Appartement T2 45,7 m² à vendre Chatenay-Malabry - 274 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 274 000 €, soit un prix au m² de 5 998 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Chatenay-Malabry, le prix médian au m² pour des appartements similaires est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de Chatenay-Malabry, ce qui peut être justifié par sa construction récente (2022) et son loyer attractif. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans cette commune ont augmenté d'environ 4 %, ce qui témoigne d'une tendance haussière. Les biens récents, comme celui-ci, sont particulièrement recherchés, en raison de leur conformité aux normes énergétiques récentes.

Pour l'achat de cet appartement, les frais de notaire sont estimés à environ 2,5 % du prix d'achat, soit environ 6 850 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants pour un bien neuf). Le coût total d'acquisition serait donc de 280 850 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10 % (27 400 €), le montant à emprunter serait de 246 600 €. Au taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 440 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels). Cela représente un effort d'épargne raisonnable par rapport au loyer actuel de 1 070,27 € CC, ce qui permettrait d'envisager un cash-flow positif si le bien est loué à un prix supérieur à 1 440 €.

Les coûts de détention annuels comprennent la taxe foncière, estimée à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges de copropriété qui pourraient s'élever à environ 1 000 € par an, et l'assurance habitation estimée à 300 € par an. Au total, le coût de détention annuel serait d'environ 2 500 €.

L'appartement est classé C avec un DPE de 86, ce qui indique une consommation énergétique relativement faible. Le coût énergétique annuel est estimé entre 373 € et 505 € (estimation basée sur les valeurs fournies dans le DPE). Selon la loi Climat & Résilience, les biens classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui renforce l'intérêt d'investir dans des biens avec un DPE favorable comme celui-ci.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 € pour des améliorations significatives (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à Chatenay-Malabry, à proximité du tramway T10, facilitant l'accès aux transports en commun. Le quartier est calme et résidentiel, avec des espaces verts à proximité, notamment le Parc de Sceaux, qui est un atout pour les familles et les amateurs de nature. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, et plusieurs écoles sont situées dans un rayon de 1 km, offrant une bonne qualité de vie aux résidents. La démographie de Chatenay-Malabry est favorable, avec un revenu médian par ménage d'environ 30 000 € (source : INSEE, 2021).

Chatenay-Malabry est une commune peu exposée aux risques naturels majeurs, avec un faible risque d'inondation et une sismicité faible (source : Géorisques). Le PLU de la commune permet des constructions récentes, ce qui est un atout pour l'achat de ce bien. En matière de réglementation, il est important de noter que le loyer est actuellement de 1 070,27 € CC, ce qui doit être pris en compte lors de la revalorisation des loyers dans le cadre de l'encadrement des loyers en vigueur dans certaines zones. Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis lors de la vente.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché de Chatenay-Malabry, où le prix médian au m² est d'environ 5 500 €. Les avantages de ce bien incluent sa construction récente, son DPE favorable et son loyer attractif. En revanche, les inconvénients peuvent inclure une surface plus petite par rapport à d'autres appartements de 2 pièces dans le secteur, qui peuvent atteindre jusqu'à 60 m². La marge de négociation pourrait être limitée, étant donné la demande actuelle pour des biens récents et bien situés.