieur. Un rideau à motifs est tiré sur le côté. Un meuble de rangement est visible à droite, avec des étagères contenant des livres et des objets décoratifs. Le parquet en bois est bien visible, et la pièce est éclairée par la lumière naturelle. L'ambiance est simple et fonctionnelle, avec un décor minimaliste.

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