Appartement T3 48,78 m² à vendre Vanves - 320 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 320 000 €, soit un prix au m² de 6 564 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les appartements à Vanves est d'environ 5 800 € en 2023. Ce prix est donc supérieur de 13% à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Vanves ont augmenté d'environ 5%, selon les tendances du marché immobilier local. Cette tendance est soutenue par la demande croissante pour des logements dans des zones bien desservies par les transports en commun, notamment le métro.

En résumé, cet appartement se positionne au-dessus du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (ascenseur, jardin, proximité des commerces et du métro).

Pour un prix d'achat de 320 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 22 400 € et 25 600 € (environ 7-8% pour un bien ancien). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 345 600 € à 345 800 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (32 000 €), la mensualité serait d'environ 1 800 € (calculée selon les barèmes professionnels courants).

Le rendement locatif brut, si cet appartement est loué, serait de 4,5% (estimation basée sur un loyer mensuel de 1 200 €). Le cash-flow net, après déduction des charges annuelles estimées à 1 310 € et de la taxe foncière, pourrait être positif, selon les conditions de location.

L'appartement a une classe DPE de D, avec une consommation énergétique de 238 kWh/m²/an et une émission de GES de 49 kg CO2/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 920 € et 1 310 €, selon l'usage et les tarifs appliqués.

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé D, n'est pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 €, selon les travaux à réaliser (isolation, changement de chaudière, etc.). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

L'appartement est situé à proximité immédiate du métro (ligne 13) et de plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès à Paris et aux communes environnantes. La station de métro la plus proche est à environ 5 minutes à pied.

Le quartier offre une variété de commerces, notamment des supermarchés, boulangeries et restaurants, à moins de 10 minutes de marche. Des écoles et établissements de santé sont également accessibles à proximité, contribuant à la qualité de vie dans le secteur.

La démographie du quartier montre une population relativement jeune, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an, ce qui attire des familles et des jeunes professionnels. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'infrastructure et les espaces verts.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui peuvent affecter l'utilisation de la propriété.

Concernant la réglementation, il est essentiel de s'informer sur l'encadrement des loyers, qui pourrait s'appliquer dans le cadre de la location de cet appartement. Actuellement, le loyer maximum pour un T3 à Vanves est d'environ 1 200 € par mois, selon les plafonds en vigueur.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions, ainsi que l'amiante si le bâtiment a été construit avant 1997.