Appartement T3 52,83 m² à vendre Vanves - 298 000 €, DPE C

Le prix de l'appartement est de 298 000 € pour une surface de 52,83 m², ce qui donne un prix au m² de 5 634 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements à Vanves est d'environ 5 200 €/m², ce qui signifie que cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 8,3%.

Au cours des 12 derniers mois, les prix des appartements à Vanves ont augmenté d'environ 4%, selon les tendances du marché local. Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante pour des logements dans des zones bien desservies par les transports en commun et proches des commodités.

Le coût total d'acquisition de l'appartement, incluant les frais de notaire, est estimé à environ 319 000 € (298 000 € + 21 000 € de frais de notaire, estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Pour un prêt immobilier de 298 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (29 800 €), les mensualités seraient d'environ 1 600 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt).

Le rendement locatif brut est estimé à 4,5% (calcul basé sur un loyer mensuel estimé de 1 350 €), tandis que le rendement net, après déduction des charges et des impôts, pourrait se situer autour de 3,5%.

L'appartement a un DPE de 143, ce qui le classe en catégorie C. Selon les estimations, le coût énergétique annuel se situe entre 650 € et 880 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Conformément à la loi Climat et Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui rend cet appartement conforme aux nouvelles réglementations.

Des aides à la rénovation, telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), peuvent être mobilisées pour améliorer l'efficacité énergétique, avec des montants variant selon les travaux effectués.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de métro, notamment la ligne 13, qui permet un accès rapide à Paris. La station de métro la plus proche est à environ 10 minutes à pied.

Le quartier de Vanves est également bien desservi par des bus, facilitant les déplacements vers les communes voisines.

En termes de commodités, on trouve des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts, contribuant à une qualité de vie agréable. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 35 000 € par an, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) en vigueur.

Concernant l'encadrement des loyers, il est important de noter que Vanves fait partie des zones tendues, ce qui implique des plafonds de loyer à respecter lors de la mise en location.

Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et l'état des risques, doivent être fournis par le vendeur, et il est conseillé de s'assurer que toutes les informations soient à jour avant la transaction.