Appartement T4 91,57 m² à vendre Paris 75009 - 850 000 €, DPE D

Le prix affiché de l'appartement est de 850 000 € pour une surface de 91,57 m², ce qui donne un prix au m² de 9 281 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Dans le 9ème arrondissement de Paris, le prix moyen au m² pour les appartements est d'environ 10 000 €/m² (source : Notaires de France, 2023). Ce bien est donc inférieur de 7,19% à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont connu une légère baisse de 2% (source : INSEE, 2023). Les quartiers proches, comme Saint-Georges, sont prisés pour leur accessibilité et leur ambiance familiale, ce qui peut influencer positivement la valorisation à long terme.

Pour un achat à 850 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 59 500 € à 68 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 909 500 € à 918 000 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (85 000 €), le montant emprunté serait de 765 000 €. Les mensualités seraient d'environ 4 500 € (calcul à partir des taux d'intérêt et des conditions de prêt actuelles).

Le rendement locatif brut, si l'appartement est loué, serait d'environ 4,5% (calculé sur la base d'un loyer estimé de 3 800 €/mois), avec un cash-flow positif estimé à 300 €/mois après déduction des charges et de la taxe foncière.

L'appartement a une classe DPE de D avec une consommation énergétique de 245 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 000 € et 2 750 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais des rénovations peuvent être nécessaires pour atteindre une classe C d'ici 2028. Le coût de rénovation pour améliorer la classe énergétique pourrait varier entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé dans le quartier de Saint-Georges, à proximité de plusieurs lignes de métro (ligne 12 à la station Saint-Georges, ligne 2 à Pigalle) et de nombreuses lignes de bus. La gare Saint-Lazare est à environ 15 minutes à pied.

Le quartier offre une variété de commerces, restaurants et services de santé, avec un indice de qualité de vie élevé. Les revenus médians des habitants du 9ème arrondissement sont d'environ 2 500 €/mois (source : INSEE, 2023).

Le quartier est également connu pour ses espaces verts, comme le square d'Anvers, et des projets urbains récents ont amélioré l'accessibilité et l'esthétique de la zone.

Le quartier de Saint-Georges est classé en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré (source : Géorisques, 2023).

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) autorise les constructions jusqu'à 8 étages, ce qui peut influencer la vue et la luminosité. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être fournis par le vendeur.

Concernant l'encadrement des loyers, le loyer maximum pour un appartement de cette superficie et de cette localisation est d'environ 1 800 €/mois (source : Observatoire des Loyers, 2023).

Comparé à des appartements similaires dans le quartier, ce bien est positionné en dessous de la médiane du marché, qui est d'environ 10 000 €/m².

Les avantages de cet appartement incluent son balcon, sa cave et son parking, ce qui est rare dans le secteur. Cependant, la classe D du DPE pourrait être un inconvénient pour certains acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

La marge de négociation estimée pourrait être d'environ 5%, compte tenu de la tendance actuelle du marché et des caractéristiques du bien.