Appartement T1 18,04 m² à vendre Vanves - 168 000 €, DPE D

Le prix de l'appartement est de 168 000 € pour une surface de 18,04 m², soit un prix au m² de 9 295,63 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Vanves, le prix médian au m² pour des appartements similaires est d'environ 8 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de Vanves, ce qui peut être justifié par sa localisation proche du métro et ses caractéristiques (terrasse, résidence sécurisée).

En termes de tendance, les prix des appartements à Vanves ont augmenté d'environ 4% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait continuer en raison de la demande croissante dans la région parisienne.

Pour un achat à 168 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 11 760 € à 13 440 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 179 760 € à 181 440 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (16 800 €), le montant emprunté serait de 151 200 €. Les mensualités seraient d'environ 866 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

En termes de rentabilité locative, si le bien est loué à 800 € par mois, cela représente un rendement brut de 5,71% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

Le DPE de l'appartement est classé D, avec une consommation énergétique de 240 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 52 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 250 € et 340 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer la classe énergétique. Les aides mobilisables pour des travaux de rénovation incluent MaPrimeRénov' et les CEE, avec des montants variant selon le type de travaux.

L'appartement est situé à proximité immédiate du métro ligne 13, facilitant l'accès à Paris. Les stations de métro les plus proches sont à moins de 5 minutes à pied.

En termes de commodités, le quartier de Vanves offre de nombreux commerces, restaurants et services de santé. La démographie de Vanves montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population de 28 000 habitants (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et une faible pollution.

Vanves est situé dans une zone à faible risque d'inondation et de sismicité (source : Géorisques). Cependant, il est important de vérifier les servitudes et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) en vigueur, qui peuvent affecter les projets de rénovation ou d'extension.

Concernant la réglementation, il est essentiel de prendre en compte les diagnostics obligatoires, notamment le DPE, et de s'assurer que le bien respecte les normes de sécurité et de santé. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.